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您好！很高兴为您解答宅基地登记发放证第5条规定,办理土地使用证时需缴纳土地勘丈费和登记费,居民住宅用地100平方米以下的收费15元,每超过50平方米内加收5元,**大加收不超过15元。办理程序具体参照：为认真贯彻落实国土资源部《关于贯彻实施〈土地登记办法〉进一步加强土地登记工作的通知》（国土资发[2008]70号）和《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发[2008]146号）文件，依法保护土地权利人的合法权益，加强宅基地和各类用地管理，制定本方案。
全部4个回答>我买的商品房土地证费用交上了，一直拖到现在也没办下来，听说是开发商的问题，我想问一下，这种问题到底是谁的责任，我们应该怎么解决，向谁投诉，土地证到底什么时候才能办下不？
147****9690 | 2018-08-25 17:50:51
已有3个回答
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148****9897
1、首先你说的土地证办不下来是你楼房的还是整个项目的?你们哪里是不是土地证和房产证分离的?
查看全文↓ 2018-08-25 17:51:48
2、如是整个项目的你肯定能起诉开发商,因为法律规定没有取得土地使用权证不能搞开发;反之,如是你们自己的房屋,那么就要看你们之间合同是怎么约定的,合同约定取决于你能不能告。 -
142****3099
土地证一直办不下来是开发商违约，看购房合同里对这一块如何约定的才能向开发商申请赔尝的事宜。建议还是把土地证办好稳当，白哪天政府收回土地，你的房产证就没有什么用了。
查看全文↓ 2018-08-25 17:51:29
开发商有义务协助您办理相关的土地分割登记。土地登记要求土地权属来源必须要清楚、合法。如果不能提供相关的土地手续，是不能办理土地登记的。可以到所在地的国土部门查询开发商的土地登记情况。 -
141****9558
开发商在房产部门提供初始登记，是办房证的一个前提。在实践中，办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用。
查看全文↓ 2018-08-25 17:51:20
根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。双方签订的《商品房买卖合同》第15条也约定：开发商应当在商品房交付使用后，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。本案中，向房屋产权登记机关提供必要的证明文件(备案，办理初始登记)，既是开发商的法定义务，也是合同约定的义务。吴某在合同签订后没有取得房屋权属证书，系由于开发商没有向房屋产权登记机关提供必要的证明文件造成，故开发商应承担违约责任
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土地证一直办不下来是开发商违约，看购房合同里对这一块如何约定的才能向开发商申请赔尝的事宜。建议还是把土地证办好稳当，白哪天政府收回土地，你的房产证就没有什么用了。开发商有义务协助您办理相关的土地分割登记。土地登记要求土地权属来源必须要清楚、合法。如果不能提供相关的土地手续，是不能办理土地登记的。可以到所在地的国土部门查询开发商的土地登记情况。
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肯定是无风险的，应为利港的房子属于开发商开发的商品房，土地属于出让，所以土地证肯定能办下来，不存在争议
全部9个回答> -
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可以，需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会，找管事的，咨询办理土地使用权过户手续。在村委会同意，以及配合办理过户前提，就可以办理受让方姓名土地使用证，注销之前的老土地证。不是一个村的户籍，办理不成。农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。
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没有关系，可公证，但按若按揭贷款，得减去土地价格，具体按揭成数，各大银行都不同，一般： （1）商品房可贷房屋评估价格（不包括土地价格）的70%； （2）划拨的则为50%
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