二手房贷款**多少

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• 142****0093

  若通过银行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:48:52
• 152****1377

  购买二手房家庭首套房贷款7成，**3成；家庭二套房贷款4成，**6成。三套房拒绝贷款。注意事项：看中适合自己的房源，趁早下手，不要犹豫。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:48:16
• 151****2019

  目前市场上房子主要是新房和二手房，因为二手房基础设施建设的好，很多都可以拎包入住的，因此成为一部分人的选择。但是如果采用贷款方式购房者，不管是买新房还是二手房都是需要提前准备好一笔**款。下面小编就来给大家介绍关于二手房**款是多少的问题。
  
  
  
  一、二手房**需要多少？
  
  很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的**要比新房高呢？其实虽然**比例一样，但二手房商业贷款**计算方法不同于新房，二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
  
  所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动**大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的**比例**低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的**为：100万-90万*（1-30*）=37万。
  
  二、影响二手房**金额的因素都有哪些？
  
  一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房**金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
  
  1、房屋的年限
  
  二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房**就会越高。
  
  2、房屋评估价格
  
  二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，**就越高；评估价越高，**就越低。影响评估价格的因素：
  
  （1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；
  
  （2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
  
  （3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
  
  （4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
  
  除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
  
  3、房东的要求
  
  在房屋交易的时候，如果房东要求提高**款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
  
  买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:47:22
• 132****2774

  现在越来越多的人在买房时会选择购买二手房，在购买二手房市就会出现一些问题，尤其是对于不了解房产的购房者。那么在购买二手房时如果选择贷款购买，二手房贷款**是多少呢？由哪些确定贷款**呢？
  
  二手房**贷款
  
  二手房商贷**是多少
  
  2017年对于商业贷款的**比例重新作出了一些调整，普通住宅**35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款**计算方法不同于新房，二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。
  
  二手房商业贷款**
  
  首二套
  
  房屋性质
  
  首套房**款
  
  二套房**款
  
  普通自住房
  
  成交价-房屋评估值x65%
  
  成交价-房屋评估值x 40%
  
  非普通自住房
  
  成交价-房屋评估值x 60%
  
  成交价-房屋评估值x 20%
  
  注：二手房首套一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到**里面去。
  
  二手房**贷款
  
  二手房商贷**受哪些因素影响
  
  二手房商贷**受贷款额度和评估值两个因素的影响。
  
  1、
  
  
  
  受贷款额度影响
  2、
  
  
  
  二手房商贷的贷款额度决定了**的多少，贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。
  二手房商业贷款额度
  
  
  
  首二套
  房屋性质
  
  首套房贷款额度
  
  二套房贷款额度
  
  普通自住房
  
  评估值x 65%
  
  评估值x 40%
  
  非普通自住房
  
  评估值x 60%
  
  评估值x 20%
  
  注：二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。
  
  3、
  
  
  
  受成交价影响
  一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是**了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，**终交易的价格。
  
  二手房商贷**怎么算
  
  根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款**究竟怎么计算。
  
  例：
  
  在北京的单身的李某名下无房无贷，但是在外省有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元（评估价>网签价）、成交价为400万元的普通住宅，****低是多少？
  
  二手房**低**计算公式
  
  二手房**低**=成交价-网签价x 可贷成数（评估价>网签价）
  
  由上文可分析出：
  
  小王有贷款记录，因此在京买房算二套，且为普通住宅。**低**为：
  
  400-370 x （1-60%）=252万元
  
  二手房**贷款不仅与首二套有关，还与普通住宅或非普通住宅有关。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-08 20:46:57

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• 问 二手房贷款多少? 买二手房贷款的话**是多少?
  答

  通过招行办理房贷，**/贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定。

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• 问 深圳二手房贷款流程，深圳二手房贷款**多少？
  答

  首次房贷 **需银行评估值的3成；二次房贷 **需银行评估值的6成；

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• 问 二手房贷款怎么贷?二手房贷款贷多少?
  答

  二手房可以办理贷款，个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。基本规定1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的住房交易合同或协议；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；（6）房产共有人同意出售的书面声明；（7）贷款行规定的其他文件和资料。办理流程1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。3.贷款审批：银行进行贷款审批。4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。6.客户还款：客户按约定按时还款。7.贷款结清。

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• 问 珠海二手房贷款流程，珠海二手房贷款**多少?
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  您好 目前 一般是五成来的额

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• 问 苏州二手房贷款流程，苏州二手房贷款**多少？
  答

  从今年9月10日起调整市区住房公积金贷款政策,第二(含)次以上住房恢复公积金贷款;建筑面积90平方米以内(含90平方米)新建普通住房、二手房的**款比例分别下调10%,同时将继续在公积金贷款等政策上进一步扶持中低收入家庭。苏州市住房公积金管理中心正式宣布,从今年9月10日起调整市区住房公积金贷款政策,第二(含)次以上住房恢复公积金贷款;建筑面积90平方米以内(含90平方米)新建普通住房、二手房的**款比例分别下调10%,同时将继续在公积金贷款等政策上进一步扶持中低收入家庭。 新政策明确指出,恢复对购、建住房的借款申请人申请第二(含)次以上住房公积金贷款的办理。借款申请人还清以往住房公积金贷款后,可再次申请办理住房公积金贷款。借款申请人购买套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)住房的,新建普通住房的**款比例调整为不低于20%,贷款**高比例仍为不超过住房总价的70%;二手房(存量成套住房)的**款比例调整为不低于30%,贷款**高比例仍为不超过住房总价的60%。 在市住房公积金管理中心大厅,记者看到,一位王先生正在询问关于申请第二套住房公积金贷款的一些问题。他以前用商业贷款购买过一套住房,目前正酝酿着改善居住条件。可是按照原政策,第二套住房不能申请公积金贷款,而现在商业贷款的高利息又让他望而却步,是否购买第二套房一直让他犹豫不决。得知要恢复第二(含)次以上住房公积金贷款的消息后,王先生十分高兴,立马打算用自己的公积金贷款再买一套房子。 为缓解资金紧张,配合宏观调控,今年1月1日起,我市暂停对第二(含)次以上住房公积金贷款办理,并且全线上调**款比例:借款申请人购买新建普通住房的,**款比例不低于住房总价的30%,贷款**高比例不超过住房总价的70%;购买二手房(存量成套住房)的,**款比例不低于住房总价的40%,贷款**高比例不超过住房总价的60%。 经过大半年的时间,我市公积金资金运用率已由年初的91%下降到7月底的80%。今年1月份到7月份,共发放公积金贷款15.69亿元,同比下降了16%。市住房公积金管理中心负责人表示,目前资金紧张的局面已经得到一定缓解,在资金允许的情况下,他们将尽量满足市民的贷款需求。 关于分别下调建筑面积90平方米以内(含90平方米)新建普通住房、二手房的**款比例,市住房公积金管理中心负责人表示,他们曾经做过调研,对于中低收入家庭来说,是一个很大的负担,下调10%后,可以延缓资金筹措的时间,使资金安排更宽松一点。

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• 问 二手房贷款**多少
  答

  如果要问二手房的**一般要付几成，首先要看你所购买的这个二手房对你来讲是第几套，如果是购买首套自住并且套型的面积在90平方米以上的话，那么按照规定来讲，**款的比例不应该低于三成。如果你所购买的二手房对你来讲是第2套房子的话，那么按照规定**款的比例不能低于6成，并且贷款利率也要高一些。如果是第3套的话，那么一般来讲是不可能申请到银行贷款的。再一个如果是公积金贷款买二手房，并且面积在90平米以下的看完了会申请到2成的**款。

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