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房产证的大证小证指的是房屋产权证明以及开发商在竣工之后所拥有的房产证登记出示证明。大房产证是只给开发商进行办理，在符合国家相关部门的验收成功之后进行申请的。一个月内颁发产权证，也就是常说的大房产证。小房产证指的是，购房者所获得的房地产权证，需要个人或者是由开发商统一进行办理。在房产权利人填写的过程当中，大房产证权利人是开发商，而小产权的权利人才是购房者。 办理大房产权证的相关流程，需要等竣工之后准备相应的材料去房地产交易所进行办理，除此之外还需要缴纳维修基金。在进行申报的过程当中，除了要缴纳契税之外，还需要填写资料制作表格，将每套房屋的信息全部填写正确进行审核，包括公共区域以及物业办公地区，由国家的相关部门进行审核。
房产证是怎么样的? 房产证的大证小证什么区别？
145****8288 | 2019-05-11 19:19:39
已有5个回答
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156****2080
房屋产权登记证和房产证的区别如下：
查看全文↓ 2019-05-11 19:20:02
1、它们制作的机关是不相同的。房产证的监制机关为住房和城乡建设局，而房屋产权登记证的监制机关是国土资源局。所以我们在使用不同的证书要到相应的部门，这样才能帮您解决相应的问题。
2、权证编号不同。房产证在发放的时候包括两个不同的编号，分别是房屋的所有权证号和建房注册号。而房屋产权登记证包括不动产权编号和证书编号。
3、标注产权信息不同。房产证证书里需要写明房屋的持有人、共有情况、登记时间、房屋性质、房屋状况、规划用途、土地状况和房屋地点。其中房屋状况包括房屋的面积、房屋层数等等。土地状况包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁杂。
而房屋产权登记证只需要标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限利其它状况等，想比较而言简单了不少，但是持有者的权利还是一样的。
4、房产证需要各地人民政府的公章，而房屋产权登记证需要的是登记单位的公章。房产证是以人民政府为主要承担对象的，而不动产登记证变为了登记机构，不在由人民政府承担相关事项，所以现在的不动产直接盖上登记机构的章就可以了。
5、一个是登记证明，一个是拥有权证明。房产证才是真正代表房屋所有权的。 -
131****0195
1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
查看全文↓ 2019-05-11 19:19:57
2、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
1、2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 -
135****6057
房产证的大证小证什么区别
查看全文↓ 2019-05-11 19:19:53
1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
只要有证，你就可以拿到赔偿的，没事的，希望菁英的回答能帮助到你。 -
142****3865
对于很对购房者而言，对于很多房产房产只是并不了解，而且不动产权证与房产证对买房人来说都具有有极其重要的意义，按照国土资源部的相关工作安排，房产证很可能将被不动产权证代替。但是许多购房者不清楚不动产权证与房产证有什么区别？
查看全文↓ 2019-05-11 19:19:50
房产证的作用
房产证能够有效地保障房屋权利人合法权益，房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。
不动产权证和房产证的区别
1
名称不同
房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。
2
性质不同
不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
3
防辐射标签区别
房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。
4
内容不同
房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
5
发证机关不同
房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。 -
138****3081
在这个“以假乱真”的社会中，一切都有可能造假，房产证也是可以造假的，那么，房产证如何查询真伪呢？比较常用的方法有两种，**简单的方法就是直接登录各地房产管理局网站进行查询，另一种方法就是到当地的房管局档案馆查询，记得要带身份证哦！
查看全文↓ 2019-05-11 19:19:45
房产证真伪查询方法
怎么进行房产证查询呢？有两种方法：1、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询；2、房产局查询：携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
一般网上查到的是备案号，备案号是唯一的，也是**有保障的，有了备案号就说明的购房合同已经在网上进行备案。没有你本人的签字同意，任何人都无权将你的房子出卖或抵押等与产权相关事宜。备案后打印出来的合同是以后办理房产证的有效凭证。注：备案号一般在合同内页右上角，每页都有，在网上可以用买受人的身份证号查到。
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
房产证真伪查询小窍门
1、印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的**大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。
2、通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，可说是房产证的身份证编号。
3、找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。
4、真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。
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房产证的大证小证什么区别1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。只要有证，你就可以拿到赔偿的，没事的，希望菁英的回答能帮助到你。
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1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
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1、两者的区别仅是在证件的集合上。房地产的权利分房产和地产，红色的《房屋所有权证》表示房屋的权属，另外还应有的《国有土地使用权证》或《集体土地使用权证》作为房产与地产的配套。2、而绿色的《房地产权证》是《房屋所有权证》与《土地使用权证》的两证合一。3、不一定会取得特定颜色的房产证，具体视当地政策而定，而两种颜色的房产证都是可以合法使用的。扩展资料：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
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有区别。一、居民楼使用年限是70年，门面楼使用年限是40年。二、住宅房卖出**多需交7.55%的税，门面楼一般需要缴纳总价的20%-30%的税。
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