房屋单价如何计算?房屋重置价如何计算？

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• 153****6324

  我个人认为大概是这样的算法：你的**是363171元，其中10万抵13万（我猜这10万元应该是只能抵一次吧），那么你应该是**交333171元，再加上贷款10万元，你的总房价应该是433171元，然后用总房价除以房子89.7平米，**后房屋单价应该是4829元。至于储藏间（是否指的是地下室呢？）一般情况是另外付款的。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:00:54
• 136****4045

  房屋重置价计算公式：房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。
  房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时几成新，也就是房屋折旧率；
  
  房屋重置成新价是房屋重置价格乘以折旧率;
  
  房子150平米房子按房屋拆迁补偿,土地证上其他土地按土地征用补偿。
  
  前者指拆迁的房屋的新旧状况(如7成新即为70%),后者指宅基地的土地类别(所处的地理位置),区位不同,补偿的价格也不同。
  
  1、宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积即宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
  
  拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。
  
  补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。
  
  房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
  
  2、主要看当地的拆迁政策，不同地区的拆迁因区域、地块、房屋结构等情况有所区别。
  
  因此要看您当地的拆迁政策以及出台的相应规则。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:00:51
• 132****9900

  
  在城镇化建设的推动下，房屋拆迁已不再是新鲜事儿。但需要注意的一点是，房屋拆迁应当给与合理的拆迁补偿安置。
  
  
  
  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
  
  1、市场评估价。
  
  市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
  
  2、商品房交易均价。
  
  商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
  
  3、重置价。
  
  重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
  
  上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
  
  
  
  货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
  
  
  
  不同类型房屋的拆迁补偿，计算方法也不同
  
  多种计算方法
  1
  住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。
  
  2
  非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中，k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:00:47

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