房子抵押贷款可以贷多少? 房产抵押贷款在银行能贷出多少比例

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• 158****7020

  房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:06:08
• 131****3201

  一般都是6成，**高8成。
  房屋抵押：
  申请条件：
  1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
  2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
  3，抵押人征信近24个月不得连累6
  4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
  5，实际用款用途明确
  准备资料：
  1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
  2，借款人婚姻状况证明及复印件
  3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
  4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）

  查看全文↓ 2019-03-31 22:06:03
• 131****3298

  “您要贷一千万是吧？我打个电话，给您问一下。”平安银行北京天通苑支行的客户经理张三（化名）掏出手机，走出了银行大门。
  
  房价一直是社会焦点。近期，房地产市场调控趋紧，加上房租暴涨，导致刚性购房与租房的需求与供给之间产生了激烈对立。虽然监管层不断出台措施稳定楼市、限制交易，但界面新闻记者调查发现，银行资金仍以各种形式源源不断流入房地产市场。
  
  “可以做房抵贷，贷给您您干什么都行，但您要说是公司的经营，不要说是买房。”张经理打完电话后对界面新闻记者表示，随后将该行另一位贷款经理李四（化名）介绍给界面新闻记者。
  
  暗度陈仓
  人民银行数据显示，截至2018年6月末，全国房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上季末高0.1个百分点；上半年增加3.54万亿元，占同期各项贷款增量的39.2%，占比比上季末高0.1个百分点。从以上数据来看，流入房地产的贷款增速似乎控制住了。
  
  然而，据国家统计局数据，截至2018年7月底，全国一手商品房销售面积8.999亿平方米，同比增长4.2%，销售额7.83万亿元，同比增长14.4%。一手住宅均价为8499元/平方米，同比增长11.47%，上年同期为7624元/平方米。商品房含住宅、办公楼、商业营业用房，其中住宅类占前述数据中的86.73%。北京7月二手房价格环比上涨0.4%，而5月、6月这一指标分别为0.3%和0.1%。贝壳研究院发布的数据显示，7月北京二手房网签量为1.48万套，同比上涨107.1%。
  
  即使是在2018年以来监管层密集的政策调控之下，房地产市场的普涨局面依然存在，交易量也有回温的迹象。买房依然可以赚到钱，成为了市场广泛的认知。
  
  某些商业银行借国家扶持中小企业的政策之名，频频发展零售贷款业务，仍“睁一只眼闭一只眼”默许各种企业经营贷款流入房屋买卖市场。
  
  “任何一家银行都不能支持经营贷款买房，但这就是个名义上的事儿。”这位贷款李经理向记者推荐平安银行的房抵贷产品，“把房子抵押给银行，**高可以贷1500万。找一家公司的营业执照做一个采购合同，银行就会放款。”李经理称，贷出的款用途银行不会再追查，很多人用作房贷。
  
  李经理告诉记者，申请贷款需要的手续非常简单，无需经营场所现场调查，对公司成立年限、注册地点、持股比例都无要求，利率仅仅比北京市目前施行的二套房利率高出20%左右。
  
  商业银行2018年中报数据显示，平安银行上半年营业收入572.41亿元，同比增长5.9%，实现净利润133.72亿元，同比增长6.5%。其中零售业务收入、利润占全行比例分别达到51.2%和67.9%，成为全行收入主要增长动力。上半年个人住房按揭贷款余额1717.22亿元，比2017年末增长12.34%；经营性贷款余额1431.09亿元，增长20.64%，占比由2017年期末7%上涨至7.7%。值得注意的是，平安银行2018年上半年一般企业贷款余额为8201.73亿元，比2017年末下降了2.41%。平安银行在中报中表示，“本行经营性贷款业务加大对房产抵押类业务的投放”。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:05:59

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• 问 银行抵押贷款怎么贷? 房产抵押贷款在银行能贷出多少比例
  答

  住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。住房抵押贷款申请资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

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• 问 银行房屋抵押贷款能贷多少? 房产抵押贷款在银行能贷出多少比例
  答

  一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3，抵押人征信近24个月不得连累64，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5，实际用款用途明确准备资料：1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明及复印件3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）5，工作单位收入证明6，家庭民间借贷条等证明材料

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• 问 抵押房贷款能贷多少? 房产抵押贷款在银行能贷出多少比例
  答

  一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。扩展资料抵押贷款又分**高限额抵押与传统抵押形式两种，**高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在**高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制

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• 问 房屋借贷能贷多少? 房产抵押贷款在银行能贷出多少比例
  答

  一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

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• 问 银行房抵押贷款可以吗? 房产抵押贷款在银行能贷出多少比例
  答

  依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

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