• 问答 商住两用房好吗?商住两用房有哪些优缺点? 其他

    商住两用房是指既可以居住又可以办公的一种新兴的住房形式,具有面积小、总价低、收益高且不限购等特点。买商住两用房,大多数人可以负担的起,但是,购买时也要注意一些问题!

    买商住两用房注意事项

    1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。

    2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

    3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且**多可贷房款的50%,时间**多贷10年。

    4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

    注:差额=房屋成交价-房屋上手价

    5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。

    商住两用房优点

    不限购;单价便宜;可办营业执照;作为投资的话回报率较高。

    商住两用房缺点

    商住楼**多只能贷50%,且不能用公积金贷款;商住楼不能用管道煤气,不能用明火做饭;商住楼如果办公的多,进出人员会比较杂乱;商住楼一般公摊大,实际使用率低;使用年限40-50年。

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  • 问答 什么是商住两用房 商住两用房限购吗 房型户型

    近年来,随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房),购置商业性用房用于居住,逐渐成为一种常见的社会现象。尤其现在的商住两用房多以loft户型为主,通常是小户型,大挑高,不限购,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右,实际使用面积却可达到销售面积近2倍。

    但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权,因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示,物权法给了住宅明确的说法,但商业用地上的房屋尚存争议。40年后,商业地产的使用权归谁,会不会被国家收回等一系列问题也引发了人们的关注。
    时下,房地产市场有很多项目是商住两用房,因此,水电是否是商住,产权证上面房子的产权年限是长时间,是不是小产权房,都是购房者需着重要考虑的。购房者购房之前一定要看清楚几证。第一要看预售许可证上的房屋用途标注是什么。第二,如果写的是商住,是不是就是指商住楼?第二要看土地证。有的土地证里面有多个期限。每一块项目的用途不同,期限也不一样,比如说,土地证可能会有两个期限,有70年,有50年的。接着要看建设工程规划许可证,看项目用地地块规划到底是什么,是否和预售许可证上面的内容一致。
    根据小编了解的情况,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
    由于这种房子实质上属于商业性质,所以不属于限购令调控的范围,在实施限购政策的大中城市走进了购房者的视野。但商住两用房与普通住宅存在许多差别,在此,小编特意为购房者列出商住两用房的特点提醒大家注意:
    1.物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准,较之一般生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高;
    2.产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年,在到期后可以自动续期,而商住两用房、产权40年或者50年,在到期后不是自动续期,并且要补交土地出让金;
    3.商住两用房无法迁入户口,这就意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学;
    4.没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如**、商业、居委会等,也就是说没有配套的幼儿园、**,也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便;
    5.按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房**50%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,贷款年限**多为10年,并且不能用住房公积金贷款;
    6.购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策,但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
    其实综合来看,小编认为商住两用房的优劣势都很明显,商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势;目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,**较高50%。
    **后,小编认为,商住两用房在未来的不限购优势将逐步减弱,未来出售难度将会增加促使消费者优先选择普通住宅。
    其实,商住两用房**大的优势是不限购,但目前松绑限购政策是市场主流趋势,会有更多的人具备购房资格;其次五个城市虽然短期内不会取消限购,但是不排除未来限购政策有所放宽,一旦只能有所松动,商住两用房的需求将会有明显下降。
    对于购房者来说,商住房只是过渡住房一般3-5年后,消费者的经济能力充裕,购房资质符合,必然会选择换房。不限购优势减弱,加之商住两用房的高额税费,出手的难度增大。未来商住两用房整体价格预计面临回落的压力,上涨的空间很小。

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  • 问答 商住两用房怎么装修?商住两用房装修技巧有哪些? 其他

     第一,商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。
      第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。
      第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际**、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。
      第四,选择新型“商住两用房”
      现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。这样做,一方面写字楼给公寓业主提供超值服务,另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

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  • 资讯 什么是商住两用房商住两用房有什么优缺点 知识

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    ​现在的房子类型有很多种,有一种名为商住两用房的房子。所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。那么接下来,吉屋网小编为大家介绍什么是商住两用房?商住两用房有什么优缺点这一问题,希望对各位购房者有所帮助。
  • 资讯 什么是商住两用房商住两用房有哪些优缺点 知识

    news4455160
    商住两用房不限购,单价低,受到了很多年轻人的青睐。那么,商住房相比普通住宅有哪些优点和缺点呢?跟着小编一起来看看吧!
  • 问答 什么是商住两用房?商住两用房政策有哪些? 其他

    “商住两用房”,从名字上看,就是既能办公又可以居住的一种产品,但在建筑术语中没有这种称谓,这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可,不过商住两用房与普通商品房区别不小,有意购买商用两用房的消费者一定要认清两者的不同之处:
    (1)使用年限 我国法律上规定:住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。 商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。
    (2)生活成本 很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的,虽然每个区域在具体费用上会有一些差异,但都要比纯住小区的收费高出不少,这无疑大大提高了生活成本。不过也有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施,商住房的水电费用会按民用价格缴纳,所以,购房者应该在购房时询问清楚。
    (3)社区安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主,而且相对稳定,而商住两用项目出租、转租频繁,迁入迁出、来往办事的人员多而且复杂,这在一定程度上增加了小区内部的安全隐患,也会对环境卫生的保持带来不小的压力。

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  • 问答 何为商住两用房 其他

    就是可以当办公或是经营也可以当普通住宅用的房子。

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  • 问答 商住两用房好吗?商住两用房的优缺点是什么??商住两用房和普通住宅买哪个好? 其他

    对于那种自由职业或居家办公者,选择商住两用房就要慎重。因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住。第一,"住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物业公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际**、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。所以缺点比较多:
    1、进出的人员比较杂乱不安全
    2、电线比较多
    3、卫生较差

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  • 问答 商住两用房怎么装修?商住两用房装修技巧有哪些? 其他

    楼梯通往二楼入口处加一个门,可以保留隐私,冬天也不冷。其余,上面按住宅装修,下面按你要做生意的店面装修,

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  • 问答 商住两用房好么 选房看房

    商住两用房缺点: 第一 房本可能不是独立产权。 第二 产权只有40年。 第三 水、电、物业费用比较高。 第四 **需要五成。 第五 **速度慢。

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  • 问答 商住两用房好吗 房屋交易

    买商住两用房是否合适,需要根据自身的情况来看。如果单单作为住宅,那么商住两用房由于商业繁多,会影响到正常生活,而且商住房的水电费用按照商用标准收取,是比较高的。但是,如果用来做商业的话,商住房总价比住宅低廉,适合创业资本少的业主。
    通常情况下,商住两用房的楼宇在消防标准比较高,几乎等同于写字楼的消防标准。另外,电梯也是独立运行,比较方便。由于商住两用房的人员比较复杂,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。综上所述,是否进行商住两用房的购买还需要从购房者的自身需求以及经济状况来进行选择,这样才能购买到适合自己的房屋。

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  • 问答 商住两用房好吗?为什么不建议买商铺和商住两用房? 其他

    商住房为40年产权的公寓, 买这种产权的房子,你需要了解其优缺点:

    商住房的优点:

    1、可以注册公司。 40年产权属于商住,可以居住也可以注册公司。

    2、面积小总价低。 公寓面积一般都小,相对而言总价格低。

    3、未知比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。

    商住房的缺点:

    1、产权年限较短。 住宅一般是70年产权,公寓40年产权。

    2、使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的,商业标准,且不通煤气。

    3、持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上

    4、通透性较差,拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼,4梯二十几户,且南北方向 上是不通风的。

    5、不能作为学区,不能落户。

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  • 问答 商住两用房限购吗? 商住两用房的优缺点是什么? 房屋交易


    一、商住两用房定义



    所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。



    二、商住两用房产权年限



    商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。



    三、商住两用房税费



    “商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。



    四、商住两用房贷款



    商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,**高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。



    五、商住两用房缺点总结



    缺点一:商住两用房一般不能落户



    商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。



    缺点二:“商住两用”房生活成本高



    商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。



    缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧



    商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等。



    以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答,商住两用房有很多限制性的因素,不少人买房的时候,可能觉得不太在意,但可能实际入住后,就会发现很多的问题。建议如果要购买,需要考虑谨慎,**好能问下已经购买过这类房子的人的意见。

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  • 问答 什么是商住两用房商住两用房的优缺点是什么? 其他

    商住两用房介绍:

    1、商住两用房定义:

    是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

    2、商住两用房产权年限:

    (1)商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。

    (2)“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。

    3、商住两用房税费:

    商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

    四、商住两用房贷款:

    (1)商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

    (2)贷款期限一般不超过10年,**高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。


    商住两用房劣势:

    1、落户问题+费用问题+安全问题

    2、商住两用房一般不能落户

    3、商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

    4、商住两用”房生活成本高

    5、商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

    6、商住两用房安全问题也值得担忧

    7、商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。

    二、商住两用房购买注意事项


    商住两用房优势:

    1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。

    2、商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,**50%

    3、商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。

    4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。


    商住两用房购买注意事项:

    1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。

    2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

    3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且**多可贷房款的50%,时间**多贷10年。

    4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

    5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高

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  • 问答 商住两用房好吗?商住两用房和普通住宅买哪个好? 其他

    当然是住宅好啊,虽然它价格会比较贵,并且现在商住两用房可是在被限制交易之中,因为诸多城市都开始对“类住宅”进行整顿,而商住两用房就属于此范畴。
    因此,现在买商住两用房的风险比较大。

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  • 问答 商住两用房买几楼好?商住两用房购买注意事项? 其他

    商住房为40年产权的公寓, 买这种产权的房子,你需要了解其优缺点:

    商住房的优点:

    1、可以注册公司。 40年产权属于商住,可以居住也可以注册公司。

    2、面积小总价低。 公寓面积一般都小,相对而言总价格低。

    3、未知比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。

    商住房的缺点:

    1、产权年限较短。 住宅一般是70年产权,公寓40年产权。

    2、使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的,商业标准,且不通煤气。

    3、持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上

    4、通透性较差,拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼,4梯二十几户,且南北方向 上是不通风的。

    5、不能作为学区,不能落户。

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  • 问答 什么是商住两用房 商住两用房有哪些常见的误区 商业用房

    商住两用房近些年来备受欢迎的新兴物业形态,它被关注的原因在哪?关于商住两用房,人们对于它的理解都有哪些误区?

    Q1.商住两用房限购限贷吗?
    房子不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年,**高一些,50%左右,且不能申请公积金贷款。
    Q2.购买过商用房,再买普通商品房算首套房吗?
    根据当前政策,对商业性质房产不限贷,因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓,产权只有40年或50年,那么再购买一套普通住宅的话,可以享受首套的**和利率。
    Q3.购买商住两用房能迁户口吗?
    如果买的是普通住宅,当然可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。
    Q4.商住两用房与普通商品房生活费用计算上会有什么区别?
    很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,水电费基本上是民用水电费的两倍,且没有燃气,维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。
    Q5.商住两用房使用年限是多少年?
    普通住宅的住宅用地使用年限为70年,而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
    Q6.商住两用房到期后可以续期吗?
    按照《物权法》的规定,住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地,使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说,居住用地到期后可以自动续期,而商业用地则不行。
    其实不得不说是,商住两用房只适合于一部分人群,对于普通的家庭来说,是相当不划算的。

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  • 问答 商住两用房是什么意思什么是商住两用房 选房看房

    1、商住两用房的优势:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。

    2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位,**较高50%、在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年。

    交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只有6成10年。

    3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
    2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

    3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

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  • 问答 商住两用房税费几个点 房产税费

    商住房是个人物业,税费如下:
    卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
    2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
    3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
    四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
    买方税:1、契税:评估价*3%。
    双方税:各一仟左右

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  • 问答 商住两用房能用公积金贷款吗? 商住两用房能用住房公积金贷款 公积金

    01

    公积金贷款未结清

    第一套房的公积金贷款未结清,第二套房是不可以使用公积金贷款的。

    02

    首套房面积超过140平

    对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房,支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款,只要家庭首套房面积超过140平,那么,再购买二套房,即使从未使用过公积金,也是无法办理公积金贷款的。

    03

    非住宅房产不能使用公积金贷款

    购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的,不予申请公积金贷款。所以在购房时,需要考虑清楚房产的用途性质。

    04

    已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群

    公积金贷款与商业贷款不同,其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录,即使有过商业贷款,但如果没有使用过公积金贷款,在有购房资格的情况下,就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录,不管结清与否,再次买房,不可办理公积金贷款。

    05

    年龄老旧的二手房

    房龄加贷款年限,不得超过30年。很多二手房房子年龄太长,导致无法办理公积金贷款。在买二手房时,一定要了解二手房的年龄,并向公积金中心咨询,是否可以贷款等。

    06

    公积金账户不正常

    在申请公积金贷款之日往前倒数六个月,公积金均为连续正常足额缴纳,账号有六个月的缴存余额,补缴不算正常缴纳。如期间已离职,则不符合申请条件。

    07

    信用记录不良

    原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款,有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外),不能贷款。

    08

    情况不真实或资料不全

    购房情况不真实或资料手续不齐全,购房合同等不真实者,不能贷款;尽管购房属实,但属于个人私下交易,不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者,不能贷款;担保方式不符合条件者,不能贷款。

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