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" 高晓松说，人之所以不快乐，是因为他老想要一套房。而这套房子会限制他所有的行为和决定。不能苟同的人就反驳说，诗和远方不是人365天的常态，人的常态需要一间稳定的居所，装下柴米油盐和白开水。2018年，有人挤破了脑袋为买一套房，有人伤透了脑筋为卖一套房。2018年，楼市一半是海水，一半是火焰。房地产税狼来了2018年3月，针对房地产税，全国人大新闻发言人表示，正加快起草完善房地产税法律草案。3天后，财政部有关负责人答问时再次表示，相关部门正在完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。此后，关于房地产税的讨论始终没有停止。崇尚“题不惊人文不牛”的自媒体更是拿此做文章，类似《炒房客要颤抖了！房地产税出台毫无悬念》、《房地产税势在必行，房价下跌已成定数》的标题屡见不鲜。事实上，房地产税即便开征，从本质上也是一个税种，目的在于调节收入分配，为政府开辟新的财源，而非降房价。但作为房地产长效机制的重要一环，房地产税的出台对稳定市场无疑是有利的。遗憾的是，至今房地产税仍是只闻其声，不见其人。撒钱抢人卖房2018年楼市无法回避的一个关键词是“抢人大战”。短短几个月时间，天津、南京、武汉、成都、西安等20多个城市接连出台了一系列人才引进政策，有的送房、有的送钱、有的送户口，政策力度之大前所未有。表面看起来，这是一场“人才大战”，但在楼市调控高压下，它早已变成放松楼市的跳板。前后脚的关系。人才新政后，成都上演了7万人抢千套房源的盛况，杭州98岁老人、12岁小孩纷纷上阵，深圳排队5公里离婚只为买房，西安更是爆出惊人的摇号购房黑幕。没有人预料“六个钱包”买房后，如果房价下跌怎么办，一股热钱“奋不顾身”地涌进房地产。以至于年中的中央政治局会议明确提出，房价不能涨。楼市终于被摁住如果2018年房价还按照2016年和2017年的节奏狂奔突进，房地产对实体经济、对消费需求的挤压真会成为一个棘手问题。为了“稳地价、稳房价、稳预期”，2016年10月到2018年10月，两年时间，全国各地共计100个城市，累计出台调控次数高达700余次。政策频出带来的直接结果，一是全国土地流拍次数越来越多，二是整体房价涨幅持续收窄，部分城市房价出现下跌。房价终于被摁住了。国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品房销售面积及销售额增速双降，房地产开发企业土地购置面积增速、房地产开发投资增速均放缓。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，全国百城二手房房价连续5周下跌，均价1.5万元。但稳房价就如同走钢丝，保持平稳并不容易。在房价涨幅收窄的同时，个别楼盘房价下跌成为众矢之的。聚众打砸售楼处在房地产出现下行的时候，谁**受不了下跌？2018年的经验表明，有两类人**不希望看到房价下降。一类是购房者，在江西上饶、福建厦门、浙江杭州、湖南长沙等地，都出现因楼盘降价而导致的“房闹”，打砸售楼处成为楼市下行的“一景”。一类是当地政府，安徽合肥就曝出一楼盘降价，被调研后房价回涨。政府忧虑房价下跌的背后是土地财政，更是房地产对经济的拉动效应。在市场下行的时候，开发商过得也不容易。虽然央行多次降准释放流动性，但这些钱对房地产的窗始终紧闭，以至于到了下半年人们接到楼盘打折促销的电话越来越多，房地产中介更是为了完成业绩伤透脑筋，厦门一楼盘直接以低于楼面价的价格对外出售。楼价跌穿地价，被视为开发商无奈的断臂求生。业内也普遍判断，房企躺着赚钱的时代已经一去不返。万科高喊活下去这时候，连龙头地产万科都喊出了“活下去”的口号。万科究竟是“真痛”还是“假哭”，业内有两方观点。一方认为，市场下行龙头都感受到了寒意，真的要收缩战线，集中力量做好主业，保持不被踢出局。另一方认为，万科才是真的“神算子”，在喊出活下去不久后就从华夏幸福、海航、嘉凯城等手里拿下巨资土地，以待下一轮收割。行业龙头的算盘不好猜。可以肯定的是，拥有高度忧患意识的房企，迈过下行周期的概率更高。毕竟，冬天过去了，春天也就不远了。松绑新政一日游2018年12月，多地出台的房地产新政充满争议。先是菏泽打响了楼市松绑的第一枪，此后一周时间内4个地方出台调控放松政策，包括广州、杭州、珠海以及佛山。政策主要集中在放松限售、放松限购。争议**大的是湖南衡阳的放松限价政策。迫于巨大舆论压力，衡阳在新政颁布一天后，随即宣布撤回限价松绑通知。理由是，对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷。衡阳撤回的举动，令2019年楼市的走向多了一丝不确定性。中央经济工作会议确定的“因城施策、分类指导，夯实地方政府主体责任”，这个度究竟如何把握，考验着地方的智慧。二次房改的方向高晓松说，美国人平均31岁才第一次购房，德国人42岁，比利时人37岁，欧洲拥有独立住房的人口占50%，剩下都是租房。中国有钱人虽然买遍了全世界，但没钱人还是要租房。如何让没钱人也过上有尊严的日子，租房市场就必须完善。深圳迈出了第一步。深圳对住房供应结构和比例进行调整，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。为了规范租赁市场，北京约谈了链家、我爱我家等房屋中介，要求增加市场供应，同时租金不得随便涨。你还在租房吗？你决定买房了吗？2019年，来了。 "
全部5个回答>动迁房房产税交多少？2018楼市房地产税“闻声不见人”多城撒钱抢人卖房
155****3621 | 2019-11-25 06:22:41
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147****4129
"房地产税改革 多个重点难点待解房地产税不同于房产税，是一个综合税收体系概念，涉及开发、保有和交易各个阶段。长期以来，房地产税受到广泛关注，政府近年对其推出也积极表态，但在实际操作过程中进展却相对缓慢。2018年市场就曾热议房地产税将加快审议甚至出台，进入2019年，市场又有观点认为房地产税会在年内推出。笔者认为，房地产税改革是一个长期目标，未来必定要推出，但从操作层面上看，年内可能加快立法，但落地以及执行依然基本没有可能性。改革有其必要性长期来看，房地产税必然会推出，这是因为我国房地产税改革有其必要性，具体来看有扩展地方税源、调控房地产市场、优化收入分配几方面作用。第一，房地产税有望成为地方政府的主要税源，有助于促使政府职能转变、经济健康发展。一直以来，由于地方税源支柱缺失，我国地方政府普遍依赖土地批租和土地财政收入，并产生了大量的隐性政府债务，经济系统性风险不断累积。开征房地产税可以为地方政府带来相对稳定的税收，降低其对土地财政等的依赖，并赋予其改善当地居住条件与环境的动力，从而形成税收与社区健康发展的良性循环。数据显示，2013年，美国州和地方政府财产税占其总财政收入比重约13.3%，而2017年中国房产税收入占地方本级财政收入比重仅2.85%。第二，有助于建立房地产市场长效机制。房地产税制度设计会体现“房住不炒”的政策导向，未来房地产税应会设立免征面积。对于刚需购房者而言，居住条件在平均水平以下的居民在保有环节上将缴很少的税甚至无需纳税，再加上综合税制下房地产交易环节税费的大幅清理或废止，中低收入水平居民将会实质受益，一定程度上有助于刚需型需求的实现。对于投资型需求而言，房地产税会增加其持有住房的成本，并边际上迫使其出售或出租所持有的空置房产，从而抑制其投机需求，在增加二手房供给的同时减少住房空置率。对于改善型需求而言，房地产税也会增加其对中小户型的偏好，从而提高社会土地的集约化利用水平。总体而言，房地产税的推出会改变需求端偏好，这也将倒逼供给端为了适应市场而推出更多中小户型，使资源配置更加合理，从而降低房价波动率、抑制地产泡沫，实现住房的居住功能。但是，房地产税虽然一定程度上会抑制房价泡沫，但不是调控房价的工具。美国、日本、韩国等国际经验表明，长期看房产税并不影响房价，这一方面是由于随着经济的发展，房价上涨有其基本面因素；另一方面是由于房产税也提高了地方政府改善居住环境、提供更多服务的积极性，使该社区教育、医疗、安保、环境发生积极变化，这些价值反过来也会反映到房地产价格上面。第三，有利于优化收入再分配和财产配置，抑制贫富差距扩大。房地产税的作用主要就是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用，同时筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。有专家表示，房地产税作为直接税，除了筹集政府收入，特别重要的作用是“抽肥补瘦”的调节效果。可见，我国的房地产税设计的原则是既能够起到筹集财政收入的作用，又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。当前时机不成熟尽管房地产税改革具有上述必要性，但从立法程序、立法难点和逆周期调控几个方面考虑，笔者认为2019年推出房地产税并不具有操作性。第一，按照已经立法通过的几个税种的立法流程经验看，税法立法从初次审议到正式施行普遍超过一年时间。根据立法先行的原则，房地产税改革的第一步必然是房地产税立法。从已经立法的税种来看，房地产税的立法需要经过一个完整的流程，这意味着房地产税立法从送审稿到正式施行至少需要一年时间。然而房地产税牵涉众多，立法难度远非一般小税种可比，从2015年到2018年，房地产税立法连续四年止步在全国人大常委会预备审议立法项目的日程之外。第二，房地产税立法上存在一些技术难点。首先，多数国家是在土地私有制前提下开征房产税，我国实行土地公有制，房价包含土地的价格。对此，笔者认为理论上需要经过充分研究。其次，开征房地产税需要完善的不动产登记与房价评估制度作为配套，我国不动产登记已经起步，但房价评估体系亟待完善，否则计税基数难以确定，则无从谈论开征。**后，产权归属模糊会影响此后的房产登记和评估环节，正式开征房产税时需要有新的设计。我国住房市场经历了福利分房到市场化的转变，造成了多种形式住房共存的现象，包括但不限于房改房、小产权房、经济适用房等。此前沪渝的试点将这些类型排除在外，没有触及重点和难点。第三，从今年经济的基本面来看，2019年也不是房地产税推出的**佳窗口期。2018年我国受去杠杆政策影响，社会融资规模、广义货币M2同比滑落至历史低位水平，民企融资难问题凸显，国内经济面临下行压力，多项经济指标回落。同时，外部环境日渐复杂严峻，人民币对美元汇率曾一度逼近7，国际经济显现颓势，外需走弱局面基本确立。当前各项前瞻指标都反映出今年我国经济下行压力依然较大，稳定应是2019年的主要任务。去年12月召开的中央经济工作会议强调，今年要继续坚持稳中求进的工作总基调，主要依靠减税降费、补短板等更加积极的财政政策和稳健的货币政策，加强逆周期调节。今年“房住不炒”总体方向不变，房地产销售及投资均面临下行压力，如果今年刻意加快推进房地产税立法落地，可能进一步削弱房地产市场信心，导致价格波动加大。因此，从上述角度看，不适宜在今年推出房地产税。
查看全文↓ 2019-11-25 06:48:52
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146****7892
2月3日，央行同时上调公开市场逆回购以及常备借贷便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告称暂不开展逆回购操作。这被市场解读为“变相加息”。 “加息”和暂停逆回购都是回笼资金、去杠杆的举措，业内人士指出，敏感的债市、楼市以及股市可能受此影响，更有甚者认为，这代表了货币政策的“全面收紧”。 对此，央视评价称，这次央行“出手”的对象，是存在于银行等金融机构之间的货币市场，而不是直接影响公众和实体企业的存贷款领域。也就是说，这次上调的是央行给金融机构提供资金时收取的利率，并没有上调存贷款基准利率。所以这次上调不等于加息。(摘自：新京报) 融360房贷点评：虽然央行暂时没有进行直接的加息动作，对货币市场加息的结果，意味着房贷利率存在大幅上调的风险，毕竟通过此举向银行贷款形成利率传导，可以控制银行发放信贷的增速和规模。 2017年1月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，文中提及支持各地在房地产税等方面探索创新，而在此前的中央经济工作会议中促进房地产市场平稳健康发展便是焦点，从刺激房地产到建立长效机制是否意味着2017年房地产税将会加快推进? 全国政协委员、政协经济委员会委员、新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康日前在接受媒体采访时指出，房地产税在2016年两会时已归入全国人大的一类立法项目，但后来没有看到具体推进。按照一般程序，在法律草案正式宣布进入一审后，需要征求社会意见，可以预想各方面的不同意见会引出观点碰撞，推进到二审、三审过程中会有非常激烈的争议。但这将是个阳光化的“税收法定”过程，既然改革的大方向明确，又时不我待，其个人认为应该按照十一届三中全会重要指导精神“加快”走完立法过程，然后在国内各个城市，可依照各自情况，先从“火”的城市开始陆续依法执行。(摘自：澎湃新闻) 融360房贷点评：该来的总归回来，2017年底十九大就将召开，因此，预计房地产税法**快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。 大年初八，北京东面的燕郊正渐渐从春节的慵懒氛围中苏醒，行色匆匆的“跨省族”又开始了在北京——燕郊之间往返穿梭的生活。但对于居住在福成5期的肖先生(化名)来说，烦恼从2016年的年底开始，跨越了公元纪年、然后一直延续到了农历新年之后。 肖先生所遇到的问题说起来非常简单。2007年他购买了福成5期的房子，2009年拿到房本，房本上清楚写着70年产权住宅用地。然而在今年年初，却突然发现，房屋失去了买卖的资格。 “去年年底就有邻居说办过户的时候发现房子不能买卖，不动产权证办理不下来，有人的房本还被扣留了下来，因为不动产权局查到他们的房子是非住宅用地，我自己的是工业用地。”肖先生说，原本他们小区的房产证都没有问题，直到不动产证出台，才发现自己的大产权房变成了小产权，现在不动产权证完全无法办理。(摘自：新京报) 融360房贷点评：目前不动产登记属于房管局的管理范畴，但目前肖先生所遇到的问题比较复杂，因为问题的根源在于其房屋土地原本是作为工业用地或者绿化用地用途，如果要进行不动产登记，就需要做土地使用权变更，涉及到国土和规委，牵扯部门较多，因此问题也非常复杂，并非向单一政府部门反映就能够得到妥善解决。
查看全文↓ 2019-11-25 06:48:48
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142****2615
"近日从财政部了解到，为进一步鼓励创业创新，财政部、税务总局、科技部、教育部近日发布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。
查看全文↓ 2019-11-25 06:48:45
据了解，通知所称孵化服务是指为在孵对象提供的经纪代理、经营租赁、研发和技术、信息技术、鉴证咨询服务。国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间应当单独核算孵化服务收入。
国家级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间认定和管理办法由国务院科技、教育部门另行发布；省级科技企业孵化器、大学科技园认定和管理办法由省级科技、教育部门另行发布。
通知所称在孵对象是指符合前款认定和管理办法规定的孵化企业、创业团队和个人。国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间应按规定申报享受免税政策，并将房产土地权属资料、房产原值资料、房产土地租赁合同、孵化协议等留存备查，税务部门依法加强后续管理。
此外，通知明确，2018年12月31日以前认定的国家级科技企业孵化器、大学科技园，自2019年1月1日起享受本通知规定的税收优惠政策。2019年1月1日以后认定的国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间，自认定之日次月起享受本通知规定的税收优惠政策。2019年1月1日以后被取消资格的，自取消资格之日次月起停止享受本通知规定的税收优惠政策。
通知要求，科技、教育和税务部门应建立信息共享机制，及时共享国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间相关信息，加强协调配合，保障优惠政策落实到位。
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这几年，房产税每年都要提出来几次，不断成为大家热议的焦点。在之前上海和重庆试点过程中，房产税的施行也备受大众的关注。那么房产税到底是什么呢？它和房地产税之间有什么样的区别呢？房产税到底该如何计算？我们一起来看看。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。房地产税与房产税**大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。房产税有两种办法计算：一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？解析：1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)房地产税开征后对楼市可能会产生哪些影响?在房地产市场上，住房概念的产权房、商品房，需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期，使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少泡沫，特别是遏制那种肆无忌惮的炒作力量，这样来提高市场与产业的健康度，同时，也会提高我们的土地集约利用程度——因为在保有环节有税收以后，市场上的真实需求会更多表现为中小户型，而更大比例的中小户型这种需求前景，一定会影响开发商们的通盘决策考虑而调节供给，结果就是在提**国土地集约利用程度。而且，这个税负也会激发原来的空置房有很多要转入租房市场或交易市场，在社会并无一分钱新投入的情况下，有效供给会增加不少，这当然都是资源配置的优化。从长期来看，此税虽然不能改变我国各中心区域(即还要不断扩大的建成区)的不动产(包括住房)均价是一个上扬曲线这个大模样，但是它会使这个上扬曲线的斜率不那么高，表现得不那么陡峭，即泡沫少些。这对于整个社会生活来说也是一种正面效应。
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大多数人会将房产税和房地产税随意替换使用，其实两者之间差别巨大。2015年9月以来，征收房地产税的议题不断被提起和讨论，**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划中,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相。这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。 房地产税预期2016年开始实施，消息一出，拥有多套商品房，或者打算购买多套房的购房者们则开始为如何缴纳房产税而发愁了。但其实很多人还不明白房地产税和房产税有什么区别。 什么是房产税： 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定不动产登记暂行条例》2015年3月1日起正式实施让征收房地产税万事俱备。 房产税的特点有哪些： 1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2.征收范围限于城镇的经营性房屋； 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。 房地产税和房产税的区别： 房地产税与房产税**大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。 房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。 房产税何时征收： 对于普遍解读的房产税**快2017年出台,有专家表达出不同意见。他提出,从过去一年不动产登记的落地进程看,执行力度低于市场预期,而完成不动产登记,是房产税开征的必要前提。专家表示,房产税未来是用来取代地方的土地出让金减少。即使初期从新购的超面积征收,但长远看肯定会涉及存量多套房,甚至有可能对二套以上全面收取,对多套房持有业主可能会有较大影响。 房产税征收的影响： 房产税会不会增加老百姓的负担，也成为社会各界关注的热点 据了解，针对未来的房产锐改革，对基本住房不收费，超过基本住房才收费，也成为业界一直关心的话题；不少人希望房产锐的征收能够降低房价，那么开征房产锐会不会成为打压房价的利器？对此，普遍认为，房产锐的征收确实可以再一定程度上抑制持有多套房，而非打压房价的利器，所以该买房子的还是要买的。 总而言之，房产税是跟业主有直接关系的税费征收项目，而房地产税涉及的更多是房地产企业。所以，平时购房者讨论的也大多是房产税而非房地产税，置业者要多房产政策有个基本的了解，才能在买房时避免被乱收费。
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根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： 1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2% ；2.按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）
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房地产税因纳入人大立法规划成为热点，房地产税有望2016年完成立法，2017年开征。不管时间节点如何，房地产说真的有一天要到来了。那么房产税和房地产税一样吗？傻傻分不清楚。 一、什么是房产税和房地产税 1、房产税，是1986 年全国人大授权国务院依照暂行条例开征的税种，当时个人住房免纳房产税。但在2011 年，上海、重庆两地，在房产税的框架内启动了把居民住房的一部分纳入征税范围的改革试点，引起了社会各界高度关注和热议。 2、房地产税，特指在房地产保有环节对房屋征收的税种，是以房屋为征收对象在房地产保有环节向房屋产权所有人征收的一种财产税，也是2011 年上海、重庆两地推出房产税改革试点时所称的“房产税”新机制。我们国家一直以来强调的“房地产税改革”，主要所指的就是保有环节房地产税的开征以及一系列相关配套改革。2013年，党的十八届三中全会决定将以往“房产税”的提法转变为“加快房地产税立法”。房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。 二、房产税和房地产税区别是什么？ 1、从范围来看：房产税是房地产税的一个组成部分 房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。 在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。 2、从对象来看：房地产税既包括房产又包括土地 房地产税与房产税**大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。 房地产税实施必须具备两大先决条件：一是需要依靠不动产统一登记制度，搞清楚全国的房产数量，这些房产分布在那些人手里。根据相关数据，再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。第二个条件就是房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时，房价已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金，这就意味着土地使用年限内，已经一次性缴清所有的租金。房地产税作为财产税一种，是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收。它以财产为课税对象，向财产的所有者征收。 3、如何征收？ 由于房地产税属于地方税种，“免征面积”将根据地方住房情况针对性划定。 国务院发展研究中心研究员倪红表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。 三、我们国家对房地产征收哪些税？ 我们国家正在流转环节对房地产征税，现行的税种包括：土地增值税、契税、营业税、耕地占用税、城市维护建设税、印花税、个人所得税。 1、土地增值税 （1）谁要缴纳土地增值税？ 中国境内以出售或其他方式有偿转让国有土地使用权和房地产，并且取得收入的企业、单位和个人，要缴纳土地增值税。 （2）土地增值税有法律基础吗？ 土地增值税的相关法律是1993 年12 月13 日由国务院发布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该条例于1994 年1 月1 日开始实施。 （3）土地增值税税金怎么计算？ 土地增值税税金是纳税人转让房地产所取得的增值额计算的。那么，我们非常关心的就是，这个“增值额”是怎么样获得的？实际上，房地产增值额指的就是纳税人转让房地产取得的收入减去扣除项目金额。进一步地，扣除项目又包括哪些呢？我国土地增值税的扣除项目包括：第一，取得土地使用权时所支付的金额；第二，开发土地的成本和费用；第三，新建房以及配套设施的成本和费用，或者旧房以及建筑物的评估价格；第四，转让房地产相关的税金；第五，财政部规定的其他扣除项目。 （4）土地增值税税率是多少？ 我国土地增值税采用四级超额累进税率：第一级，增值额不超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％ ；第二级，增值额超过扣除项目50％—100％的部分，税率为40％ ；第三级，增值额超过扣除项目金额100％—200％的部分；税率为50％ ；第四级，增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 2、契 税 （1）缴纳契税对象 中国境内受让、购置、受赠、交还土地权属的各类企业、单位和个人都要缴纳契税。 （2）契税法律基础 契税的相关法律是1997 年7 月7 日由国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，该条例于1997年10 月1 日开始实施。 （3）契税税金计算 契税税金的计算要分种类：第一种，土地使用权的出让、出售和房屋的买卖，按照成交价格来计算；第二种，土地使用权和房屋的赠与，按照征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定的水平来计算；第三，土地使用权和房屋的交换，按照所交换的土地使用和房屋价格的差额来计算。 （4）契税税率 我国契税采用比例税率，各省、自治区、直辖市有所不同，由当地人民政府来决定，范围是3％—5％。 3、营业税 （1）缴纳营业税对象 在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人都要缴纳营业税。 （2）营业税有律基础 营业税的相关法律是1993 年12 月13 日国务院发布，2008 年11 月5 日国务院第34 次常务会议修订通过的《中华人民共和国营业税暂行条例》。 （3）营业税税金计算 销售不动产的营业税税金按照全部价款和价外费用计算。 （4）营业税税率 我国营业税采用比例税率，税率为5％。 4、耕地占用税 （1）缴纳耕地占用税对象 占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都要缴纳耕地占用税。 （2）耕地占用税法律基础 耕地占用税的相关法律是2007 年12 月1 日由国务院发布的《中华人民共和国土地耕地占用税暂行条例》，该条例于2008 年1 月1 日开始实施。 （3）耕地占用税税金计算 耕地占用税税金按照实际占用的耕地面积来计算。 （4）耕地占用税税率 我国耕地占用税的税率为5—50 元／平方米。 5、城市维护建设税 （1）缴纳城市维护建设税对象 缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都要缴纳城市维护建设税。 （2）城市维护建设税法律基础 城市维护建设税的相关法律是1985 年2 月8 日国务院发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》。 （3）城市维护建设税税金计算 城市维护建设税税金按照纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额计算。 （4）城市维护建设税税率 我国城市维护建设税税率分区域有所不同：纳税人所在地为市区的，税率为7％ ；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％ ；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％。 6、印花税 （1）缴纳印花税对象 在境内书立、领受相关凭证的单位和个人，都要缴纳印花税。其中，与房地产相关的凭证有财产租赁等具有合同性质的凭证和产权转移书据。 （2）印花税法律基础 印花税的相关法律是1988 年8 月6 日由国务院发布的《中华人民共和国印花税暂行条例》。 （3）印花税税金计算 我国印花税按照不同的合同类型以不同的税率征收：购销合同为购销金额的3‰ ；加工承揽合同为加工或承揽收入的5‰ ；建设工程勘察设计合同为收取费用的5‰ ；建筑安装工程承包合同为承包金额的3‰ ；货物运输合同为运输费用的5％ ；仓储保管合同为仓储保管费用的1‰ ；财产租赁合同为租赁金额的1‰。 7、个人所得税 《中华人民共和国个人所得税法》规定，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20％。其中，财产租赁所得和财产转让所得中，就包括房地产出租所得和出售所得。2011 年新 “国八条”未出台之前，房地产流转的个税往往通过各种手段进行避税处理，而随着新“国八条”和2012 年新“国五条”的出台，房地产流转环节的个人所得税征缴更加严格。
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