买房手续办理流程谁能详细说下？

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• 141****1415

  购买二手房，买方选择按揭贷款时，详细流程如下：
  1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；
  2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）；
  3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。希望可以帮到你！

  查看全文↓ 2018-11-04 08:54:30
• 142****2534

  一、进行选房：
  买房子地理位置对于想要的人来说，应该选择的地段、有政策进行倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施即将会得到较大的改善的地段，这样的地段在今后将有比较大的的。
  其他的购房人，一般年纪大的应选择环境比较幽雅、空气好的地段，就医看病是不是方便也应是应该重点考虑的因素；上班族则应选择上、下班和交通方便的地段；有孩子的家庭则应该考虑的那些地段。
  在近几年年来，开发商在进行房屋设计时大都遵循“三大”的原则，可以这么说提出的这一观点，摈弃了原来的居住理念，符合老百姓对于住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求“三大”，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。认为，在追求“三大”的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。
  与此同时在选择户型时应注意：
  1、大厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应3.9米以上，至少也应满足3.6米；
  2、户型动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；
  3、要注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。
  4、当购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。
  社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。
  小区内环境，可从以下几个方面审视：
  1、本小区内绿化程度；
  2、这个小区内功能划分；
  3、在社区内无干扰，人、车分流。
  小区外环境应多观察，是否体育场、公园、高校等，或依山、临江。
  注意考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。
  注意查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。
  房子五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。
  房子两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
  二、房子物业管理
  询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、等几类，北京市小区管理室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。
  三、房屋总价格、单位价格、楼面地价
  房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
  房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
  房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价　＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。
  四、房子的签订认购书
  在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  （1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
  （2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。
  （3）购房房价。包括单价；总价。
  （4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
  （1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
  （2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
  （3）购房房款支付方式。
  （4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
  五、房屋预售
  房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后　３０日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十一、进行选房：
  买房子地理位置对于想要的人来说，应该选择的地段、有政策进行倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施即将会得到较大的改善的地段，这样的地段在今后将有比较大的的。
  其他的购房人，一般年纪大的应选择环境比较幽雅、空气好的地段，就医看病是不是方便也应是应该重点考虑的因素；上班族则应选择上、下班和交通方便的地段；有孩子的家庭则应该考虑的那些地段。
  在近几年年来，开发商在进行房屋设计时大都遵循“三大”的原则，可以这么说提出的这一观点，摈弃了原来的居住理念，符合老百姓对于住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求“三大”，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。认为，在追求“三大”的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。
  与此同时在选择户型时应注意：
  1、大厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应3.9米以上，至少也应满足3.6米；
  2、户型动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；
  3、要注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。
  4、当购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。
  社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。
  小区内环境，可从以下几个方面审视：
  1、本小区内绿化程度；
  2、这个小区内功能划分；
  3、在社区内无干扰，人、车分流。
  小区外环境应多观察，是否体育场、公园、高校等，或依山、临江。
  注意考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。
  注意查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。
  房子五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。
  房子两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
  二、房子物业管理
  询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、等几类，北京市小区管理室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。
  三、房屋总价格、单位价格、楼面地价
  房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
  房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
  房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价　＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。
  四、房子的签订认购书
  在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  （1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
  （2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。
  （3）购房房价。包括单价；总价。
  （4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
  （1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
  （2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
  （3）购房房款支付方式。
  （4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
  五、房屋预售
  房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后　３０日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

  查看全文↓ 2018-11-04 08:53:42
• 158****3011

  你好，先恭喜你要买房了，买房应该说是当下80、90后嘴上比较火词汇，一般来说年轻人买新房，中年人买第二套房，打工者买二手房，各种各样的买房需求渗透进我们的生活中，买房是对于大部分来说是一件很重要的事，所以买房前务必要先了解下买房的手续和流程，以免浪费人力财力，下面我来给大家介绍一下： 买房子的手续总是各种繁琐，需要去各种各样的机构单位办理各种各样的专门手续，虽然办理人员会告知买房子的手续，但为了少跑几次腿，提前做好相关材料的准备，还是提前对买房子需要什么手续做个基本了解比较好。
  买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付**，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。
  买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。
  公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷**高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，**高贷80万，公积金贷款利率低很多。
  看手中现金和**情况再买房。 买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付**款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。
  好了，以上就是一些关于买房手续和流程的一些分享，这里友情提示各位买二手房的朋友，必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。
  说了这么多，想必大家对买房的流程心中也略知一二了。如果觉得给力的话给我点个赞呗，以后我会更用心作答的哟，祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2018-11-04 08:53:27
• 147****0681

  根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  （六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
  二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么？农村房屋产权证办理流程如下：
  （一）申请人提交下列材料提出申请：
  （二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
  （三）公告；
  （四）审核；
  （五）收费；
  （六）记载于登记簿；
  （七）发证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。谢谢

  查看全文↓ 2018-11-04 08:53:05
• 135****6723

  若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

  查看全文↓ 2018-11-04 08:52:56

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• 问 谁能详细说下办理房产过户流程有哪些？
  答

  房产过户办理流程:1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  全部5个回答>
• 问 谁能详细说下如何办理房屋的过户手续？
  答

  （一）、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。（二）、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。（三）、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。（四）、办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

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• 问 房子刷漆流程谁能详细说下？
  答

  刷漆的步骤：1、打磨 2、刮腻子 3、刷底漆 4、面漆 5、抛光需要注意的：1、检查墙壁表面，如有污迹，用温和清洁剂抹拭。如旧漆膜松脱，需用漆铲彻底铲除2、墙身如有钉孔或不平坦，需用填补料填平并打磨平滑。3、用旧报纸或立时万用胶纸遮盖家俬，地板，门窗等，免被沾污。4、佩带手套，穿着保护衣物、帽子。5、详细阅读漆油使用说明书，依照指示稀释漆油并搅拌均匀。6、先由天花板开始，然后是墙身，依由上而下的顺序，涂上底漆壹层。7、重覆髹涂两层面漆，可得**佳效果。8、使用过的工具要尽快清洗。9、未经稀释的剩油，可储存于密封容器，留待以后修补之用。10、不可随便将剩漆倒入水渠，会做成环境污染，可将剩漆倒于旧报纸上待干透后才弃置。

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• 问 买房怎么过户谁能详细说下？
  答

  二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

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• 问 农村自建房流程谁能详细说下？
  答

  1.搭设施工脚手架；2.检查水、电、燃气、通讯等管线分布、并确认是否已完全切断及其他安全情况（房屋内人员撤离）;3.人工拆除作业必须按建房施工工序的逆顺序（反向）自上而下、逐层、逐个构件、杆件进行;4.屋檐、外楼梯、挑阳台、和落水管道等在拆除工程施工中容易失稳的外挑构件必须先行拆除;栏杆、楼梯、楼板等构件拆除必须与结构整体凿开，严禁先行拆除;5.承重的墙、梁、柱,必须在其所承载的全部构件拆除后再进行拆除;严禁垂直交叉作业。6.作业人员必须站在脚手架、脚手板或其它稳固的结构或部位上作,严禁站在墙体、挑梁等不稳固、危险的构件上作业。7.拆卸下的材料、构件应由垂直升降设备或在流放槽中卸下,或通过楼梯搬运到地面;8.屋面、楼面、阳台上或脚手架上,不得聚集人员、集中堆放材料和建筑垃圾;楼面或脚手架上的材料和散落的建筑垃圾,应及时予以清理。

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