房产证可以自己办吗? 你清楚买房子产权到期怎么办了吗？

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• 133****1816

  可以自己去办，也可以委托开发商去办理。
  
  一般程序
  
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
  
  买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
  
  办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  
  办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:11:16
• 148****6037

  房产证是可以自己去房管局办理的，需要携带登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；房管局规定的其他必要材料。
  
  根据《房屋登记办法》第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
  
  第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人身份证明；
  
  （三）建设用地使用权证明；
  
  （四）建设工程符合规划的证明；
  
  （五）房屋已竣工的证明；
  
  （六）房屋测绘报告；
  
  （七）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:11:12
• 152****2636

  办理房产证一般要求当事人亲自到场，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行动等，可以提供授权书以及相应证明，经管理部门同意，可以不亲自到场。理房产证所需材料：　　
  
  ①身份证复印件（带原件校验）
  
  ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
  
  ③单身声明具结书 :购房者在本地则到民政局办理

  查看全文↓ 2019-05-26 17:11:07
• 157****8698

  房屋70年产权到期后怎么办？
  
  “有恒产者有恒心”对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易,相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。
  
  相关部门怎么说
  
  对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。
  
  首先要弄清楚一个概念，70年产权到底该怎么算？
  
  举个栗子，某开发商在2009年通过土地出让获得某地块的开发权，在2011年该地块商品房建完并开始进行销售，小明于该年购得房屋一套，那小明的房产证上面的产权期限就应该从2009年开始算起，至2079年70年产权到期。所以，大家要注意的是，无论大家买新房，还是二手房，所有的产权日期是从开发商购地那一年开始算起的。
  
  房产产权年限如何划分呢？
  
  大家购买的房屋，具有对房屋的永久使用权，但是对土地是有有限使用权，对居住用地是70年使用权，工业用地是50年，商业用地是40年。
  
  房子70年产权到期后该怎么办？当使用到期后，房子还属于自己吗？
  
  答案是肯定的，我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权权限期间届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  这一点也在日前的全国两会得到了印证，国土部部长姜大明回应称住宅土地70年产权到期会受到法律保护。但是他在回应中只是说会受到法律保护，但是不表示你不需要缴纳一定的费用呢？
  
  因此目前，社会上对于房子79年产权到期后有如下三种处置方案：
  
  1、重签合同，续缴纳出让金。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。
  
  2、国家收回土地和地上建筑物，国家对产权人进行一次性补偿。
  
  3、土地使用权到期后自动续期，无须再缴纳任何费用或仅仅缴纳较少的费用就可以继续享有该房屋和土地的使用权。
  
  由于目前法律对产权到期并没有非常完备的司法解释，因此国家需要尽快出台相关法律保护购房的权利!

  查看全文↓ 2019-05-26 17:11:04

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• 问 买了新房房产证怎么办? 你清楚买房子产权到期怎么办了吗？
  答

  新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其它费用都比较少。一、契税契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10

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• 问 如何要回房产证?你清楚买房子产权到期怎么办了吗？
  答

  您好 专业经纪人为您解答，首先不要透露你不愿卖房，这样乙方以及中介会告你违约。也别透露给中介你和租客续约，就说乙方已经违约，过了双方约定的**时间，已经耽搁你换房和急需用钱的时间,拒绝履行合同。在8月15日之前 只要中介没有通过短信或者电联方式约您付**过户对方就算违约。

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• 问 房屋没有房产证怎么办? 你清楚买房子产权到期怎么办了吗？
  答

  小区物管证明不具备法律效力。具有法律效力的证明材料有：房屋所有权证、法院判决书、银行它项权利证、公证机关房屋所有权变更公证等材料。你说的情况很容易解决，抛开物管公司，因为不关它的事。你可以向房东索要查看房源证明即可，我估计房东没有产权证一是因为种种原因末能办理房屋所有权证，二是该房东不是该套房屋所有权人。如果前一种情况，你可以要求看他的公房使用证、安置协议、商品房买卖全合同、法院判决书等（因为不明白到底是什么情况导致他没有所有权证）任何可以证明房东具备该套房所有权的法律效力文件；如果后一种情况那建议你还是另择一套房，以防将来麻烦扯皮。

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• 问 如何更换房产证?你清楚买房子产权到期怎么办了吗？
  答

  申请不动产登记应当按下列程序进行:申请;受理;审核;登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。房产证换不动产证的材料：1.房地产抵押权设立登记申请书、房地产登记询问表(原件)。2.申请人的身份证明(复印件)。3.房地产权证(原件)。4.主债权合同(原件)。5.房地产抵押合同(原件)。6.议价协议或评估报告(原件)。

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• 问 房产权到期如何补办?你清楚买房子产权到期怎么办了吗？
  答

  房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。

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