房屋更名需发票吗

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• 144****0748

  需要
  过户办理程序：
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:34:37
• 146****0558

  ①房屋所有权证书；
  
  ②买卖合同（原件）；
  
  ③双方当事人身份证原件及复印件；
  
  ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  
  注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
  
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
  
  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
  
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
  
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
  
  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:34:02
• 132****6623

  根据锦州市房屋产权监理处的《办理买卖(赠与)房屋权属登记指南》，办理者准备的证件包括：1.《房屋所有权证》；2.房屋转移登记申请表；3.取暖费不欠证明；4.公证书、完税证明(纳税时获取)；5.权利人、共有人携身份证、婚姻证明或户口簿及复印件共同到场)或法人资格证明、法定代表人证明书、授权委托书、代理人身份证、全民所有制单位的应出具资产管理部门批准文件；股份制企业需董事会决议、股份制章程、集体所有制单位的应出具职代会认可证书。据了解，收费标准：1.登记费80元/件、非住房登记费550元/件，交易手续费住宅6.00元/㎡，非住宅按估价额1%缴纳。2.评估费、公证费按该部门有关规定缴纳。有关营业税、契税及个人所得税事宜请到27号窗口咨询(目前只收契税，而且还能退还，记者注)。
  办理买卖(赠与)房屋权属登记流程大体为：1.在01号窗口领取“房屋转移登记申请表”，复印有关证件。2.在15—23号窗口办理电子查档手续。3.在11-12号窗口办理房屋估价，领取估价报告书。4.在02—06号窗口办理公证手续。5.在27号窗口办理缴纳契税手续。6.在15-23号窗口办理登记手续、领取缴费通知单。7.在26号窗口缴纳登记费、交易手续费。8.回原登记窗口领取“受理回执”(十个工作日后)。9.在24、25号窗口领取《房屋所有权证》。
  
  退税的流程
  
  退税的办理也是购房者关心的一个话题。不过提醒购房者的是：并非购买所有的房子都能享受退税。根据要求，享受退税的范围为：2008年12月1日起个人购买了144平方米以下普通商品房(包括存量普通住房，也就是二手房)并依法缴纳了契税的产权人。所需证件：契证、身份证等原件及复印件。购房人退税需携带下列证件。购置普通商品住房：购商品房专用发票及复印件、契证原件及复印件、房屋产权人身份证原件及复印件；购置二手房：房屋所有权证原件及复印件或房屋登记机关盖章的房屋登记证明的复印件、契证原件及复印件、房屋产权人身份证原件及复印件。
  目前退税的大体环节为：首先先在上午9点之前领到退税的顺序号，领号的时候要拿着契证、房产证、身份证和此前发放的相关表格。拿到顺序号后，再到一楼大厅按照顺序号的要求办理申请。然后领取一张锦州银行的存折。一定的时间后，存折上将会存入返还的契税，购房者拿着存折到锦州银行的各个网点都可以支取账户中的契税金额了。
  
  落户的政策和流程
  
  根据锦州市公安部门的政策，凡在锦州市购买商品房(含二手房)价格超过5万元可办理本人、妻子和22周岁以下未成年子女的户口。凭：私有产权房本；契证；申办人员户口所在地派出所出具的户籍证明、无违法违纪证明(锦州市、县内户口只出具有效户口簿、身份证即可)；结婚证书(结婚证书丢失补办或到结婚登记机关出具证明)；子女的出生证明或独生子女证。
  在锦州经商的业主有固定摊床或门市房和价格不足5万元的房子可办理本人户口。凭：房本；工商执照；户口所在地派出所出具的户籍证明、无违法违纪证明。
  此外，外省、市、县在锦州市经商、投资、兴办实业的人员，投资注册资金超过10万元以上，资金周转2年以上，固定资产10万元以上并有一定的上缴税金的法人要求落户，可办理本人、配偶和22周岁以下子女的户口。凭：市招商办证明；市中介机构验资报告、银行注册资金证明；资金使用证明；税务部门上缴税金证明；工商营业执照及相关手续。
  买了房子，有了户口，亲人们就可以办理投靠了。那么如何办理投靠呢？根据锦州市相关规定，锦州市公安局(古塔公园南门对过)的办证大厅里就可以办理投靠方面的业务。具体包括外省、市、县申请办理的三投靠业务。第一为夫妻投靠：凭申办人员户口所在地派出所出具的户籍证明、现实表现证明(锦州市、县内户口只出具有效户口簿、身份证即可)；结婚证书(结婚证书丢失补办或到结婚登记机关出具证明)；锦州一方的户口簿、房本。第二为子女投靠父母。凡未成年子女(22周岁以下未婚)投靠锦州市父母的，凭：子女户口所在地派出所出具的户籍证明、无违法违纪证明(锦州市、县内户口只出具有效户口簿、身份证即可)；出生证明或独生子女证；城市父母的户口簿、房本、结婚证书(结婚证书丢失补办或到结婚登记机关出具证明)。第三为父母投靠子女。凡父母投靠锦州市子女的，男性老人年满60周岁，女性老人年满55周岁。凭：老人户口所在地派出所出具的户籍证明、无违法违纪证明(锦州市、县内户口只出具有效户口簿、身份证即可)；子女单位出具的父子或母子关系证明(无工作单位凭街道证明)；城市子女的户口簿、房本。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:33:44

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  未办理房产证的房产更名需要什么手续。。。房产更名需要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后才能过户了。就需要双方的买卖合同，房产证原件，双身份证，再进行过户了。这样就会多付过户税费用的。总之是房产证没下来也可以进行转让买卖过户的。

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  你好，可以和当地税务部门沟通处理

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  不能更名。 交过契税，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。

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  购房合同可以更名前提条件: 一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以另一人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。 第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在另一人的名下。

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• 问 契税发票怎么更名
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  交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。

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