个人购房流程是什么啊？

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• 157****8319

  买房子流程是什么啊?首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
  (1)到开发商售楼处交纳购房余款。
  (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
  (3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
  (4)与物业公司签订《物业管理公约》。
  (5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。
  (6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对花茶购房有所帮助。对了，还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。

  查看全文↓ 2018-12-18 00:59:25
• 157****6315

  谈判签定买卖合同
  确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
  办理贷款
  目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
  办理产权过户
  原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
  验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

  查看全文↓ 2018-12-18 00:59:13
• 132****7293

  买房的流程是：
  
  1、你先看房，看好后跟开发商谈价（注意，买房也是可以还价的，要充分利用哦）2、谈好价钱，交一点定金，然后回去凑**，一般会给你7到14天时间（定金意思一下就行了，万一后会也不心疼）3、凑好**后，去交**，签购房合同，要打算写到房产证上的所有人都去，然后回去等电话签贷款合同4、一周左右，银行员工会给你打电话去签合同，这个时候还会有律师处的律师做公证。（贷款合同在签订后的3~6个月到银行领一份。）5、签完贷款合同的下个月，就要开始按揭还贷款了（会有通知，不要担心忘掉）6、在交房验收之前，你需要签水、电、暖、煤气等等的使用合同，以及物业管理合同，并预存相关费用（同上）7、接到验房通知书之前，还有一件事就是房屋交付使用的实际面积跟你合同的面积可能不一样，需要交或者退给你差价，接到入住通知单，去验房，没问题之后你签字，就可以开始装修并入住了9、大约在270个工作日内，会接到电话让你领购房发票，然后交维修基金和税，维修基金是交给开发商的，税交给房管局，办理的时候会有工作人员和书面通知跟你说清楚10、维修基金和税交完后，在一个月左右会接到通知去房管局签证，要求购房合同上的每一个人本人到场11、签证完后的1~3个月，你就可以领到房产证了各个开放商在流程上可能会稍微有点不同，不过没关系，你多咨询一下就可以了。注意，我还没发完……

  查看全文↓ 2018-12-18 00:59:04
• 151****9526

  买房，其实并不难。买新房，有6步足够了。
  1、明确需求：区域位置，面积，户型。
  2、做好预算：根据手中现金数量，以及能贷多少款，确定房子总价范围。
  1、搜索、比较
  上房地产站搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素，初步筛选，并查询开发商资质。
  2、实地看房
  A、查看 “五证两书”。
  “五证”：《建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证》
  “两书”：《住宅质量保证书住宅使用说明书》。
  B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。
  C、看周边配套：超市、菜市场、购物核心、公交站、地铁站、公园、银行、**、医院、距离化工厂多远等。
  1、签订认购书
  填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据
  认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。
  2、签订正式购房合同
  双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付**款/全款——保存
  签约时要带好以下资料：（1）定金收据（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件（3）户口本原件或户籍证明原件（4）收入证明原件（5）私章
  注：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。
  1、确定贷款金额；
  2、贷款方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款；
  3、贷款流程
  （1）、公积金贷款流程：
  贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束，办理撤销抵押登记；
  公积金贷款所需资料：A申请人及配偶住房公积金缴存证明;B申请人及配偶身份证明(居民身份证、常住户口簿和有效居留证件)，婚姻状况证明文件;C**款；D家庭收入证明; E购房合同; F公积金核心要求提供的资料。
  （2）、商业贷款流程：
  选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记
  贷款所需的个人资料，包括：A**款 B本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） C户口本原件或户籍证明原件 D收入证明原件

  查看全文↓ 2018-12-18 00:58:51

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• 问 个人买房流程是什么啊？
  答

  首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。　　其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；　　5、由房地产管理部门核发过户单。　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

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• 问 个人购房政策是什么啊？
  答

  新政就是所谓的“新国十条”，具体就不罗列啦，太长，一搜就能搜到； 好处： 打压了炒房者，让房子便宜点，没房的人买起来容易些；对于家庭成员增加而需要改善住房的人来说加重了经济负担： 新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。 而新规定呢，把购房单位改为家庭而不是个人。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。 现在银行查不到一个炒房者在全国买多少套房子，能查也费劲。北京买一套可以，上海买一套可以，山东买一套可以，但制度完善后，他在全国有多少套房子马上就可以查出来，甚至他全家在全国有多少套都能查出来，这制度是《物权法》规定的，一旦出台，你想想，他要想再多买房子，银行一查，你的风险太大了，一分钱都不给。银行只要不提供贷款，他在这个地方几乎炒不起来。 有些炒房团自己虽有些资金，也是通过高利借到手的，主要用来**。如果有1个亿的话，他可以贷款炒5个亿的楼盘。所以炒房团一旦贷不到款立马就玩完。这个政策对打压炒房应该是起到了一定的作用。 只有一套房子自住的，涨跌对他来说没有任何关系，涨他也不挣，跌也不亏。 没房子的，他希望房价能够降下来，好买房。 有多套房子的，想投资的，希望房价涨上去，但是相对来说在整个社会人群中占的人数比较少。

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• 问 个人购房程序是什么啊？
  答

  1.验看房产证.2.实地看房.3.签订购房合同.4.到房产交易中心办理过户手续,缴纳契税和印花税.5.原房产证被收件处收回以后付购房款(如果通过中介则与中介办理相关手续).

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• 问 个人房产抵押个人的流程是什么啊？
  答

  操作流程图1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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• 问 个人分期买房流程是什么啊？
  答

  分期：1：**款交给对方并签订买卖合同， 2：此时拿着**款的收据以及买卖合同，身份证明（身份证、户口本等）去银行做抵押贷款， 3：等银行审批通过后去当地交易中心进行登记 4：登记后20天拿到产证，给银行看，此时银行放款给卖方，

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