二手房贷款政策

不仅购置一手房可以使用购房贷款,购置二手房也是可以进行贷款的。那么假如要贷款的话需要知足什么样的前提呢?贷款买二手房*又需要付出多少呢?笔者给您具体解答一下。

二手房贷款政策如下：
①二手房贷款的期限和额度分别为多少：期限。银行会将贷款期限控制在二十年以内，贷款到期日不能超过借款人的65岁的年龄，才能保证借款人可有足够的能力归还贷款。额度，放贷前会对标的房产进行评估，金额一般不高于房产实际交易价格与认可评估价格的一定比例。比例由当地银行分支机构按照国家住房信贷政策一级借款申请人的资信状况综合确定，各地区会有相应的变化。
②最低首付比例。想要最低首付的话，需要是非限购城市才能够执行标准，是购买首套房的话，二套房不做其他改动的情况下，才允许首付百分之二十。称为进一步支持合理住房消费，增强房地产市场平稳健康发展，根据国务院有关部署，个人住房贷款推出政策：首付最低只需2成。

二手房贷款就是购房的人用在住房二级市场上交易的房子作为抵押，向银行进行贷款申请，从而用于支付购房款，之后再由购房的人向银行分期还本息的贷款业务。
当购买二手房的借款申请人发放的购房贷款的时候，借款人应该以所购的二手房来作为抵押，不然是不会给予放贷的，而且在市场上商品房，经济适用房，成本价房以及可以上市的央产房，写字楼等这些房屋类型才可以办理二手房贷款的。
当办理二手房的时侯，卖方的一切权人需要全部同意之后才可以卖出，若有一方是不同意的，那就不行而且二手房贷款，不仅是对借款人有要求，对房子同样也是有要求的。
如果房子的年龄已经很老了，是不能办贷款的。房子竣工的时间必须是1993年以后，而且这个房产并没有列入拆迁的范围，也没有什么拆迁迹象和债权债务纠纷的问题。

二手房贷款政策，如果房子的年龄已经很老了，是不能办贷款的。房子竣工的时间必须是1993年以后，而且这个房产并没有列入拆迁的范围，也没有什么拆迁迹象和债权债务纠纷的问题。

说到买二手房，不少的人们觉得是很不错的事情，毕竟二手房的使用功能一点不比新房差，而且二手房价格相对要便宜一些，经济上不太宽裕的话选择二手房是很不错的选择，能缓解家庭的经济压力和负担，那么买二手房怎么办贷款?买二手房贷款下不来怎么办?来看看二手房如何办贷款吧





网友咨询：

我想买一套二手房，贷款怎么申请？

北京腾凯律师事务所马志良律师解答：

买二手房贷款申请：

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3.买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6.卖方向买方实际交付房屋;

7.银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8.卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9.买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。



马志良律师补充：

二手房买卖流程有：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了;

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

苏州 贷款流程很简单的  先到评估公司做评估报告 
房屋交易中心做好资金托管
把相应的材料递交到银行（评估报告，托管凭证，贷款人基本资料 收入证明 房屋产权证土地证）
 等审批就好了
贷款**一般3成  二套6成。

二手房商业贷款的最低年限是一年，而最长的贷款年限是30年。若是选择使用公积金贷款购买二手房的话，那么最低的贷款年限是一年，最长的贷款年限是20年。所以二手房的贷款年限还要看选择的贷款方式。 一般情况下贷款的年限越长，产生的贷款利率会越高，这样产生的贷款总利息自然也就会越多。所以在申请贷款时，如果本身的经济条件允许的话，应尽量缩短自己的贷款年限。比如说同样是在商业贷款的情况下，贷款5年和贷款30年的利率大概会相差到1.5%左右。 在申请贷款时，具体的贷款年限也要根据个人的情况而定，若是自己的闲余资金比较的多，可以提升自己的贷款首付比例，减少自己的贷款金额，缩短自己的贷款年限。但如果闲余的资金不是很多，那也可以拉长自己的贷款年限，这样每个月的月供金额会减少很多。

二手房的贷款期限是20年，并且要符合购房贷款的条件，再加上申请人的年龄不能超过70岁。二手房的价值会随时间的推移而下降，所以在实践中，二手房的评估价值常常被低估.在贷款额度的设置上，根据全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

一、二手房按揭贷款的流程：

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、注意事项

1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

二手房贷款年限，最低年限是一年，而最长的贷款年限是30年，二手房的贷款年限还要看选择的贷款方式。

市核心的房子简直没有新房，而*等优势前提的房子就在市核心。所以二手房也就是以变得很抢手。相较之，市核心的二手房房价也是很客观的，二手房贷款过程和贷款过户过程，也即是一向缭绕购房者心中的疑惑，笔者带你体味。

如今很多人买二手房都是通过贷款的方式来进行的。那么，二手房交易贷款流程是怎样的呢?掌握了这个，以后买房保证不吃亏。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

按照成都新的房贷政策，成都这一次的公积金贷款，对房贷的最低首付比例进行了调整。第一套住房或已拥有一套住房且已结清住房贷款余额的，首付款的最低限额为30%；已经拥有一套住房，但尚未偿还相关住房贷款的，首付款的最低限额为40%；对于已购三个或更多住房的职工，不给予住房公积金贷款。

.住房公积金贷款;按照武汉市最新的公积金贷款办法，购房人若为首次购房，可享受公积金贷款的最高比例：①90平方米以下的，可申请贷款额度不能超过房产总金额的8成；②90平方米以上的住房，贷款金额不能超过住房价格的70%。

满18周岁就属于独立家庭了，所以你属于首套房

你买二手房首先你会找中介公司吧，他们都有合作的银行，贷款的事他们会帮你办的，你只需要出几次面就行了

贷款流程是这样的：在买卖双方资料齐全的情况下 银行面签， 拿回去审核资格，再由担保公司评估房产价值，网签，等批贷，银行下批贷函，双方过户，过完户银行把房本收回去作抵押，银行放贷给卖家！

求采纳

在买房的时刻,二手房因为位置比力有优势,经常受到买房者的青睐。其其实购置二手房时也能够进行贷款。那么什么是二手房贷款呢?二手房贷款如何较量争论呢?假如贷款的话可以若干好多呢?

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。一般是二手房房龄越小越好。
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

一是对家庭贷款的支持。坚持“房是住，不是炒”的原则，根据市、区、县的具体情况，从2022年6月10号开始，湛江各地区的银行机构，对首次购房的个人购房的个人住房按揭贷款的最低首付比例从25%降到20%，并参照全省的实际情况，合理确定商业贷款的最低利率。