新房可以交易吗

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• 155****4528

  你所说的购买新房应该是指订立商品房买卖合同，这时的房屋一般尚未落成，是期房。按现有政策，期房是不可以买卖的。你要等到房屋落成，并办完房屋产权证书后方可出售。也就是说，只要你有房屋产权证书后就可以卖了。当然，在取得房屋产权证书的二年内出售是要交营业税的，税率一般是房价的5.5%，不是高一倍。而二年后出售，只要不是高档住宅就可以免交营业税了。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:21:52
• 143****2971

  新挂牌的房子，相对来说带看量会大一些。不但如果迟迟没有销售，说明要么您的价格偏高，要么房子某些固定的属性稍微差一些，比如临街、有遮挡、户型不好等，有了照片的房子，确实在网上的曝光度更高，被客户浏览到的几率更大；
  签署速销之后，正常情况，一定会出售的更快，因为速销房源，会被作为核心房源，大力度推荐，各种房源聚焦都会推荐，速销确实会加快出售速度。但看的人变少是受多方面因素影响，房主应该跟经纪人和商圈经理商量，适当调整价格或者配合他们制定更好的销售方案；
  如果条件需要，房主可以把房屋美化下，干净整洁对比脏乱差给买房人的印象不一样。如果有必要可以重新装修一番。
  卖方小技巧：
  不要给客户太多的选择机会：有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以较好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定；
  不要给客户太多的思考机会：客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当；
  不要有不愉快的中断：在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机；
  中途插入的技巧：在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理；
  延长洽谈时间：使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间；
  欲擒故纵法：不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的；
  避重就轻法：采用迂回战术，避重就轻；
  擒贼擒王法：面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击；
  紧迫钉人法：步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃；
  双龙抢珠法：在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定；
  差额战术法：当己方的商品价格定的比他方贵时，要采取差额战术法，提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境，与对方商品比较分析，使客户了解价格差异的原因，及付出较高金额购买后所获得的利益。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:21:19
• 143****7274

  可以卖的，但要注意几个问题
  1、利用自己资金或买受人的**付清贷款即可交易。
  2、如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:20:06
• 146****3278

  新房买来后，房产证出来的话随时都可以交易，只是办手续的时间得花上两三个月，房产证如果没有满5年，要交的营业税挺高的，如果房产证没有出来的话，得去公正，手续办完就可以卖出去，只是不能贷款了，买方要一次性付款，时间也更短。
  还有一种就是房子买来直接转让，如果是要投资的话，直接收取一些转让费，买方直接和开发商签合同。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:19:37

相关问题

• 问 新房可以交易吗? 新房可以过户吗？
  答

  新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6%，个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。

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• 问 新房可以交易吗? 新房房产证下来多久可以交易.
  答

  不同的城市和地区，可能对房产交易时间限制不同，建议询问当地的房管局。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;　

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• 问 新房可以交易吗? 房产证还没办理的房子可以买卖吗？
  答

  可以卖的，需要交的费用有下面几点：（1）只是由于你的房子是在两年内出售需要缴纳契税。（2）通常情况普通住宅面积在90平米一下的，按房价1%征收。（3）如果面积在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交价的3%。（5）还会有其他的一些中介费什么的。（6）如果再次购买还是可以申请享受优惠，但是再买房契税**低也得是1.5%的比例了。

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• 问 新房几年可以交易
  答

  根据2020年的相关政策，新房在办理产权证之后，并且当地没有出现限售政策，那么立刻就可以出售，并不用等几年以后才能交易，只是新房办理产权证后立即出售的税费相对来说更高一些，多余的税费则是增值税，如果房产证的年限满两年以上是可以免除的，这也是国家对于规避炒房的行为而做出了的限制政策。不过还需要注意，如果是拆迁安置房，那么需要拿到房产证，5年之后才可以进行过户，而如果房屋在购买时进行了贷款，那么应当把贷款还清之后才可以进行过户。在进行过户之前，双方应当沟通清楚，并且达成一致之后签订房屋买卖合同，也将房屋的产权年限，成交价以及交房日期都要写入到合同之中，同时包括违约的部分，也需要进行详细的规定，如果卖方是产权证有其他共有人的名字，那么在出售的时候应当让所有的共有人一同签字，这样才能使买方的利益得到充分的保障。

• 问 深圳新房几年可以交易
  答

  深圳新房通常是拿到房产证之后开始计算时间，等到房产证满三年之后将可以进行交易，同时深圳地区的房产证上也会标明三年内禁止出售的字样，这也是为了打击以及限制炒房客的手段之一，同时也对于一些为了购房实行假离婚的情况，给予了重击。在购买房屋时，应当充分的了解房屋的位置以及生活的便利度等多种因素，在进行买房的过程中，还需要清晰的了解到房屋的价格、房屋的面积以及付款的方式等多的因素。在购买房屋之前，购房者还应当把一些敏感的问题落实在合同之中，条款一定要更加的清晰以及准确，特别是关于房屋面积以及付款金额等一系列关键性的条款，这样也能更好的保障购房者的利益不受到侵害。如果是购买二手房，那么尽量预留一些尾款，在房屋过户之后再进行支付，这样才能**大化到保障购房者的利益。