房产证上加名字

在房产证上加名字怎么加，及加名字的费用怎么算，要视房子的情况和加什么人的名字而定。因为不同类别的房子，比如有贷和无贷的，或加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的程系和费用也是不相同的。下面，小编分别针对不同情况，为业主们讲解在房产证上加名字怎么加，及房产证上加名字的费用收取知识。

首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。



一、无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

房产证上加名字怎么加，费用多少？



二、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价乘以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。



三、加名字所需的证件材料和注意事项。

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。



房产证上加名字怎么加，费用多少？

注意事项

有贷房子房产证上加名字流程

1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。

2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

“如果婚前在房产证上加名，有赠予和买卖交易两种方式，做赠予费用比较高，按照买卖交易来做相对合算，但要缴纳的税费也不少。”帮你算了一笔账，以一套100平方米的房子，房价为60万元为例，购买未满5年，而转让50%份额房产，转让部分房产房价为30万元。(产权交易中心的计算标准是此房的地段评估价与实际成交价取高者作为税费的计算房产总价，现以地段评估价与成交价都是60万元为标准计算。)

卖方需要缴纳费用为：
个人所得税：30万元×1%=3000元;
营业税：30万元×5.6%=16800元;
交易手续费：100平方米×3元/平方米=300元。
买方若为购买首套房，需要缴纳费用：
契税：30万元×1.5%=4500元;
权属变更登记费：固定收取85元;
交易手续费：100平方米×3元/平方米=300元。
双方交易费用计24985元。

房产证上加配偶名字，主要流程如下： 第
一、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第
二、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。第
三、办理房产证上面加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

①房产证上加名字所需费用一般是工本费等费用，如果是增加配偶的名字，那收费大概是在150元左右，是一个家庭，在已有夫妻房产证的本子上，增加小孩的名字，那就需要增收契税和工本费。
②如果是夫妻关系需要加配偶的名字，只需持结婚证等身份证件，到当地的房地产交易中心，产权变更窗口进行办理。这种情况只需收取工本费，大约是150元左右。
③若房产证本来就是夫妻双方的名字，需要加上子女的名字，需要先到房地产交易中心，申请对房子进行价格评估。这种房产证本上增加名字的行为相当于房屋买卖的形式。在申请加名字时，房产交易中心会根据房屋的评估价格，缴纳相应的契税。 一般的缴税算法是：评估的价格乘契税的税率，再除3就是需要上交的税费。

有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。

房产证上加名字费用，如果是夫妻关系需要加配偶的名字，大约是150元左右。

对于处于高房价时代的人来说，买一套属于自己的房屋是非常不容易的。一套房子动辄几十万甚至上百万，很多年轻人根本不可能一次性支付的起。因此，现在很多年轻人买房时都会选择按揭贷款买房，不少网友在结婚之后想在产证上加老婆的名字，但不知不知房产证加名字流程以及房产证加名怎么收费？下面我们就结合一个具体的问题，为大家解答一下按揭贷款买房时在房产证加名字流程。
一、房产证加名字的流程，房产证上加名字怎么收费？婚前房产证加名资料及收费
凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元；非住宅登记费550元；经济适用房登记费40元。

二、房产证加名字的流程，房产证上加名字怎么收费？贷款房需先找银行
由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂，但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字；银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。
变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更，您只需跑一趟，就能把贷款房的名字变过来。
抵押变更需交85元：由于变更抵押后要换发他项权证，申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。
以上就是对“房产证加名字的流程到底是怎样的”“房产证上加名字怎么收费”所作的解答。总之，现在很多夫妻结婚后想要把自己的名字加到对方的房产证上。但是，由于大部分年轻人买房都是按揭贷款，因此办理房产证加名字的事宜必须要与银行进行协商。有时候，因为银行的介入，房产证上加名字可能需要耗费很多时间和精力。因此，为了顺利完成房产证加名字事宜，当事人不妨向律师进行详细的咨询，他们不仅会为您做出耐心的解答，而且必要时也可以陪同您办理房产证加名字的事宜。

房产证办理流程 房产更名加名流程详解



　　房产过户的原因主要是因为房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式，将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异。



房屋买卖的房产证过户流程



　　过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。



1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。



2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。





房屋继承的房产证过户流程



一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；



二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。



三、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。



房产过户需要多长时间



如果房产证没有抵押贷款的情况，则可当天过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，房产办证时限是20个工作日左右。



除了在房屋过户之外，给房产证加名字也是生活中多会遇到的问题，房产证加名字流程也分为两种形式，一是加子女名字，另外一种是加配偶名字。

房产证加名字费用收取也有差别。大多收的工本费是80元，印花税是5元，制图费是25元，建议以各城市收费现场为准。

房产证加名字费用，现在是没有贷款的，那么想要在证件上加自己配偶的名字，在这种情况下会收取150元左右的工本费。

办理房产证的手续在各地政策不同，收取费用也有差别。大多收的工本费是80元，印花税是5元，制图费是25元，建议以各城市收费现场为准。 房产证的办理费用不同，要分为以下情况：
①有房无贷：所需费用是80元工本费，加25元籍图费，加5元贴花费，顺利的话将会在规定日期内拿到新的房产证，除特殊情况外。
②有房有贷：大部分银行要产权人先去银行办理抵押办理手续，还完银行剩余尾款后。除支付上述110元手续费之外，若贷款是纯公积金，则还要另支付100元，贷款是组合形式的话(公积金+商业贷款)，还要另支付200元。个别银行除外。 房产证上添加名字之前，需要准备结婚证，身份证，房产证等相关证件。原则上要办证本人到场，不能拜托他人办理，但是具体还是以各地方城市的规定为准。之后要到房管局大厅自助机叫号办理。在上述内容办理好之后，加名的程序就完成了。在10个工作日以后就能够去房管局大厅领取新的房产证，房产证上的名字就是夫妻二人的名字。

在房产证上加别人的名字所需要的费用是不固定的，具体如下：
①如果房子现在是没有贷款的，那么想要在证件上加自己配偶的名字，直接去当地的房地产交易中心办理即可，在这种情况下会收取150元左右的工本费。但如果是想要在房子上加自己子女的名字，那么需要去房地产交易中心进行房子的价格评估，在这之后需要缴纳契税。
②如果房子现在还有贷款，并且想要在房产证上加别人的名字，那么需要先去银行办理抵押变更手续。若是使用的公积金贷款需要支付100元的费用，如果是使用的组合式贷款，需要支付200元的费用。 一般在房地产市场上加上别人的名字，也是需要带上相关证件的，比如说要带上房产证，身份证，户口本，婚姻证明。如果是未成年的子女，那么还要提供户口本或者是孩子的出生证明。

房产证上加名字费用是按一定比例缴收的。因为房产证上加名字费用相当于房屋买卖或者房屋赠与，需要缴纳部分营业税和契税。房产证上加名字相当于出售部分产权给对方，需要填写买卖合同，带上产证，身份证，结婚证，户口本等证件到房地产交易中心申请变更登记。
房产证上加名字费用可以通过赠予的方式。赠予需要付契税，同时付1%的公证费。一般情况下都会选择买卖的方式进行变更登记。
房产证上加名字费用相当于事做买卖的费用，缴纳比例是营业税总价的5.65%，个税总价的1%或2%，同时包括契税总价的3%。

办理房产证上加名字费用有手续费，工本费，地籍图费，贴花费。 房产证上加名字需要什么手续
①在添加名字之前，有的证件是要准备的，其中包括结婚证，身份证，房产证原件。然后还有夫妻本人到场，不能委托他人。
②在房管局大厅等待，叫到号就去办理。办理时是要收钱的，不过政策不同，费用也有差别。不过收的工本费是80元，制图费25和贴花费5元，而且要现金。
③办理好以后，加名就完成了在10天以后，就可以去大厅领取一份房产证，房产证上的名字就是夫妻的名字。
④办理费用不同，也要分为以下情况，有房无贷和上面缴纳的费用一样。有房有贷，那么就办理抵押变更手续，除110元手续费外，如纯公积金的，还需支付100元。如房贷是组合形式的，还需支付200元。如果没有直系血源关系的，在房产证上加名字，情况会复杂，将视为房屋买卖，那么费用就要另当别论了。

你们的结婚证，户口本，身份证到房产局交易中心办理一张房产证共有权证。没有什么契税。只有工本费，需要交登记费：住宅80元/套，非住宅550元/宗，权证工本费10元；配图费40元；登报公告费136元（婚后购买的免公告）；税费按市地税局核定标准征收。如果房屋处于抵押贷款状态，则须先将房屋贷款还清，或经抵押权人书面同意，否则无法办理。

给房产证上添加名字之前，需要先咨询当地房管局，根据添加人的身份不同，需要准备的资料也不同，按照需求准备好材料之后，就可以到房管局大厅窗口提出增名申请，按要求提供相关的资料与证明，等待工作人员受理审核，然后缴纳相关的税费及费用，就可以办理好过户手续，等待领取新的房产证。
常见的房产证的作用有：
1、房产证是代表房屋产权的重要证件，在购房之后需要及时办理，拿到房产证才能拥有房屋的所有权。
2、房产证是在处置房产时需要出具的重要证件，拥有房产证才能将房屋进行处置和交易买卖。
3、未办理房产证前，购买人不能算做房产法律意义上的拥有者，即使签订了相关的合同协议，进行房屋买卖或出租等，都是不具有法律效力的。
4、未获取到房产证，若房屋进行拆迁，此时也无法获取相应的赔偿。

房产证上加名字要分以下几种情况：
①婚前加名，按赠与或买卖方式申请办理。 赠与加名，需要双方先到公证处办理赠与公证书，写明一方赠与另一方一半产权，之后携带房产证，公证书等县官材料到中心办理加名手续。 若是买卖加名，需签订买卖合同，带房产证，不动产完税凭证等资料去房地产交易中心申请办理。
②婚后加名，属于变更登记，一般需提供夫妻双方身份证明，《房屋所有权证》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门通过面签后，可办理相关变更手续。采用这种方式，免征契税，个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。 以上就是关于房产证加名字的相关情况，由于全国各地对于嘉明方面都有着不同的规定，所以具体还是要以当地的政策为主。

1.子女未成年,只收取手续费。2.子女已成年,按正常交易缴税,(即原产权人一人,加一人上产证,缴税可按交易中心**低价格的二分之一的合同价格缴纳税费)

当大家购买了房子之后，都会得到一本房产证，在房产证的上面也会有房主的名字，有些人在买房的时候房产证上面都是只写了一个人的名字，但是也会由于一些原因而需要在房产证上面再加上别的名字，那么房产证上可以加名字吗？房产证加名字注意什么？下面来看看。