买房为什么要房产抵押？谁知道呢？

已有3个回答

• 144****3408

  你了可以抵押其它资产，只银行认可。目前，做房屋抵押主要是用来购房时用新买房抵押给银行，银行发放贷款。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 13:09:06
• 152****8308

  一、条件
  申请人的条件：具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
  1、有效身份证明；
  2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、已**20%及以上房款；
  5、贷款人规定的其他条件。
  按揭贷款的条件：
  1、按揭贷款的**高额度不超过所购商品房总价格的80%；
  2、贷款期限**长不超过30年
  3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
  二、 程序
  1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
  2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
  3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
  4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
  5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
  6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

  查看全文↓ 2019-07-09 13:09:00
• 142****9307

  1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《**高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”
  2、可以要求退房。根据我国《合同法》第54条第2款的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。
  3、可以要求房屋出售人赔偿损失。根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  (1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
  (2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  (3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”

  查看全文↓ 2019-07-09 13:08:55

相关问题

• 问 为什么买房要社保谁知道呢？
  答

  也可以说要，也可以说不要现在合肥的狗屁政策，有几个区限购，有几个区不限购。不限购的有钱全付的话，想买几套买几套；限购的要户口或者社保的才能买，**多2套，外地人1套

  全部3个回答>
• 问 买房什么时候验房
  答

  如果你是找监理签合同之前就介入；如果你只是找验房，帮你查看房屋质量问题的话，是在收到开发商通知交楼的时候请验房师来验房。因为没交楼之前房子都没建好，是不能验房的，就算验了也不是质量问题，开发商会说房子还没建好呢，建好了就不会这样了。所以等房子建好交楼的时候才可以请验房师帮你验房，鉴定房屋质量另外收楼验房建议你找广州惠康验房公司

  全部3个回答>
• 问 请问谁知道买房有什么省钱技巧呢？
  答

  说到省钱，首先你得考虑购置的是一手房还是二手房，一般情况下买一手在年底或者节日期间，如果购置二手就得先了解房屋的产权情况，**好满五唯一的，**关键还是找专业人士帮你处理比较省心，安全

  全部5个回答>
• 问 期房为什么不能重复抵押？谁知道呢？
  答

  中华人民共和国担保法》第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。再次抵押是法律允许的，由于要办理抵押登记手续和他项权证，重复全额抵押实现的可能性不大。

  全部5个回答>
• 问 到本地买房怎么样？谁知道呢？
  答

  如果商品房，开发商会全程协助办理！ 如果二手房，找个中介代办即可，服务费按照国家规定不超过600元 自己去方便的银行咨询办理手续 个人住房按揭贷款含义 个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保，担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或有保证人承担偿还本息的连带责任。 二、贷款程序 借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款 银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵（质）押物权证、保险单证等。

  全部3个回答>