谁知道二手房过户契税怎么交？

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• 145****4905

  不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
  我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成**，贷款20年）为例，教大家计算税费。
  ①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。
  ②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。
  ③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。
  三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。
  满两年不足五年及满五不唯一
  满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。
  契税仍然是全额征收，税额＝（＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。
  个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息）×20％＝3．68万。
  两个税种共1．89＋3．68＝5．57万元。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:01:09
• 155****9354

  １、目前，契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
  ２、购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
  ３、受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。
  ４、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:00:52
• 138****3091

  契税
  按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:00:41
• 157****4922

  买家支付
  1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。
  2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
  3、权证印花税：5元/本。
  4、印花税：0.05%。
  5、契税：交易价(或评估价)×3%。
  卖家支付
  1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。
  2、印花税：房屋产价的0.05%。
  3、土地税：可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
  4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
  5、营业税及附加税：可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的，为转让收入×5.5%；税费为差额的5.56%。
  6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:00:20
• 137****5296

  这个是一定要交的啊,契税是基本的吧,交多少是按房价比例的。凡是购房都要缴交契税的!第一套如果是90平方以下是1%,90-144平方是1.5%,144平以上是3%。如果你是第二套那就统一按3%计算。如果你手上的房子全部都已经卖掉,现在重新购入可以按第一套来计算的。如此来看你的问题第二套买新房或二手房契税都是一样算的,不过新房没有营业税和个人所得税,二手房如果没满5年会产生营业税和个人所得税。这种情况下新房的费用相对就少很多了

  查看全文↓ 2018-08-07 22:00:10

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• 问 二手房5年之内契税交多少谁知道？
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  契税与满不满五年无关，其它税费才与满不满五年有关。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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• 问 谁知道二手房维修基金怎么过户
  答

  1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)，需供给销售两边身份证、结婚证，以及产权证。2、查档窗口，卖方自己出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税，一楼总工作台产权证、结婚证、两边身份证、合同复印件各一份(一同出示以上证件原件)，查挡材料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、递件窗口，出示产权证、销售两边身份证、结婚证、合同原件，收取取件通告单。5、取件窗口拿取件通告单收取修理基金票到总工作台，交税后单独取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

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• 问 二手房怎么改契税日期？谁知道什么时候交？
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  各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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• 问 谁知道购买二手房之后煤气怎么过户？
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  持本人身份证、原来房主的缴纳水电气的本，房产证到对应的单位营业厅申请

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• 问 谁知道郑州二手房怎么过户？过户费用怎么算？
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  去房管交易所咨询一下

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