办理土地证手续

办土地证需要的材料有

1.土地登记申请表；

2.公有住房出售价格审批；

3.房屋所有权证；

4.申请人的个人身份证；

5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件；

6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。

办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：
1、《商品房买卖合同》及复印件；
2、房屋所有权人身份证及复印件；
3、房屋所有权证书及复印件；
4、房屋土地使用权证申请表。

不久前，浙江省温州市部分房屋20年土地使用权到期，有关如何续期的问题引发社会广泛关注。央视记者从浙江有关方面了解到，目前，国土资源部对温州住宅土地使用权20年到期延长问题的调研己经完成。总体来说，目的各地对于土地使用权到期之后的房屋如何处置还没有统一的办法，需要等待国家层面出台措施进行处理。
温州：过了年限土地证无法过户





温州的王先生在前不久买房子的过程中遇到了住宅土地使用权到期的问题。



据王先生介绍，他买了一套房子，双方签订购房合同后，很快办理了房产过户手续。不料，在办理土地证过户时，却意外发现原房东的土地证已于2016年3月4日过期。



温州土地登记交易中心的工作人员表示，必须要足额缴纳30多万元的土地出让金，才能完成土地使用证的过户手续。







温州的陈老伯也遇到了土地使用权到期的问题。去年9月，他卖掉了自家一处老房子。买方选择通过银行办理房屋抵押贷款。但由于土地使用期限为20年，于2016年4月25日到期，银行不给贷款。陈老伯的房子**终也没能卖掉。



青岛：居住照常 但房价出现下跌


在温州出现土地使用权到期之前，青岛、深圳这些**早开始土地使用权有偿制度改革尝试的地区，也遇到过土地使用权到期的问题。

69岁的薛玉刚住在青岛黄岛区阿里山小区，2001年他在这里购买了一套二手房，而这套房子的土地使用年限是20年，到2009年就到期。这些年，虽然并没有接到正式的通知，薛玉刚的居住也没有受到影响，但他依然对土地使用权到期这件事有些担心。



同样住在阿里山小区的周连章，2008年花了34万在这里买了一套二手房。土地使用年限是40年，到2037年到期。虽然还有20多年，但影响已经开始显现。“比如说以前这个小区的房价能达到一万，自从这个事情一出以后，这里应该是一个学区房，但现在房价降了不少，现在只能卖到七千，所以说老百姓的房子（价值）缩水了。”周连章说。



据了解，整个黄岛区像阿里山小区这样的房屋，住宅用地使用权期限在20年或者30年的房屋有 5000套左右。根据《物权法》规定，住宅用地使用权到期后，应该自动续期。但是，当时的《物权法》并没有对如何办理续期手续出台实施细则。于是，青岛相关部门研究决定，对于住宅用地使用权年限到期的房屋，青岛目前不会收取延期费用，尚在等待国家新政策的统一出台。



深圳：补交地价续到**高使用年期





在另一个土地使用制度改革的试验田——深圳， 2000年以后也陆续遇到一批房地产土地使用期到期的问题。







在深圳市规划和国土资源委员会，工作人员拿出该市长城大厦一处商品房的土地续期申请材料。这处房产土地的使用期是从1985年开始，使用期限50年，到2035年。今年年初，业主提出申请将土地使用年期续期到70年。



但续期不是免费的，而是要补交续期时段内的地价。根据当地主管部门的测算，这处建筑面积达到80.58平方米的商品住宅，业主需要补交的地价总额是44940元。



上世纪八十年代，全国范围内的行政划拨土地都是无偿无期，也就是免费的。而当时的深圳根据特区发展需要，为来深客商通过行政划拨方式供应经营性用地，但这种行政划拨土地是收费的，而且有使用年限。目前补交地价予以续期的土地都是这种类型。

只有房产证没有土地证不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。

根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。
房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。

因此，办理房屋不动产登记，仅靠房产证是不够的，若想顺利办理不动产登记，还需到房屋所在区办理土地使用证。

土地办证应提供以下相关资料
1、土地权属来源证明材料（土地审批表、转让协议、老土地证）；
2、土地登记申请人身份证明原件、复印件；
3、有关税费票据原件、复印件；
4、委托他人办理的提供《土地登记委托书》及各自的身份证明；
5、地上房产权证明及其它相关资料。

行风热线

回音壁


—洛阳市住房保障和房产管理局

3月20日《行风热线》问题回复

（第二部分） —


1、付先生反映蓝景公寓土地证房产证都没有。

回复：经与诉求人联系，诉求人反映蓝鲸公馆项目房产证办理问题。办理房产证(不动产登记证)已不属于房管局的业务范畴，应到国地局(不动产登记中心)办理。已告知诉求人类似房产证办理问题到不动产登记中心办理，诉求人表示满意。


2、王先生反映栾川君山预付小区已交钱，但是房子卖给别人了。

回复： 诉求人所购买的是栾川县君山御府小区9层的房屋。该小区是栾川乡罗庄村南坡根组城中村改造项目，其中A座9层根据双方所签订协议属安置房归罗庄村南坡根组城中村改造指挥部所有。开发商在出售给买受人时，隐瞒相关房源情况，导致买受人购买了安置房。该小区出现问题后，县政府即成立了由栾川乡人民政府牵头的工作组，并成立由业主组成的业主委员会对该小区进行自救。该小区后续及遗留问题由工作组进行处理。




3、刘女士反映武汉路房子没有房产证。

回复：根据诉求人反映的问题，已电话联系诉求人刘女士，告知其购买的中信重机责任有限公司一街坊1-8号楼已取得房屋不动产首次登记（产权大证），同时已在我局办理了经济适用房产权界定卡。经联系该公司负责人了解，开发企业在市国土局不动产管理中心申请项目房屋不动产首次登记（产权大证）时由于公司改制（中信重机公司改为中信重型机械责任有限公司），导致项目土地证与项目房屋不动产首次登记（产权大证）名称不相符，市国土局不动产管理中心要求名称相符后给予办理个人不动产权证，已建议诉求人咨询市国土局不动产管理中心了解具体进展情况。




4、王女士问过户手续咋办？

回复：经电话联系，诉求人咨询兄妹之间商品房过户手续问题。房产过户所需提交材料：房产证原件，土地证原件，身份证原件及复印件，维修基金票原件及复印件，契税票原件，房产证附图复印件两张；二手房房屋买卖合同；需双方本人到场办理。过户办理流程:首先需到洛阳市行政服务中心二楼市场处办理二手房买卖合同网签，然后再到洛阳市行政服务中心三楼地税局窗口办理缴税业务，其次到洛阳市行政服务中心二楼维修基金窗口办理维修基金过户，**后到洛阳市行政服务中心二楼市场处窗口办理房屋过户。已将上述情况告知诉求人，诉求人表示满意。




5、李女士反映丹城路丹城小区没有房产证。

回复：根据诉求人反映的问题，目前“丹城苑”项目已办理消防验收、项目规划核实及竣工备案等手续，正在市国土局不动产管理中心申请办理不动产首次登记（产权大证）。经联系市国土局不动产管理中心了解，开发建设单位在申请办理不动产首次登记时发现该项目规划审批与项目规划核实存在不相符现象，目前开发建设单位已与规划部门取得联系，并按照规划部门要求进行整改。具体情况可咨询市国土局不动产管理中心了解。上述情况已告知诉求人。

接到市民的来电后，我们立刻联系烟台市不动产登记中心得到答复：您好，如果用地手续合法，在银行同意换证的条件下可以换不动产权证；如果用地手续存在问题或者银行不同意则不能办理。对于用地手续没有问题的房产，房产证与不动产权证是等价的，具有相同的法律效力，没有必要更换。

烟台市不动产登记中心电话：6631555

您好，先生，接到您的来电，接到市民的来电后，我们立刻联系烟台市不动产登记中心得到答复：您好，如果用地手续合法，在银行同意换证的条件下可以换不动产权证；如果用地手续存在问题或者银行不同意则不能办理。对于用地手续没有问题的房产，房产证与不动产权证是等价的，具有相同的法律效力，没有必要更换。烟台市不动产登记中心电话：6631555



好的，谢谢您

不客气，欢迎再次拨打8900000



89000小课堂


只有房产证没有土地证，能办理不动产权证吗？

答：对于房屋已登记而土地未登记的这种情况，可分情形办理：

（1）如果土地权属来源合法，购房者没有领到土地证只是因为开发建设单位未及时申请办理国有土地使用权初始登记的，那么不动产登记机构可按程序办理不动产权证书或不动产登记证明，不再办理土地使用权首次登记。

（2）如果开发建设单位存在用地手续不全、擅自改变用途、未按要求缴纳相关税费等情形而未能办理国有土地使用权登记，致使购房者无法取得土地证的，不动产登记机构应将上述情况书面如实告知相关当事人，并在不动产登记簿证上对房屋、土地的信息分别记载。

一般来说，不动产登记机构都会在不动产登记簿和不动产权证书附记栏注记“该不动产未办理国有建设用地使用权登记，应按规定及时补办相关手续”。




房地登记信息不一致，能办理不动产权证吗？



答：需要分情况进行讨论：

（1）如果是房地坐落不一致，不动产登记机构需按照地名文件予以登记，如无地名证明文件则以房屋产权证坐落进行登记。

（2）如果是房地权利人不一致，已完成房产交易但未办理土地变更的房屋权利人，申请房地一体登记的，登记机构应在核实有关情况后，通知房屋权利人、土地权利人签署知悉该情况的具结书并将两证收回后，予以登记。

（3）如果是房地用途不一致，登记机构可按照土地、房屋原有用途进行登记，但要在不动产登记簿及不动产权证书中分别记载用途改变有关情况。

（4）如果是房地范围不一致，建筑物超出原宗地界址或跨宗建设且已取得房屋产权证的，购房人现申请办理不动产转移、抵押登记的，不动产登记机构应当按实际用地范围确定用地界址，并在不动产登记簿上如实记载相关情况，同时通知相关部门要查明超出界址原因，若违法则依法处理。

房屋未登记的，应取得国土资源主管部门会同规划主管部门出具的宗地调整批准文件后，方可申请办理不动产登记。

目前公司办理土地证大多为以下三种情况：
一种是该公司刚从政府部门取得国有土地，要办理土地初始登记领取土地证（业内人士称临时土地证），它是为了企业及时能融资贷款，以解决基建和出让金等款项的支出；
另一种是公司基建项目和相关工程已经全部完成，规划、设计等部门对建设项目已经竣工验收，该公司向土地局申请变更登记（因为此时包括用地占地范围、建筑面积、建筑容积率和建筑密度等土地使用条件及规划经济指标已明确），申请变更登记领取土地证（业内人士称正式土地证），有些地方为了加强土地管理，规范土地使用者的用地行为，健全完善建设项目的变更登记，加快土地登记发证工作，在变更登记前，必须先由国土部门进行建设项目复核验收，把复核验收作为变更登记的前置条件，如：关于加强建设用地批后监管的通知（浙土资发〔2009〕3号）第三项、温州市区房地产项目用地复核验收工作方案（试行）（温土资发〔2008〕255号）等文件条文有明确规定。
**后一种是从其他公司买卖取得，这种情况较少，这里不多说。
办理土地证一般程序是：行政审批处或窗口受理并移交地籍处；2、现场踏勘；3、地籍处经办；4、地籍处处长寝审；5、局领导审核；6、市局核准并注册、缮证、移交窗口；6、通知申请人缴费领证。上述程序完成一般是20个工作日（不含公告日和地籍测绘时间及成果修改时间）。
初始登记材料：1、土地登记申请书；2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告（包括供地定界图、面积计算书）；3、地价款发票；4、契证及契税发票；5、发改委立项文件；6、建设局建设项目初步设计文件；7、建设用地规划许可证及规划总平图；8、宗地界址表、宗地（草）图等地籍调查成果资料；9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证；10、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证；11、其他应提交的材料。（上述材料各地不尽相同，多少有所增减，建议你到当地国土部门受理窗口当面咨询，并索取收件资料单）
变更登记材料：1、营业执照副本（原件、复印件）；2、土地证（原件）；3、建筑工程施工许可证（原件、复印件）；4、建设工程施工许可证（原件、复印件）；5、竣工验收备案表（原件、复印件）；6、宗地图、指界表---测量成果表（由公司请测量部门地籍测量再提供）；7、房产证（原件、复印件）；8、带好单位公章和法人代表私章9、如委托提供委托书和被委托人身份证明（原件、复印件）。

一、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房产过户手续

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

三、土地证转让

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。




土地证的

有效使用年限是多少年？



以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。

土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。




土地证

如何办理及办理相关流程



不论是正在买房还是已经有房的朋友，除了房产证、购房协议书、房屋买卖合同范本，土地证也是一个很重要的证件，当然，土地证不只是涉及到商品房，像企业、祖业、拆迁安置房等都需要办理土地证。很多朋友会问土地证办理流程，那么土地证如何办理呢？下面就为你详细介绍土地证办理流程，教给大家土地证如何办理。

办土地证需要的材料有

1.土地登记申请表；

2.公有住房出售价格审批；

3.房屋所有权证；

4.申请人的个人身份证；

5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件；

6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。

土地证跟房产证一样

也是可以办理抵押贷款的

可以利用土地证在银行

申请进行房地产抵押贷款，凭购房发票、购房合同、个人证件获得贷款金额

那么在临沂

复式楼有土地证吗

临沂复式楼的土地证如何办理呢？



复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。


现在的市场中，不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，都称为复式，其产权跟普通房屋是一样的，只是面积上的计算存在争议和差别。

复式楼一般都是住宅用地上修建的房屋，属于房地产开发商向国家缴纳土地出让金后获得的使用年限，所以户主可以办理土地证书，土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。



临沂复式楼土地证如何办理
１、办理土地证的地点通常是在国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。

２、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在行政事业服务中心，则可以将材料提交到国土窗口。

３、由于办理土地证的房屋类型很多，如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同，所以下面将一般需要准备的资料罗列如下。

４、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证，对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

10月31日，文山市不动产统一登记工作正式启动，标志着土地证、房产证等将逐步退出历史舞台，不动产权证书正式走进公众视野。


　　在文山市政务服务中心不动产统一登记“颁新停旧”启动仪式现场，迎来了文山市第一批领证的市民。几个月前，市民郑惠刚在文山石榴园购地建房，今天他领到了文山市第一本不动产权证书。


　　此次“颁新停旧”意味着原来的土地证、房产证、他项证等相关的不动产都不再单独办理相关的证书，只需统一到不动产权登记中心办理不动产权登记证书。

　
什么是不动产权证？
　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

　　文山市不动产统一登记制度，主要是将分散在住房和城乡建设、农牧、环林等部门的不动产登记职责整合到国土资源管理部门，由其负责全市土地、房屋、草原、林地林权和农村土地承包经营权等不动产统一登记，构建便民利民、运转高效、法治保障的不动产统一登记体系。



　
这些证件以后都办成不动产权证：
　　文山市主要涉及土地证、房产证、林权证、承包经营权证。土地证、房产证直接更换成为不动产权证；此外，承包经营权证仍在市农科局办理，五年的过渡期后统一到不动产权登记中心办理；林权证的办理，由于国家暂时没有一个统一的数据整合系统，目前只能先发放林权证，盖不动产权登记专用章。

　
原来的各种证件还有效吗？
　　按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前，依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在需要办理变更登记、转移登记等登记时，再更换为新的不动产权证书。





大家**关心的莫过于房产证变成不动产权证之后，有什么区别？该怎么办理？小编综合整理了一下：



　
不动产权证和以前的房产证相比，有哪些区别？
　　不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。


　　房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权的期限，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。



　
房产证需要立即换成不动产权证吗？
　　就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、土地证等不动产统一后的权利证书，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，需要办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

办理土地使用证需提供资料：
１、土地登记申请表1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
２、公有住房出售价格审批。（复印件1份）
３、房屋权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）
４、申请人个人身份证。（复印件1份）
５、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
６、属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）
另外还有城改房土地证办理时一些特殊类型的：
１、属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）
２、属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。
３、属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
楼房土地证在哪个部门办理
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地主管部门统一规定。
１、办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。
２、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在事业服务，则可以将材料提交到国土窗口。
３、由于办理土地证的房屋类型很多，如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同，所以下面将一般需要准备的资料罗列如下。
４、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证，对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

如果是大产权房，那么只要房产证里面注明，已缴纳国有土地出让金，那就证明你可以有土地使用权了。
如果是小产权房，那么根本办不了土地证。
小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定，宅基地是不能买卖的，只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证，而非村民则办不了。
1、房产证属于个人所有权证，是个人财产。土地是国家的，所谓土地证只是土地使用权证，国家可以征收的。
2、没有土地证，但是有房产证，国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证，公积金贷款贷不下来。
3、分两种情况：如果是开发商，那不用担心，因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房，也有两种情况，一是商品房，二是房改房，商品房的话没事的，过户后拿着自己的房产证可以去办，房改房的话必须要有，不然后期很麻烦。如果合同签过了，但没有注明土地证的问题，那押金要不回的。

办理土地使用证过户需要材料:

1、转让合同或协议;

2、转让方土地使用权证;

3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);

4、契证(原件校对后交复印件);

5、受让方(原件校对后交复印件);

6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地证若有使用期限,你的土地属于国有出让,出让期限住宅用地70年,商业用地40年,出让期限在土地证或者土地登记档案中都有标明,国有土地出让,90年代才刚刚开始有,就你买的土地来说,出让期限一般不会到期,也不存在买的说法,出让到期可以自动续期,到时是否要收费续期政策也没个定论。

关于土地证更名：

办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：

1.办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；

2.带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；

3.因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

可以去国土局办理。
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

土地证办理流程及所需材料
第一步向开发商领取以下东西:
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地证的图。
第二步缴纳维修基金。
提供资料:1、填写申报单(现场有)。
2、身份证复印件。
3、购房发票复印件。
4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
第三步缴纳契税。
提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。
第四步办理产权证。
提供资料:1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。

没有必要委托他人代办，手续其实很简单，带上房屋产权证原件和复印件，身份证原件和复印件，购房合同（若没有，可以向房管局调取），土地分割单（由国土局提供）,缴纳一定费用即可办好。
关键是资料一定要带全。你也可以委托他人办理，但是由于涉及许多原始证件，**好自己办理，不要为了省一点点的时间，造成原始证件遗失或出现给他人借用的情况出现，那可得不偿失。

由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。