购买小产权房如何贷款?小产权房子能贷款吗？

已有3个回答

• 132****6365

  如通过招行贷款，我行接收产权明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
  具体集资建房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部门咨询。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:17:10
• 151****5560

  产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。
  
  有人认为，只要小产权房可以转化为产权房，便可以申请贷款，但是，小产权房不是那么容易就可以转化为产权房的。
  
  从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房缺乏法律依据。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。
  
  同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。
  
  国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
  
  对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:17:07
• 143****6240

  随着城市房价进一步上涨，一些进城务工人员和国家公职人员把目光投向了城市郊区农村价格相对优惠的小产权房，但到住房公积金管理中心窗口咨询，不能办理贷款。这是为什么呢？
  
  
  
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
  
  
  
  
  由此可见小产权房是得不到法律保护的，而且住房公积金管理中心在对缴存住房公积金职工进行贷款资金用途审查时，对新购商品房要求提供《商品房购销合同》、商品房网上登记备案表、**款发票等相关要件；而在审查二手房资金用途时，要求申请贷款职工提供由买卖双方在房地产交易中心签订的《二手房交易合同》、完税发票等相关证明材料。
  
  
  
  
  在小产权房交易过程中，不能进行网上登记，也没有相关完税证明，再说，住房公积金贷款要求用所购房产进行抵押，而小产权房只有双方私下交易的契约，没有合法的房屋产权证不能进行抵押登记。虽然小产权房在产生法律纠纷时，法律可以强制执行，但相关风险由购房人承担，加大了公职人员购买小产权房的法律风险。另一方面说小产权房是为了解决农村同一个经济组织内部住房问题的，非同一组织，也就是非本村集体人员购买，是不受法律保护的，虽然个人买了房但办不了不动产权证只有使用权，没有所有权。所以虽然你个人购买住房情况属实，但因为购买小产权房是与国家相关法律相抵触的，住房公积金管理中心有理由不予支持。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:17:02

相关问题

• 问 小产权房能贷款购买吗？
  答

  小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。

  全部2个回答>
• 问 小产权房能贷款购买吗？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">贷款条件中，明确表示应有银行认可的资产做抵押。小产权房明显部署与银行认可的资产。所以不能贷款。

• 问 小产权房能贷款购买吗?
  答

  小产权证是过不了户的，简称集资房，只有一个房产证，过不了户，不过可以一次性付款。

  全部4个回答>
• 问 什么是小产权房？小产权房子能贷款吗？
  答

  小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

  全部3个回答>
• 问 小产权房子能贷款吗?能贷款的房子会是小产权吗?
  答

  小产权房,就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子,在我们日常生活中,有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而,小产权房却并不像我们想的那么完美。在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

  全部3个回答>