*与教育地产区别是什么 买*要注意什么

1、什么是*?

*，是孩子在*及*升*时在该*所规划的教育地产内购买房产，以使得房主的孩子得到该*的*。

2、什么是教育地产?

教育地产，是指在知名*周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童均可免试入学就读。作为房地产市场的优势资源，教育地产已成为现行教育体制下的一个独特的现象。

3、*与教育地产的区别

教育地产：楼盘位于划分*内

“*”是政府根据生源情况来划分的，按近日政策规定，如若业主的*已迁入“教育地产”，那么，其子女可以按规定入读在*所在地分配的*，即“免试就近注册登记入学”。一般来说，教育地产有入学考试、微机派送等条件限制。

*：业主可获得上学名额

*，往往是因业主在买房后能获得相关*“*”而得名。开发商的项目有“*”名额，是因为其引进了*，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。 在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约*的入学资格。*基本没有入学考试、微机派送等条 件限制。

有一些家长急于购置教育地产未雨绸缪，需要提醒大家的是，“*划片”并不是一成不变的，买教育地产不一定上名校。因*或发生变化如扩建等，每年的划片区域也可能产生改变，且每年适龄入学人数都会出现相应变化，*或会适当调整招生区域，这个势必就会影响到一部分有需求的购房者。一些家长提前打算是好事，但是政策多变，购置之前需多了解政策。

4、购买*要注意什么问题?

(1)先确认楼盘所配套的*

先确认楼盘所配套的*。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或要促销售易的角度，介绍不在名校*内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属的*：一是登陆楼盘所在区教育局的网站，查询*配套信息;二是亲自到*去问清楚。

(2)紧靠*，不一定就是*

在购买新盘“*”时，要仔细了解、多方确认，注意其附近*的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所*每年招生区域会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将其附近所有*统统放进自己的楼书中来，打出*的口号，其实楼盘能否划入*的招生范围，需事先了解清楚。对于少数与名校距 离很近，但并不是其招生范围内的“山寨”*，一定要当心。

(3)较好在小孩入学前1-2年购买*

购买*较好在小孩入学前1—2年进行。如果9月份开学，3—6月才着手买房，很可能“碰壁”。因为对于*使用，很多*有相关规定，如“在*内居住满一年”之类的。建议购买教育地产的家长除了关注物业本身，要更多关注物业所在*对*使用、排位等做出的详细规定。

(4)登记房产要避免变成“不完全房产”

案例：吴女士在广州市越秀区购买*，加了母亲的名字在房产证上，那么这套房就属于不完全房产，吴女士即使购买了名校地段的房子，她的孩子也不能拥有*。

分析：如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口*。

建议：登记房产权时一定要了解清楚相关的*政策，避免变成“不完全房产”，造成地段*泡汤。

(5)监护人和户主和居住地须一致(人户一致)

案例：刘先生的孩子出生就入户在刘先生父母的*，并且住在名校片区地段。但由于*本的户主不是刘先生本人，即不是孩子的监护人，人户不一致，刘先生的孩子只能划分到统筹生的范围。

分析：如果孩子现在*簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈或其他亲戚，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。

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