房产证加名

房产证上加配偶名字，主要流程如下： 第
一、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第
二、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。第
三、办理房产证上面加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

第一种情况：有房无贷
　　办理流程是：
　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　第二种情况：有房有贷
　　办理流程是：
　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。
现在情况是，贷款没有还清，一般都不给于办理加名字手续。建议你们去办理贷款的银行，详细咨询。祝好运

当大家花钱购买了房子之后，都会去办理属于自己的房产证，当大家在办理房产证的时候，都需要在房产证上面添加上名字，所以有些人就会想要在房产证上面多加上几个名字

随着房价的高涨，房子在大家心目中的地位也越来越重了。房产证上写谁的名字，也变得越来越敏感。尤其是近年来，结婚前把房产证上添加配偶的名字似乎一种标配，毕竟新的婚姻法对于房产分割、界定这块，还是比较严苛的。现在房产证常见的加名字，多数为亲属添加名字与夫妻添加名字。下面小编就要给大家介绍一下房产证加名字需要符合什么条件，房产证加名字需要哪些手续。

很多人在买完房子之后都会去做公正，但是也有一些人想要在自己的房产证上加名字，此时大家就要了解房产证加名字的一些基础知识才可以，下面呢，我们就跟随小编对房产证加名字需要哪些手续？房产证上加名字用什么材料的知识学习了解一下吧，具体内容介绍如下。

由于各种各样的原因，很多时候房产证上的名字需要增加或者减少，对于没有在房产证上加名字的经验的人来说，房产证上加名字的手续并不是很了解。那么下面小编就给大家介绍一下房产证上加名字新政策，以及房产证上加子女的名字怎么办理。







房产证上加名字新政策



一、买卖情况下房产证加名字需要的手续:

买卖双方提供持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加房屋产权共有人。

二、赠与情况下房产证加名字需要的手续:

1、购房者到房产委托公证部门办理房屋的赠与公证;

2、到国土房管局的测绘部门出具测绘附图;

3、财税部门办理完税或免税手续;

4、携带房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加受赠者为房屋共有人。

三、析产情况下房产证加名字需要的手续:

1、夫妻双方到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续;

2、与赠与情况下房产证加名字需要的2、3、4手续相同(赠与公证书替换为夫妻析产协议书即可)。

需要注意的是析产情况下房产证加名字只适用于夫妻之间。







房产证上加子女的名字怎么办理

一、采用赠与方式加名

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税。同时根据规定，房屋赠与必须办理公证。

3、还要办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

关于交纳契税的说法，国家税务总局规定:对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，全国统一契税税率3%，特殊情况为1%。

4、办理完房屋所有权转移登记手续后，方能增加子女为房屋共有人。

二、通过买卖方式将房屋过户给子女

1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

以上就是房产证上加名字新政策?房产证上加子女的名字怎么办理的全部内容，天下父母没有不爱子女的，如想在房屋产权证上面加子女的名字，不妨参考以上几种方法及具体办理细节，在去给子女加名之前，做好充足准备，在办理过程中才不至于辛苦跑路，反复折腾。

房产证上加上姓名的程序是这样的：需要提供结婚证，身份证，房产证和复印件，并提供相应的房产证明；向房产所在地的房屋管理部门申报房产的注册和缴纳；办理登记手续后，即可办理新的房屋登记手续。申请人须提供以下资料，并对其真实性承担责任：注册申请；申请人或其代理人的身份证明或授权委托书；不动产权属证明、登记原因证明文件、不动产权属证明文件。

房产证上加配偶名字，分为两种情况：“有房无贷”和“有房有贷”，办理手续也不同。

一、有房无贷

流程如下：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)的正本和复印件。

2、去房屋所在地的房产交易中心，先在预检窗口向工作人员说明来办理‘房产证增加配偶姓名’一事，工作人员会先进行材料审核，审核无误，然后给出号码，随即去相关窗口办理。

3、所需费用：手续费110元。

具体明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。

如果进行顺利，办理后的20天左右即可拿到新的房产证。

二、有房有贷

流程如下：

1、先去贷款所在的银行，去咨询具体事宜，并根据提示办理抵押变更手续。

2、所需费用：除支付上述110元手续费外，如果是纯公积金贷款，还需另外付100元；如果贷款时公积金和商业贷款的组合贷形式，则需另付200元。

3、其他的具体办理步骤则和“有房无贷”的办理流程相同。

婚后房产证上加名字：夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务、登记费等，大约在100元以内。婚前房产证上加名字：房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。第一种情况：有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续。
2、除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖
1、每平方米 2.5 元交易费。
2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。
3、万分之 5 的印花税。4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。其实，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的主要分为以下三种情况：
1、加配偶名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了150元左右，主要是工本费等。
2、加子女或父母的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
3、加无直系血缘关系的名字如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖房产证加名字所需的证件材料和注意事项：
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

了解在房产证上加名字的办理手续，包括准备材料、缴纳费用、提交材料和房管局审核发证等环节。对于配偶来说，办理比较简单且免费；而对于亲生父母等其他关系，则需要提供更多材料和缴纳税费。此外，文章还介绍了房产证过户手续和委托开发商或代理公司办理的方式。

有房有贷办理流程及需要的资料：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：
1、房产权赠予
2、房屋买卖
3、析产登记。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！
一无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更；
2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三没直系血缘关系的房产证加名字
这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1.每平方米3元交易费。
2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
四说说房产证减名字的事
房产证去个名字，流程和费用是多少？
律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。
共分四种情况：
1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；
2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；
3.非首次购买普通住宅：3%；
4.购买非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税**少6000元，**多1.8万元。

婚前房产证上加名字如何办理

婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇，根据每人具体情况的不同，办理的方法也会有所不同，比如房贷是否还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字，又也应该怎么做呢，下面喜人房产为您详细解答。

婚前房产证上加名字的法律效力

房产证上是伴侣的名字，现在想在房本上加上自己的名字，怎样才能在房本上加上共有人的名字?

答：只要对方同意应该可以加的，对方自愿，房屋可以为共同财产。

婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字，房子妻子还有份吗?

答：如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。 如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的，即使你妻子的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一样的，婚前的如果不加，属于个人的婚前个人财产。

某女士母亲去世很多年，今年她父亲找了个老伴，老人以前手上有套房子，房产证上是他自己的名字，因为一些问题，现在想在领结婚证前，把新老伴的名字加上去，想问一下需要一些什么手续，费用。结婚后，房子是否就是共同的财产?

答：接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更，房子属于共同的。









情况分类



婚前房产证上加名字——有房无贷
办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元

手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。



婚前房产证上加名字——有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付一笔手续费;

3、其他步骤同“有房无贷”。



婚前房产证上加名字——无直系血缘关系

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖（参照下图”存量房交易涉税说明”）

房产证加父母名字需要出具房产证书，并且到公证处进行公证，拿到赠送书和公证书后，凭借着自己的房产证明以及所添加名字的个人身份证证明到房管局办理过户加名，具体可以到当地的房管中心进行询问，原则上必须要有办证的本人到场，并且不能够委托他人办理，情况特殊的话，可以到公证处进行委托公证，此外再加名的过程当中，**好是有房无贷的状况。
房产证加父母的名字，所需要的花费各不相同，每个地区有不同的收费标准，一般需要出具工本费、制图费等等，办证大概需要10个工作日左右，完成相关的资料审核后，在10个工作日之后可以到房管大厅领取新的房产证，但如果房屋属于有贷款还在还款的阶段，需要先到银行办理抵押变更手续，还清贷款后才能够更换名字。

①到房管局登记时，需要准备一些文件，如结婚证、身份证、房产证原件及影本等。最关键的是，这件事只能由两个人来做，不能交给别人。②接下来，你要在办公室里等着，等我叫到你的号码，你就可以去办了。办理手续是要收费的，但根据政策的不同，收费也会有所不同。但大多数地方收费80元，贴5元，绘图25元，并准备现金。

对于房产证上加名字，可能对于我们多数女性比较敏感的话题。新的婚姻法，对于房产分割、界定这块，还是比较严苛的！在以前的房产知识里我们也讲述过了，这里我们也不过多追溯了。今天我们就来说说，房产证加名字需要的手续和条件。

都已经结婚了，在婚前都没有办理，这么计较，我看就不用办了，若办也仅是走个程序，办理个财产共有的问题，若真这么办，你心理这么对你先生没有安全感，干脆直接办理离婚证好了，因为现在你们已经是夫妻，还贷着款，共同新婚共同还着款的房子，你先生无论长得怎么不安全都不会这么轻松变买掉的，况且你们已经结婚，是受法律保护的，已经是属于共同财产了，好好过日子吧，法律仅仅是基本，善良，人类美好的感情才是无价的。
。。。

在我们的生活中，办理房产证的过程里，人们都会涉及到一些基础的知识，那就是房产证是写几个人的名字，要知道很多时候并不是确定的，后期都是需要添加的，此时就要搞清楚了如何在房产证上加名字，今天呢，我们就跟随小编对如何在房产证上加名字？房产证加名新政策的知识学习了解一下，具体内容如下。

　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；
　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
　　3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　二、有贷款房产证加名字
　　1. 先去银行办理抵押手续变更；
　　2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；
　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

　　房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。
　　1、 原有名字的改变。
　　因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
　　2、 房产证名字减少。
　　原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
　　3、 房产证增加名字。
　　这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
　　4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
　　商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。