等额本金和等额本息哪个好

匿名用户1级
2018-05-31 回答
1、等额本金的总还款利息要相对少一些，但是初期月供较多，每月递减的方式，前期还款压力比较大，适合资金比较宽裕的人群；
2、等额本息的每月还款额相同，比较适合收入比较稳定的人群；
3、目前各家银行首套房贷款利率都是在上浮5%-10%左右，每个银行略有不同；

收入较高的贷款者选择等额本金还款方式划算。
当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。银行人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。
按揭买房是年轻人生活中的大事，哪种方式还房贷更为划算？当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。银行人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，市民**好根据自身收入选择适合自己的还款方式。
算法各异 两种还款方式差异大
当前无论是公积金贷款还是商业贷款，还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。“两种还款方式算法各异。
据介绍，等额本金还款法是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息。以贷款30万元，期限20年为例，按照当前五年期以上贷款基准年利率6.55%计算，每个月本金还款1250元。第一个月的利率算法为：300000×6.55%÷12=1637.5元，因此第一个月还款额为2887.5元。第二个月的利率算法为：（300000—1250）×6.55%÷12=1630.68元，第二个月还款额为2880.68元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。
如果用等额本息方式还款，那么计算方法就相对更加复杂,不过在利率一定的情况下每个月的还款额度固定。同样以30万元贷款期限20年为例，按照6.55%的年利率算下来每个月应还款2245.5元。如果利率不变，到还款期结束时，贷款人总共向银行支付本金和利息共538394元左右，而等额本金方式**终贷款人总共向银行支付本金和利息共497318元左右。

工作人员分析认为，两种还款方式各有优劣点。等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。这名工作人员建议，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好，如果还款能力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力，“收入较高的贷款者选择这种还款方式更好”。
等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。针对当前市民比较关心的提前还贷问题，业内人士建议，市民**好根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。

看你的经济实力了, 虽说等额本金是实惠一些, 即利息付的少, 可是这个先还多, 越还越少的趋势还是和我们的收入趋势相背离啊. 所以还是等额本息更现实一些吧. 我也有房贷, 就是等额本息, 选择等额本金的应该很少.

一般来说，在申请贷款买房过程中是需要选择还款方式的，其中就包含了等额本息和等额本金，需要根据自身实际情况判定哪个合适。今天小编就来说一说等额本息与等额本金哪个划算呢？

还款方式等额本金和等额本息中等额本金的还款方式比较好，如果是在相同的贷款时间、贷款额度、贷款的利率下当然是等额本金的还款方式比较好，因为等额本金的还款方式要还的利息会少一些。选择等额本金的还款方式只有在还款的前期压力是非常大，但是到了后期也就会轻松一些，而且这种还款方式在后期的还款当中，每个月的还款金额都是在逐渐减少的，比较适合每个月收入比较高的人群，所以要如何选择要结合自己的收入情况。

了解贷款方式的差异是购房者做出明智选择的关键。等额本金在整个贷款期限内所还利息较少，适合追求利润最大化的购房者；而等额本息在开始的几年里每月月供较少，适合手头资金不足的购房者。根据经济实力和购房目的选择合适的还款方式是关键。

等额本金和等额本息是购房贷款*常见的两种还款方式，如果要说等额本金和等额本息哪个“*划算？”对于不同经济状况、不同偿贷能力的“房奴”来说，不能简单的依据总利息来区分两者的“经济性”，需要从多个方面进行对比分析。对于常人来说，这两种还贷方式还有哪些区别，购房时又该如何选择呢？

现在大多数人购房选择的是贷款的方式，买房贷款主要有等额本息和等额本金两种贷款方式。那么等额本息和等额本金的区别在哪呢？

按揭买房后，**常见的还款方式就是等额本息和等额本金了。很多按揭买房的人都在纠结选哪种方式好？到底是等额本息好还是等额本金好，不知道该如何做出适合自己的还款方式。本期为大家讲解了等额本息和等额本金的定义、适合人群，以及等额本金和等额本息的区别，供大家参考。

一、什么是等额本息 ？
本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息，适合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。
二、什么是等额本金 ？
本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金还款法，由于借款人本金归还较快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因为适用当前收入较高者，或预计不久将来收入大幅度增长，准备提前还款人群，则较为有利。
三、等额本金和等额本息区别分析
“等额本息”每期还款金额相同，即每月本金加利息总额一样，借款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多；
“等额本金”又叫“递减还款法”，每月本金保持相同，利息不同，前提还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
现在知道这２种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。
总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低。
在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单的说，就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长，自己就要多支付利息；等额本金还款方式占用银行本金的时间较短，利息也就自然减少了，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。
以上就是关于等额本息好还是等额本金好以及等额本息和等额本金二者之间的区别。实质上，２种还款方式是一致的，没有优劣之分，只是在需求不同时，才有了不同的选择。在选择贷款方式时，大家可根据自己的实际情况，选择适合自己的方式。
 

现如今，不论我们是要买新房还是二手房，基本上大多数购房者都会选择贷款的方式买房，买房贷款将会涉及到贷款方式（住房公积金、商业贷款、组合贷款）、还款方式（等额本息、等额本金），那么，等额本息和等额本金哪个更划算，等额本息和等额本金哪个利息少？小编收集整理了一些资料信息，一起来看看吧，希望能对大家买房有所帮助。

等额本金和等额本息哪个好，自己每个月的工作比较稳定收入也是比较的高，那肯定选择等额本金的还款方式更好一些。

过年，朋友们都聚在一起谈这谈话
谈到贷款，大家就意见分2种
有人说等额本金划算，利息少
有人说等额本息划算，资金自由支配
后来，我们上网找了一个计算器，具体演算了一次，结果请往下看：
申明：本人非精算师水平，具体情况请咨询相关银行，由此引发的一切问题本人概不负责
假设贷款30万，20年。现行利率5.814％，暂时不考虑20年内利息升降的因素
（1）等额本金具体情况：每月偿还同样本金1250，利息每月递减6.05，20年总利息175026.25。
　特别注意：直到在第9年还款金额才和等额本息一样，前8年每个月都比等额本息多支出，第一个月多585.96，以后逐月递减6.05。
1月,2702.5(元) 2月,2696.45(元) 3月,2690.4(元) 4月,2684.34(元)
5月,2678.29(元) 6月,2672.24(元) 7月,2666.19(元) 8月,2660.14(元)
9月,2654.08(元) 10月,2648.03(元) 11月,2641.98(元) 12月,2635.93(元)
一年后，总计还本金：15000，利息：17030.57
（2）等额本息具体情况：每月还同样金额2116.54，但是逐月本金逐步提高，利息逐月逐步减少，20年总利息207969.49。
一年后，总计还本金：8000，利息17398.48
如果各位只看到这里，大家就会觉得，貌似第一年还完以后，等额本金要比等额本息少还367.91的利息，
如果就这样还20年，那么等额本金一共要比等额本息少还32943.24
当然，如果你就这么还20年，确实等额本金要比等额本息节省3万多的利息，
但是，记住还有但是这个情况，那就是你还有可能提前还贷　前面说了，等额本金直到在第9年还款金额才和等额本息一样，前8年每个月都比等额本息多支出，第一个月多585.96，以后逐月递减6.05。
实际上，第一年就要比等额本息多支出：6632.09
那么如果我还完一年之后，提前还款1万元，
这个时候，按照前面等额本息的算法，一年后，总计还本金：8000，利息17398.48
这个时候我还欠银行本金30万－8000＝29.2万，提前还1万，那就剩28.2万，
这个时候我再选择16年贷款，也就是原来20年的贷款年限缩短贷3年（已经还了1年）
个时候，我月均还款2259.01(元)，16年总利息151729.84
现在，加上我第一年已经支付的利息17398.48，也就是151729.84＋17398.48＝169128.32
这个时候，我就比一开始选择等额本金20年还款的利息还要少，各位不妨到前面看看数据
（1）等额本金具体情况：每月偿还同样本金1250，利息每月递减6.05，20年总利息175026.25。
所以，大家看到这里，就会知道，其实合理安排资金，等额本息不见得比等额本金多付利息等额本金也不是传说中的那么节省利息　有人会问，为什么等额本金20年就不能提前还贷，缩短年限呢？
这是因为我考虑了一般情况下，前8年，等额本金月还款多于等额本息，这个时候，一般人是拿不出多的钱再次提前还贷的
如果有这个能力，那有何必贷款呢？
等额本息之所以有能力提前还款，是因为平时的月供比等额本金要少，所以有可能提前还贷！

等额本金和等额本息哪个好?从还款的压力角度来考虑这个问题的话，那肯定选择等额本息要更好一些。

等额本金和等额本息哪个好？从不同的角度来看，等额本金和等额本息都有各自的优势，如果简单的从经济角度来看，等额本金还款的数额要比等额本金少上许多，这是因为在还款的过程中等额本息每个月所还的本金是相同的，样剩余的贷款就会越来越少，因此所产生的利息也会变少，而等额本息每月还款的本金以及利息是相同的，而久而久之所支出的费用就比等额本金更多一些。

等额本息等额本金哪个好，如果是从经济的角度来考虑，可以优先选择等额本金，如果是从还款压力的角度来考虑问题，可以优先选择等额本息。

这个得看从哪个角度来考虑了，具体如下：
①如果是从经济角度来考虑这个问题的话，那选择等额本金会更好一些。因为等额本金其实是在还款期内，把所有的贷款总数进行了等额分配，每个月所偿还的本金其实是相等的，而每个月所产生的利息都是该月剩余贷款所产生的利息。这样一来每个月的还款本金是固定的，但利息会越来越少，最终还款的利息要比等额本息更少一些。
②如果从还款的压力角度来考虑这个问题的话，那肯定选择等额本息要更好一些。虽然等额本息的还款总利息要更多一点，但是这种方式下，每个月偿还的金额是固定不变的，这样一来整体的还款压力肯定要更小一些，对于那些收入固定的家庭来说，选择这种方式能够更好的安排资金，每个月的压力也不是很大。

现在谁不想买房，房子越来越贵，也越来越重要了，而贷款买房也成为越来也多人拥有房子的方式，不过房贷也是有几种选择，常见的就是等额本息和等额本金了，那么房贷等额本息和等额本金哪个划算？一起来看看！

根据自己的收入情况来定，适合自己的就是**好的。等额本金前期还款压力大，利息少。等额本息还款均等，利息比较多。
“等额本息”是借款人每月按相等的金额支付贷款本息，每月的还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种还款法的优点是每月还款金额相同，方便借款人记忆，不容易出现因为还款金额不足而造成逾期影响个人征信的情况，便于借款人安排每月家庭收支及财务规划。而缺点则是还款过程中，利息不会随本金数额的减少而减少，总的利息支出比等额本金还款方式略多。
“等额本金”是在还款期限内把贷款总额等分，每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，而利息每月减少，因此借款人起初还款压力较大，随着时间的推移，还款压力随着每月还款金额的减少而不断减轻。其优点是总的利息支出较少；缺点是起初还款压力较大，每月还款金额不同，不方便记忆，容易出现因为还款金额不足而造成逾期影响个人征信的情况。

等额本息适合的人群
等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
等额本金适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

好
一般情况下，等额本息贷款比等额本金贷款更好，因为等额本息贷款的月供恒定，不受利率变动的影响，在每月支付的金额和支付的总金额上都更加稳定。但是，等额本息贷款的利息费用会比等额本金贷款的利息费用更高，在支付总金额上也更高。

这得看从哪个角度来考虑了，具体如下：
①如果是从经济的角度来考虑，可以优先选择等额本金。所谓的等额本金，其实就是在还款期限内，把贷款的总数额进行平均分配，这样一来每个月偿还的本金是固定的，但是每个月所产生的利息不一样，因为每个月产生的利息是剩余贷款在该月所产生的利息，所以利息其实是在逐月递减的。虽然一开始还款的压力比较的大，但是越往后会越轻松，而且这种方式产生的总利息也要更少。
②如果是从还款压力的角度来考虑问题，可以优先选择等额本息。虽然说等额本息产生的总利息是多于等额本金的，但是这种还款方式的优点就是每月偿还的本息金额是固定不变的，这对于那些收入固定的家庭来说，其实是挺不错的，因为可以更好的去安排自己的资金。