二手房按揭

二手房按揭意思其实指的就是二手房的房屋抵押贷款，是把自己所购买的二手房作为抵押物抵押给银行之后，申请贷款用于支付，除了首付款之外的剩余房款。

二手房按揭贷款并不是所有的二手房都已经具备有贷款的资格，还是需要提前到银行去了解一下。

二手房按揭买房流程：首先需要确定贷款的银行以及贷款的方案，申请人在办理贷款之前，需要先向银行提出自己的申请，并且要确定自己的贷款方案。

二手房按揭首付多少？买方选择商业贷款购房，首次购买住房，享受最低首付比例为住房评估价30%，贷款比例最高为70%。

本文介绍了二手房可以按揭，但手续繁琐，需要购房者与多个部门打交道；并提醒购房者选择正规的大中介、了解代理方式、不轻易提前交房、讲清合同细节等。希望每一位购房者都能够在购房过程中认真考虑，以获得最好的购房体验。

①第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

二手房按揭贷款流程需要先提交资料，然后交由银行进行评估，评估完成之后提交申请人的个人材料，如果符合交易标准的话，银行会通知申请人前往办理抵押贷款的手续。其实整个抵押贷款的交易流程是比较简单的，关键在于自己是否具备要申请抵押贷款的资格。

买二手房的压力并不亚于买新房子，有些二手房的房价甚至比新房子还要高，所以许多买家在买房时都希望用抵押贷款买房，那么能否办理？二手房可以按揭，按下列程序办理：申请：买方和卖方携带有关资料到银行办理。办理二手房贷款申请单，填妥后交相关工作人员审核。工作人员对材料进行了初步的评价，并提供了贷款的大概期限。三家公司约好了时间，银行会通知一家房产鉴定公司，进行房屋鉴定。

二手房也是可以按揭的递交材料，提出申请买方和卖方应携带有关资料到银行。评估按照约定的时间，房屋鉴定机构对房屋进行评估。当审计工作结束时，审计部门将向银行提交一份评估报告。根据协议的不同，需要3-5个工作日的时间。成交人须支付评估费用。银行审批银行会对申请贷款的人进行资格审查，合格后，银行会依据房产的估价，以及借款人的资质，对贷款额度、贷款期限等进行审批。批准程序大约需要5个工作天。交首付，办理过户在批准后，买家将房子的首期付款给卖家。买方和卖方和银行职员在不动产交易中心，凭首付款证明、银行出具的抵押申请审核保证书等资料进行产权转让。过户当天即可办理，买家大约20个工作天后就能拿到产权证书。

确定按揭公司及按揭计划：借款人须先与中介确定按揭公司，再由按揭公司提供贷款建议，再决定贷款计划。公积金查询：在与卖家确认购买意向后，借款人提交公积金账户号码，抵押公司查询公积金信息，以决定可贷额度及贷款期限。签订房屋销售合同：由买方和卖家签订房屋销售合同。准备贷款材料、贷款资格审查：按揭贷款公司会根据银行的要求提供贷款信息；而抵押贷款公司则会对其进行初步的审查。

提交资料，提交申请。销售双方携带好有关资料，到银行办理手续。收集和填写二手房贷款申请表格，填好后将资料提交给执行机构进行审核。工作人员会对这些资料进行评估，提供贷款的额度和时间。后三家约定时间，由银行联系的房产评估机构到房屋评估机构进行评估。

了解办理二手房按揭贷款的步骤和注意事项，包括准备申请材料、房屋评估、银行审批、过户手续以及抵押登记和保险手续。

预审：持买卖双方夫妻的身份证、户口本、买房人夫妻收入证明（须提供滦州农商银行的工资证明，并加盖户主夫妻单位公章，个人收入8000以上需打印银行流水）、二手房买卖合同、买房人夫妻双方征信及借款人的滦州农商银行信用卡等资料。

①找到一套你想买的二手房。二手房必须拥有明确的产权，并符合政府规定的进入房地产市场流通的条件;②选定一家能够办理抵押贷款的房屋中介，并在中介机构进行房屋估价，缴纳房屋评估费;③借款人在办理二次房贷时，须填写一份申请表格，并将所需要的资料递交给贷款银行；

二手房按揭贷款怎么办？二手房双方签《房屋买卖合同》，合同约定买方通过贷款的方式支付房款，约定首付款，贷款比例。