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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
全部3个回答>安置房算首套房吗？ 已有一套安置房，再买房算首套吗？
137****1879 | 2019-02-18 12:22:25
已有5个回答
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158****5371
以下介绍二套房界定标准：
查看全文↓ 2019-02-18 12:22:49
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 -
148****9388
“两套房”就一定不是首套房？：这10种情况只算一套
查看全文↓ 2019-02-18 12:22:38
房贷政策的不断收紧，房贷利率更是连涨了22个月，这对于刚需购房者来说，真是雪上加霜，尤其是对于二套房的购房者来说，更是压力山大，如果能够按照首套房的比例来买房，还是相对轻松的。很多人都觉得自己有了两套房，就不算是首套房了。现实生活中就有这种情况，有了房再买房仍然是首套房，那这究竟是怎么造成这种情况的呢？两套房就一定不是首套房吗？售楼人员说漏嘴泄密，这10种情况下，仍然只算一套房。
第一种：全款购买商品房
如果过去用全款买过房子，不管买了几套，只要没有用过房贷买房，那么贷款买房都算是首套房，享受首套房相应的**比例和银行利率折扣。
第二种：买的房子属于商住公寓，并非住宅
大部分城市的40年产权商住公寓，没有调控限制，买过商住公寓，再买商品房都算是首套房，因为住宅和商住公寓不属于同一类别的房产。
第三种：首套房是小产权房，第二套住宅仍视为首套房
不过有明文规定，禁止小产权房基金上市交易，所以如果买了小产权房，无法进行备案，在申请贷款的时候，无法审批通过。所以再去买商品房，算作是首套房。
第四种：有安置房，但尚未备案
城镇化的发展会建设一批安置房，如果已经有了一套，安置房，但是没有在房管局进行备案之后，再买房子也只能算是首套房。
第五种：农房或者自建房
农房自建房都不纳入住房套数，再买商品房算首套房，现在的，首套房判定标准主要是商品房。
第六种：已有房子，但没有房产证
这主要是有一些开发商会因为一些特殊原因，比如说五证不齐全，导致迟迟办不了房产证，如果已经拥有了没有房产证的房子，再买商品房，也只能算作是首套房。
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142****0953
查看全文↓ 2019-02-18 12:22:32
大家都知道，现在很多城市都有限购政策，让很多想买二套房的人都很无奈。因为，如果名下已经有一套房产了，还想再买一套，就得按二套房来算，购房的成本就也会增加许多，是相当不划算的。
但是，小小金融小编想说，如果购房者在买房时，你符合这4种情况的，即使名下已经有一套房了，再买的这一套，也能算首套房，享受首套房优惠。
一、已经有房，但无房贷的。
现在，有很多城市的首套房认定是认贷不认房的。也就是说，如果你名下已经有一套房子了，但是你没有申请过房贷，在买二套房子的时候才第一次申请房贷，那是可以按首套房来享受优惠的。
不过，这种情况也不是绝对的。因为，现在很多城市也开始认房又认贷了，如果你选购房的城市是个认房又认贷的，这个情况就不成立。所以，小小金融小编建议大家在贷款买房的时候，**好先了解一下当地的购房政策。
二、已有的房子是商住房。
商住房和商品房的属性是区别的，就拿产权来说，商住房的产权年限就要比商品房少很多。所以，如果你名下已经有一套商住房了，是不影响你再买一套纯商品房的。这一套后来买的纯商品房，也能享受首套房的购房优惠。
三、子女成年后去名买房可算首套。
现在的家庭都非常宠爱家里的孩子，连买套房子都不忘加上孩子的名字。但是，加了孩子的名之后，也会有不少人担心以后孩子长大成人了，他自己想要重新买套新房，会不会影响他以后买房享受首套优惠？
其实，关于这点，小小金融小编想说，只要房子一直在孩子的名字影响多少是有的。所以， 如果想不受影响，就只能先将孩子在产权证上的去掉再让孩子买房，才能享受首套房的优惠。不过，去名的手续可能会比较复杂就是了。
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这个拆迁房如果是有了房产证并且过户了那么你如果再次购房就是二套房了,二套房的**比例、利率都会比首套房高。
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房管局判断你是否为首次置业，是看你名下是否有房产。房管局不会理会你此前是通过什么赠与或动迁的方式取得，只要名下有房产，再买房就是二套。 因此，建议你先将名下的房产卖了（或者将房产份额全部赠与给你父母），再将要买的那套房过户。
全部3个回答> -
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分析如下：首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。首次购房的判定标准：①买房人年满18周岁②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
全部5个回答> -
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不算首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
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