买二手房怎么贷款

购买二手房贷款所需要资料

1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》；

2、房屋交易有效期一年内的契税发票；

3、已过户的《不动产权证》；

4、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书；

5、借款人及配偶身份证原件及复印件（直系亲属作为共同还款人的，还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件；未婚、离异（离异的提供离婚证）的签署婚姻状况承诺书。

无论是新房还是二手房，都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。

二手房按揭贷款流程

贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。

二手房按揭贷款办理日程

第1日：递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2至7日：评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8至10日：银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。

第11至33日：交**，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34至35天:办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭-吉安房产网

二手房按揭贷款注意事项

1、哪些二手房可以向银行贷款？

购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。

2、哪些人符合二手房贷款申请条件？

境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。

境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。

3、选择适合自己的贷款类型？

可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制？

一般城市，银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

5、**款额度要求？

一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

一、按揭房再贷款需要以下资料：

1、身份证（证件到期日30天内）

2、产调（有效期5天）

3、合同（预告登记证、借款合同、**证明、预售合同、购房发票、房屋买卖合同、完税证明中任选两个搭配。）

4、收入证明

5、征信

二、抵押贷款需要以下资料：

1、身份证

2、户口本

3、婚姻证明

4、房地产权证

5、收入证明

6、**近半年银行流水

三、二手房按揭贷款需要以下资料：

卖方

1、身份证

2、户口本

3、婚姻证明

4、房地产权证（部分银行需要打产调）

买方

1、身份证

2、户口本

3、婚姻证明

4、收入证明（部分银行需要提供流水）

四、公积金二手房按揭贷款需要以下资料：

卖方

1、身份证

2、户口本

3、婚姻证明

4、房地产权证（部分银行需要打产调）

买方

1、身份证

2、户口本

3、婚姻证明

4、收入证明（部分银行需要提供流水）

一、买二手房可以贷款吗?

在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中**为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的**款，待过户后再支付尾款。

而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

因此，买二手房是可以贷款的，当然，贷款是需要一定的条件，不同银行有不同的要求，下面简要概括成以下十点：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间;

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

5、具有所购住房的合同书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、具有贷款人认可的有效担保;

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证; 9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; 10、银行规定的其他条件。

二、如何办理二手房房贷?

如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?

下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的**款，多数情况下**款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付**款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、**款证明，这些证明的复印件就可。

3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。

5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。 8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

1、二手房抵押贷款要具备什么条件?

(1)有合法、有效的居留身份;

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;

(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

(4)有购买住房的合同或协议;

(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。

2、二手房抵押贷款要准备什么资料?

(1)一般情况

A、房产证;

B、权利人及配偶的身份证;

C、权利人及配偶的户口本;

D、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

E、收入证明;

F、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;

G、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单;

H、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

(2)特殊情况

外籍人士购房所需资料：

A、台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);

B、香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);

C、韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);

D、其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。

卖方为企业需提供资料：

A、法人身份证;

B、营业执照正副本;

C、组织机构代码证;

D、授权委托书;

E、受托人身份证;

F、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章);

G、房产证。

3、二手房抵押贷款流程是怎样的?

买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

(3)评估

购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。

银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

(4)贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

(5)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

(6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

(7)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

(8)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

买房贷款的时候，我们发现并不是每一个人都能顺利的把贷款办下来。当大家把贷款申请提交之后，银行还会等进一步审查之后，**终才能够决定是否批给我们贷款。那么，买房贷款银行会查什么？房贷额度不够该怎么办呢？



一、买房贷款银行会查什么？



1、收入证明、银行流水



借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。



2、现有房屋状况



借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款**比例和利率。



3、征信报告



征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。



由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款**，严重的会被拒贷。



4、婚姻状况



综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。



5、年龄职业



借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。



职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。



6、房屋房龄



买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，买房前**好了解清楚银行的要求。



二、房贷额度不够如何解决？



1、因征信等因素，贷款额度被降低



你可以多了解几家银行的房贷政策情况，在政策较为宽松的银行，贷款额度可能会达到你预期的数额；购买新房的话，可以找与楼盘合作的银行申请贷款，一般银行和开发商之前都会签订协议，购房者可以获得一定的优惠利率。



2、收入达不到银行要求



这样的话，你可以考虑申请接力贷款。如果你月收入较低，但是你父亲还没有退休且收入较高，那么你就可以作为房屋所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据你们的收入之和作为基础计算月还款额，增加贷款额度，这种情况下，月收入与月还款额之间的比例关系为：你的月收入＋父亲月收入≥每月还款额X2。



3、咨询过多家银行，都不能满足额度



这种情况可以到小额贷款公司申请消费贷款支付房款，一般银行对消费贷款资金流向的监管比较严格，很难以消费贷款支付房款，但小额贷款公司申请贷款、审批流程和资金监管都比较宽松，这一方法是相对可行的。

我公司是泰安市专业办理各类贷款、房产评估、优惠代交房产过户税费的公司，十多年办理经验，专业守信。



我司与泰安各大银行、不动产部门、税务部门、评估部门、公积金多年保持良好关系，协助客户快速优质办理各类相关业务，专业为客户选择**佳办理方案，让客户少走弯路，专业解决各类疑难问题。



我司常年为广大客户专业办理：



① 小产权房贷款：**高可贷30万，十年期，可提前部分或全部还款（年化利率仅6厘）；

② 装修贷：**高可贷30万，五年期，可提前还款（有网签购房合同或房产证，交房了的），月息仅3.1厘；

③ 公司贷（房产抵押贷款）：提供营业执照（本人的或他人都可以）、房产证（住宅或商业房均可，本人的或他人都可以），**高十年期，利息按基准利率，贷款额不超过抵押的房产可担保额度，**高可贷500万。

④ 二手住宅或商业房按揭贷款、代办过户手续、领证加急、公证；

⑤ 公务员、事业单位、**、医院人员、大型国企管理层低利息无抵押无担保贷款（**高可贷30万）；

⑥ 各类普通人（公司普通员工、个体户、城市自由职业者、农村农户）贷款、各类创业贷款、经营贷、信用贷、各类短期或长期资金需求的贷款；

⑦ 二手房公积金贷款、一手或二手房商业贷款转公积金贷款；

⑧ 房产评估、土地评估：银行、不动产、税务、公积金均认可评估报告，评估费低；

⑨ 优惠代交二手房过户契税、个税、营业税、增值税、各类税费；

⑩ 为交纳公积金1年以上的办理贷款；代办大额信用卡；

为目前有房贷的办理贷款；为目前有商业保险的办理贷款。



（一）

代办小产权房贷款：

① 银行特殊渠道，正规银行放款，**高可贷30万，还款期**长10年，可提前还款。

② 利率低、审批快、放款快、手续简单、费用低。

③ 打算购买小产权的房产或已经购买小产权，需要资金周转的客户都可以办理贷款。

不必再为小产权房无法贷款烦恼！安全、省心！









（二）

代办有房产证或不动产证的房产抵押贷款：

① 专业代办房产评估，评估报告不动产、税务、银行、公积金认可。

② 银行特殊渠道，正规银行放款，可保证贷款额度**高、利率**低。

③ 全程代办房产抵押贷款手续，省去客户东奔西跑、安全、省心。



（三）

代办二手房过户、商业按揭贷款、公积金贷款：

① 代办二手房评估，评估报告不动产、税务、银行、公积金认可。

② 全程代办二手房过户手续，各个环节保持良好关系，办理快、下款快，优惠代交过户契税、个税、营业税、增值税、各类税费，领证加急，安全、省心、便捷。

③ 二手房商业贷款或公积金贷款、一手或二手房商业贷款置换转公积金贷款；









（四）

代办房产、土地、资产评估，不动产、税务、银行认可。





（五）

代办上述业务公证委托

很多时刻我们其实不会去买新房,而是买二手房。有些职工申请了住宅公积金轨制的就会想公积金贷款,可是采办二手房若何公积金贷款呢?

　无论是新房还是二手房，都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。



　　二手房按揭贷款流程示意图



　　贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。

　　




　　二手房按揭贷款办理日程



　　第1日:递交材料，提出申请



　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。



　　第2至7日:评估



　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。



　　第8至10日:银行审批



　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。



　　第11至33日:交**，办理过户



　　审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。



　　第34至35天:办房产抵押登记、保险手续，银行放贷



　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。



　　二手房按揭贷款注意事项



　　1、哪些二手房可以向银行贷款?



　　购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。



　　2、哪些人符合二手房贷款申请条件?



　　境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。



　　境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。



　　3、选择适合自己的贷款类型?



　　可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。



　　4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制?



　　一般城市，银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。



　　5、**款额度要求?



　　一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。



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焦作住房公积金管理中心：


　　二手房房产抵押公积金贷款

　　1.身份证；借款人，共同借款人身份证原件；

　　2.婚姻证明:未婚证明或结婚证或离婚证及再婚证明（结婚证和身份证名字，号码不一致的，夫妻在同一户口簿能证明夫妻关系的，可以提供户口簿）；

　　3.个人工资超过系统工资基数且超过当地月工资30%以上的，需提供<个人薪资证明>并提供半年工资存折或工资卡流水，对于共同借款人未缴存住房公积金的，需提供经中心认可的收入补充证明材料）；

　　4.《房屋所有权证》原件及复印件；

　　5.契税票原件及复印件；

　　6.《抵押评估报告》原件；

　　7.《房屋所有权转移登记申请书》复印件；

　　8.借款人还款银行卡原件；

　　9.本人学历证书或专业技术职称证书（高层次人才连续缴存公积金3个月贷款需提供）

　　10.《个人信用报告》借款人及共同借款人的信用卡近两年内的逾期连续不超过6期且金额不超过3000元的，即可申请住房公积金贷款；超过6期以上需由银行出具无恶意证明；住房贷款逾期结清的不再计入信用考虑范围内；近两年内贷款逾期连续不超过3期的（不含3期）的或为他人提供商业贷款担保额度不超过30万的，且为正常状态的，可申请住房公积金贷款；借款人和共同借款人有未结清商业贷款的，其商业贷款加住房公积金贷款，月还款额不超过家庭收入的60%，不需要提供结清证明，月还款额超过家庭收入的60%，需提供商业贷款结清证明。

　　注:家庭成员贷款。由父母出质为未婚子女购买自住住房的，经公证处公正证后，可以由父母申请住房公积金贷款。直系家庭成员中（仅限于父母和1名子女）。

　　如果一方申请住房公积金贷款还款能力不足时，可由直系亲属家庭成员提供代际互助。申请代际互助时须提供有关直系亲属证明。

　　自由职业缴存公积金贷款除提供上述材料还需提供以下材料：

　　（1）担保人身份证原件；(2)《公证书》。

　　时间：办理所需要的时间8个工作日

　相比新房，二手房具有即买即住的特点，但二手房交易流程比较复杂，尤其是办理贷款，很多人对此并不了解。下面，我们讲讲二手房怎么办理贷款？贷款的流程是怎样？

二手房交易按揭贷款的基本操作流程

　　1、确定按揭服务公司和贷款方案

　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　2、查询公积金（如需公积金贷款）

　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　3、签定房屋买卖合同

　　借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。

　　4、准备贷款资料，审核贷款资质

　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　5、签贷款协议，公证，保险

　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。）

　　6、办理房屋过户和抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

　　7、办理房产证和抵押证明

　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

　　8、银行放款

　　银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。

　　在实际的办理过程中，由于城市不同、贷款银行不同，办理流程上可能略有差异，但基本大同小异，大家可以参考参考。建议在买二手房时，选择靠谱的中介公司，在整个的交易过程中，中介公司会提供全套的服务，能省心不少。

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上层通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。



贷款对象
　　18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人，具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好，筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。



贷款需要准备的资料


1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。

　　2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。

　　3、借款合同(另复印件一套)。

　　4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

　　5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

　　6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

　　7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。

　　8、特转凭证一式两联填写完全。

　　9、经办客户经理签名。

　　10、备注其他情况说明。



二手房按揭贷款流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款。







具体操作流程
　

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

　　2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为**款，其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

　　3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

　　4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

　　5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

　　6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

　　7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

　　8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

　　9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

　　10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

焦作住房公积金管理中心：


　　二手房房产抵押公积金贷款

　　1.身份证；借款人，共同借款人身份证原件；

　　2.婚姻证明:未婚证明或结婚证或离婚证及再婚证明（结婚证和身份证名字，号码不一致的，夫妻在同一户口簿能证明夫妻关系的，可以提供户口簿）；

　　3.个人工资超过系统工资基数且超过当地月工资30%以上的，需提供<个人薪资证明>并提供半年工资存折或工资卡流水，对于共同借款人未缴存住房公积金的，需提供经中心认可的收入补充证明材料）；

　　4.《房屋所有权证》原件及复印件；

　　5.契税票原件及复印件；

　　6.《抵押评估报告》原件；

　　7.《房屋所有权转移登记申请书》复印件；

　　8.借款人还款银行卡原件；

　　9.本人学历证书或专业技术职称证书（高层次人才连续缴存公积金3个月贷款需提供）

　　10.《个人信用报告》借款人及共同借款人的信用卡近两年内的逾期连续不超过6期且金额不超过3000元的，即可申请住房公积金贷款；超过6期以上需由银行出具无恶意证明；住房贷款逾期结清的不再计入信用考虑范围内；近两年内贷款逾期连续不超过3期的（不含3期）的或为他人提供商业贷款担保额度不超过30万的，且为正常状态的，可申请住房公积金贷款；借款人和共同借款人有未结清商业贷款的，其商业贷款加住房公积金贷款，月还款额不超过家庭收入的60%，不需要提供结清证明，月还款额超过家庭收入的60%，需提供商业贷款结清证明。

　　注:家庭成员贷款。由父母出质为未婚子女购买自住住房的，经公证处公正证后，可以由父母申请住房公积金贷款。直系家庭成员中（仅限于父母和1名子女）。

　　如果一方申请住房公积金贷款还款能力不足时，可由直系亲属家庭成员提供代际互助。申请代际互助时须提供有关直系亲属证明。

　　自由职业缴存公积金贷款除提供上述材料还需提供以下材料：

　　（1）担保人身份证原件；(2)《公证书》。

　　时间：办理所需要的时间8个工作日

1、买卖双方签订房屋贷款合同,并购买卖方支付一定数额的**款,大多数情况下的**款不少于70%,一些贷款人的资质特别好,可以记入80%。支付**款后,卖方需出具收据,收据将用于贷款的数据。
2、购房人向银行提出申请贷款,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方身份证(身份证和户籍簿)、婚姻状况证明,并对房产产权证、付款证明、证明复印件。
3,由银行指定评估房地产机构的估值,买家也需要承担的费用,一般从几百美元到一千美元不等的费用。
4,由法律公司指定的银行出具的“法律意见”。银行贷款、贷款承诺。
5、银行与购房者(借款方和借款方)签订抵押合同,并办理按揭和律师见证。
6、建立存款和贷款账户,配置购房贷款。
7、房地产保险转让的当天,办理房屋过户手续和银行按揭登记,办理贷款保险手续或担保公司的贷款担保,为购房者需要支付保险费用或担保费用。
8,银行贷款。可以在卖方的帐户发出的,也可以是买方,也可以是一个中介的公司账户,目前大部分的做法是直接贷款给卖方账户(家),沈律师强烈建议你不要贷款中介公司账户,以免引起严重的法律后果,如中介公司用于其他目的,卷款逃跑。
9、每月还本付息,直至终止偿还贷款,贷款合同。

当下中国的房地产政策环境和房价高企，让很多人放弃了购买一手房的念头。人们开始将目光转向了二手房。那么，买二手房可以贷款吗?应该如何办理二手房房贷手续呢?



一、买二手房可以贷款吗?

在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中**为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的**款，待过户后再支付尾款。

而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

因此，买二手房是可以贷款的，当然，贷款是需要一定的条件，不同银行有不同的要求，下面简要概括成以下十点：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间;

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

5、具有所购住房的合同书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、具有贷款人认可的有效担保;

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证; 9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; 10、银行规定的其他条件。

二、如何办理二手房房贷?

如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?

下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的**款，多数情况下**款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付**款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、**款证明，这些证明的复印件就可。

3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。

5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。 8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

据了解，今年春节过后梅州多家银行暂停受理二手房贷款业务，二手房市场一度遇冷。近日，记者从银行工作人员处了解到，目前梅州各大银行已恢复办理二手房贷款业务，这对整个市场而言是好事，然而二手房成交量并未出现预期的“井喷”。



业内人士认为，这主要与当前楼市形势下市民浓厚的观望情绪有关，加上一手房市场的挤压，因此即便有来自银行政策的放松，却仍无法真正“温暖”二手房市场。





（图源网络）



乍暖还寒

十月稍起次月淡


自去年年底以来，与“遇冷”的一手房相比，梅州二手房市场可谓是“冰冻三尺”。据了解，由于银行贷款政策的收紧，今年梅城二手房业务停滞不前，许多中介纷纷转做一手房代理。



银行贷款政策的放松，对“非一日之寒”的二手房而言虽无法立即“解冻”，但也有一定的影响。多家中介机构称，国庆前后他们门店的客户上访量比平时多了两倍左右，是今年以来的第一次“小高潮”。据了解，这些客户以返乡客为主，利用假期的时间回梅置业，也有从各县上梅城置业的，城区居民较少或基本没有。






千逸房产代理公司负责人廖军告诉记者，10月份他们江南店的二手房业务量较前几月上涨了近2倍。据了解，成交的二手房以华侨城一带的步梯房以及新县城的电梯房为主。其中华侨城步梯房多以价换量，三房价格在40—50万期间；新县城成交的电梯房主要集中在府前大道这一人流较旺地带，均价在6000—8000元左右，房龄小地段好区域价格低，高性价比使其获得许多来自西阳、丙村、松口等乡镇人员的青睐；江南二手房由于房龄较大，或是优质地段如梅水路区域一二手房倒挂现象严重，关注度大大降低。



然而，这一好转态势持续时间并不长，许多中介机构纷纷表示进入11月份后，二手房市场又“冷”了下来。华侨城某房产代理公司负责人告诉记者，自己门店上个月15日前半个月时间就已成交了6套，而11月份以来，成交量仅有1套，同比下滑了83.3%；客户上访量也大大降低，近半个月来上访客户仅5批，同比下滑了87.5%。



观望！观望！

买房淡定卖房愁


业内人士分析认为，由于银行政策的放松，加上“金九银十”的带动，使得此前的二手房购房需求得到了集中释放，因此出现了“小高潮”。随着需求的释放，加上整体楼市形势低迷，大多数购房者选择延迟置业计划，观望情绪浓厚。



近日，记者进行了一项关于二手房置业的调查，数据显示，超80%的购房者选择了继续观望，找准合适时机再“下手”。“现在市场不好，那些急于出手的业主肯定会降价，我再等等呗！”李先生告诉记者。

【融360房贷 每日一答】



疑惑：



资深粉
房贷君，购买二手房，按揭爱款怎么办？
房贷君
请参见明日的【每日一答】


融360房贷答疑：



虽说房价一路飙升，但阻挡不了买房人的脚步，在选房的选择上，大部分的人会选择新开发的楼盘，但是买二手房的人也不在少数，尤其是刚刚参加工作的年轻人，二手房成为了同学们初次离家的独立面对未知社会的“梦工厂”，在购买二手房时，如何办理按揭贷款，很多初次买房的小白还懵懵懂懂，今天本君就为大家细说购买二手房，如何办理按揭的款：

首先为大家整理申请二手房按揭贷款条件


1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
　　

2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
　　

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
　　

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
　　

5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
　　

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
　　

7、申请贷款时没有任何不良信用记录；

当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

办理二手房按揭贷款流程

1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　

2、 查询公积金（若个人需公积金贷款方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
　

3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

　　

4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
　　

5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
　　

6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
　　

7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
　　

8 、银行放款。这是**终想达到的目的，也是贷款成功的**后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。



以上的八点都是本君为大家整理的关于二手房按揭贷款的流程，但是针对不同的地域，会有略微不同的差异，具体的还是要根据当地的政策去执行。说到这里，本君再给大家提个醒，在办理二手房按揭贷款的同时应该要注意什么：



注意二手房房龄

　　

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年，总之，购房者在选房时一定要考虑房龄的问题，以免贷款受影响。

　　

利率选择因人而异

　　

收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。



收入证明与还款能力

　　

银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。



本君在这里提醒大家，在购买二手房时，一定要房龄的问题，因为这影响到大家在办理按揭贷款是银行是否允许的重要前提，买房不易，且买且珍惜，本君在这里希望所有办理按揭贷款的主子们都能够顺利。另外，关于二手房按揭贷款方面还有任何问题可以随时在微信轰炸本君！今天就酱，各位小主，咱们下周见，祝大家周末愉快!

二手房**款如何计算？
二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其**款的计算方式为：
净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
二手房**比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

房地产行业的飞速发展，不管是新房还是二手房的成交量都很惊人，伴随着行业发展，房产抵押贷款受到很多人的欢迎，房产抵押可以让借款人的固定资产化作成现金，从而解决自己目前资金的窘境，那么想要办理二手房抵押贷款的人，对于贷款流程可否清楚？

一、二手房抵押贷款流程

买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

（3）评估

购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。

银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

（4）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

（5）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续

审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

（7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

（8）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二、二手房抵押贷款注意以下4点

（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2

（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

（4）房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限**长为20年。

（5）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，所以真正需要办理需要到当地贷款的银行了解**新的业务办理事项。在北京有家公司叫泰和财富，是一家专业从事房产抵押、北京抵押贷款的服务型公司，公司有着十一年的行业经验，贷款额度可以达到房产总值得8成，同时可以三套房产申请，当天下款，无需公证，方便快捷。

无论是新房还是二手房，都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。



二手房按揭贷款流程



贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。



二手房按揭贷款办理日程



第1日：递交材料，提出申请



买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。



第2至7日：评估



根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。



第8至10日：银行审批



银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。



第11至33日：交**，办理过户



审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。



第34至35天:办房产抵押登记、保险手续，银行放贷



买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭-吉安房产网

二手房按揭贷款注意事项



1、哪些二手房可以向银行贷款？



购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。



2、哪些人符合二手房贷款申请条件？



境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。

境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。



3、选择适合自己的贷款类型？



可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。



4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制？



一般城市，银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。