• 资讯 什么是建筑面积建筑容积率怎么算? 房价

    news2936459
    计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。建筑容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定计算。
  • 资讯 什么是建筑面积建筑容积率怎么算? 房价

    news2936461
    计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。建筑容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定计算。
  • 问答 建筑面积怎么算 房屋面积

    容面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和=规划条件容积率X规划建筑用地面积。一般情况下,容积率特指一宗地块地上部分的开发强度(即等于地上建筑面积除以用地面积),但现在部分城市开始出让地下空间的使用权,且规定一个开发强度(即地下容积率)的上限。因此,若没有明确指明为地下空间出让的情况下,地下建筑面积均不计入容积率。计容面积一般只包括地上面积,小于等于建筑面积,半地下室算一半计容面积,无产权地下室不计算计容面积。

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  • 问答 什么是建筑面积 房屋面积

    计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内计算容积率的建筑面积之和。

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  • 问答 面积建筑面积的区别 房屋面积

    计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率,小区内所有计算容积率的建筑面积之和。一般情况下,计容面积小于等于建筑面积,地下室算一半计容面积,无产权地下室不计算计容面积。

    总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。包含实用面积和公摊面积。

    拓展资料:
    计容面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和=规划条件容积率X规划建筑用地面积。一般情况下,容积率特指一宗地块地上部分的开发强度(即等于地上建筑面积除以用地面积),但现在部分城市开始出让地下空间的使用权,且规定一个开发强度(即地下容积率)的上限。

    因此,若没有明确指明为地下空间出让的情况下,地下建筑面积均不计入容积率。计容面积一般只包括地上面积,小于等于建筑面积,半地下室算一半计容面积,无产权地下室不计算计容面积。

    建筑面积:指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永远性建筑。建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积=计容面积+不计容面积。

    参考资料:百度百科词条 计容面积 ,总建筑面积

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  • 百科 面积建筑面积的区别 面积户型

    baike26585
    计容面积和建筑面积的区别有:二者的含义不同,计容面积是小于建筑面积的,一般计容面积指的是加减零标高以上的建筑面积,不包括地下部分,简单来说就是整个小区所有计算容积率的建筑面积的总和,而建筑面积指的是建筑物各层水平面积的总和,由辅助面积、使用面积和结构面积三部分组成;二者的计算方式不同,建筑面积=长×宽×层数,而容积面积=规划条件容积率×规划建筑用地面积,二者的定义和范围都是不同的。
  • 资讯 如何算容积率?什么是面积和不计面积 房价

    news2632086
    买房的时辰,容积率也是我们非常十分关心的话题。容积率越低,栖身的舒过度越高。那么,你知道如何较量争论容积率吗?此外,我们经常听别人提到计容建筑面积和不较量争论容建筑面积,这两个面积有什么差别,和容积率又有什么关系?
  • 问答 请问什么叫叫建筑面积 房屋面积

    计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内计算容积率的建筑面积之和。
    总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。
    地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。
    计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(超高建筑)。
    一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。

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  • 百科 建筑面积是什么意思 面积户型

    baike37275
    计容建筑面积意思是建筑项目的小区,规划范围内所有需要运算容积率的建筑面积相加,然后得到的总数,如果已知建筑项目的容积率值,可直接用容积率值,与项目规划用地总面积相乘就可以了。但是需要注意的是,在建筑项目完成以后,规划的计容建筑面应当大于实际建筑项目的容积率,那么同时,地图中的总用地面积,应大于或等于建筑项目规划的建筑面积。而且这个是一个硬性的规定,是必须要满足才可以的。
  • 问答 住宅面积哪些,哪些不计?面积和不计面积有什么区别 房屋面积

    之前我们在入门篇介绍了琐碎但重要的知识点, 接下来在进阶篇就会系统性的介绍收并购的一般工作流程和六大基本功了.

    这一节先简单概述一下。





    收并购的一般工作流程。






    第一步、你会从各种渠道接到项目信息,你领导那里,同事那里,金融机构那里,中介朋友那里.



    如何快速从里面筛选出有效信息,是考验功力的,光这个都值得单独写一篇。



    这里就只简单说下我的判断标准:



    第一看推荐人,层次越高的人(比如你们公司老板)推荐的,一定越靠谱。经理级别及以下推荐的,成功率很低。能有地的人,而且这个地还具备可开发条件,而且还有一定的规模,都不是普通人;



    第二是能否见到土地方,如果需要出具资金证明,或收购意向函才能去见的,可以先pass了;



    第三是有大致出售想法和报价的,那种自己都没想清楚怎么卖,完全开放的,成功率很低;



    第四是国有企业或上市公司项目,如果不能对接到话事人,成功率也很低。



    以上四条是我认为**重要的,至于项目本身的位置和好坏,还在其次。



    至于为什么是这四条,没有为什么,就是经验。



    做投资切忌来一个项目信息就盲目的跟,分清主次区别对待是基本要求,那种别人说一个事情就当真,去理发店经常被忽悠办卡的,基本干不了投资。


    第二步不是去看地,而是查项目位置、周边售价和去化。



    同时找对方要齐资料,包括用地指标、证照、公司股权结构和瑕疵,查下网上的相关新闻等等。



    问对方大致的交易方式和对价。



    信息基本具备,就需要做一个静态测算,俗称“盘大帐”,这整个过程大概耗时一天。



    第三步静态测算还ok, 就应该去实地考察了



    同时和转让方会面接洽,索要更详细的资料,拟定交易方案,起草合同。




    这里建议是,先写一个“核心商务条款”的东西给对方,双方就对价、支付节点、交易前提条件等**核心的东西达成一致,再撰写完整版合同。否则双方很容易在开始就陷入对合同细节的争论中,费力不讨好。



    第四步、待交易方案和合同核心商务条款达成一致,就可以做详细的动态测算,做立项报告,完成投资上会审批工作。



    第五步、上会通过后,双方就会进入实质性的收购阶段。



    一般会先签框架协议,共管一部分诚意金。



    在共管诚意金后,受让方会派律师、会计师对项目公司及目标项目进行尽职调查,有时还需要请评估机构对股权价值进行评估。



    第六步、尽职调查完成后,双方会再签署一个正式的股权转让协议,按照协议内容,该付钱付钱,该转股转股。



    第七步、**后是股权转让的工商变更登记手续、资料移交、土地移交。这些统称为交割,交割完,整个收购过程就算完成了。



    第八步、收购完成后,有些公司的投资部门还会进行投后管理,主要包括:



    履约管理(合同里有哪些核心条款,是不是都达到了,是不是该付款了,对关键节点进行提示,对可能的违约进行风险提示,真的违约了怎么处理等等——履约管理很重要,不可或缺,缺了会出事。)

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  • 百科 面积建筑面积的区别有哪些 全国百科

    baike24551
    在概念上,面积是指所有需要计算面积的面积之和,其中包括使用面积、结构面积、附属面积。在范围上,计容建筑面积是指在地上需要计算的土地面积,以及在地下部分可以申请产权的土地。而建筑面积则是以计容面积为基础,再加上不计容积的建筑面积。
  • 问答 面积建筑面积是什么意思 房屋面积

    计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和(m²)。   
    1. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:   
    计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积   
    注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率   
    2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积   
    3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积   
    一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)

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  • 问答 住宅面积哪些,哪些不计?建筑面积和总计面积有什么联系? 房屋面积

    涉及总建筑面积为291222.25平方米。这两幅地块原定与去年的11月23日拍卖,因故取消出让。



    两幅地块均采取“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定住宅**高销售均价为毛坯房价格10010元/平方米、精装房价格13010元/平方米。



      石狮市自然资源局国有土地使用权拍卖出让公告(狮自然资公告告字[2019]5号)



    狮自然资公告告字[2019]5号



      经石狮市人民政府批准,石狮市自然资源局决定以 拍卖 方式出让 2(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:



      一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求 :







      二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件:



      中华人民共和国境内外法人、自然人或其他组织,除欠缴土地出让金、在本市存在未处理或未动工的闲置土地、以及法律法规另有规定者外,符合竞买条件并按要求缴交竞买保证金的,均可依照规定申请参加竞买,只准单独申请。



      申请人提交竞买申请书时,应同时提交承诺书及商业金融机构的资信证明,承诺购地资金为自有资金而非融资资金,若经金融监管机构认定竞买保证金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的,视为违反竞买规定,出让人有权取消其竞买资格;竞买成交后,若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的,视为违反竞买规定,出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金。



      (一)2018S-26号地块:宗地采取“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定住宅**高销售均价为毛坯房价格10010元/平方米、精装房价格13010元/平方米。当拍卖竞价达到竞价上限价格78000万元时,不再接受更高报价,对于有意向的多个竞买人,采取摇号方式确定**终竞得人,成交价即为竞价上限价格。



      (二)2018S-27号地块:宗地采取“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定住宅**高销售均价为毛坯房价格10010元/平方米、精装房价格13010元/平方米。当拍卖竞价达到竞价上限价格93600万元时,不再接受更高报价,对于有意向的多个竞买人,采取摇号方式确定**终竞得人,成交价即为竞价上限价格。



      本次出让两宗地块商服建筑面积占总计容建筑面积的比例应不大于10%;宗地内可不配套建设幼儿园;其它具体要求详见本次拍卖出让文件。



      三、 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。



      四、 本次拍卖出让的详细资料和具体要求,见拍卖出让文件。申请人可于 2019年02月25日 至 2019年03月19日 到 石狮市公务大厦4楼415室土地储备中心。 获取 拍卖 出让文件。



      五、 申请人可于 2019年02月25日 至 2019年03月19日 到 石狮市公务大厦4楼415室土地储备中心。 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2019年03月19日11时00分 。经审核,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在 2019年03月22日11时00分 前确认其竞买资格。



      六、 本次国有土地使用权拍卖活动定于2019年03月22日15时30分 在 石狮市新行政服务中心大楼五楼大会议室举办(濠江路仑后段锦峰花苑旁) 进行。



      七、 其他需要公告的事项:



      本次国有建设用地使用权拍卖出让地块均设有保留价,按价高者得原则确定竞得人,**高价低于保留价不成交。



      (一)成交价款即该幅地块的总地价,不包括契税、印花税、耕地占用税、森林植被恢复费、城市基础设施配套费及小区水、电工程、排污等建设应缴纳的费用,以上各项税费由竞得人按规定向各相关部门另行缴纳,契税、印花税、耕地占用税须在土地出让合同签订之日起10日内向地税部门申报缴交。



      (二)竞得人自竞得之日起30日内应缴交宗地拍卖成交价总额50%的地价款(竞买保证金转作定金,定金可抵作地价款),余款自竞得之日起60日内全部付清。



      竞得人未能按约定时间支付成交价款的,自滞纳之日起每日按欠缴款额的1‰加收滞纳金。逾期付款超过60日仍未全部缴交的,出让人有权解除《国有土地使用权出让合同》,取消其竞得人资格,没收竞买保证金,并追究其法律责任。

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  • 百科 面积怎么计算 面积户型

    baike37521
    首先要利用仪器对每个小区的单位面积进行量测,再按照一个计算公式,将单位面积乘以单位面积的容积率,再将单位面积的单位面积和单位面积的总和进行求和。普通设备的管道夹层,自动走道,露天游泳池,无产权的地下室,不计入计容。
  • 问答 请问建筑面积是什么意思? 房屋面积

    计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率,小区内所有计算容积率的建筑面积之和。一般情况下,计容面积小于等于建筑面积,地下室算一半计容面积,无产权地下室不计算计容面积。

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  • 问答 建筑面积是什么意思啊? 房屋面积

    计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和(m²)。  
    1. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
    注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率   
    2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积   
    3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积,一般情况下可以出售的总建筑面积指的就指的是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)

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  • 问答 住宅面积哪些,哪些不计 选房看房

    简单点说,计容面积就是能够写到房产证上的面积,是房屋正常的产权面积。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。
    针对房地产开发项目,计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积,不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积(比如地下车库等)
    追问
    请问就是占地和建筑吗 因为我理解的计容就是把容积率算进去 那就是建筑面积了 不计容那自然是纯的占地面积了
    追答
    计容和不计容都是针对建筑面积而言,和占地面积是两个概念。一般的逻辑:占地面积×容积率=建筑面积,但是在大多城市,地下空间是不计入容积率,因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下,是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。

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  • 百科 面积什么意思 全国百科

    baike24522
    首先,在土地公开拍卖的时候,土地指标将会包含一定的容积率。按照地方市政工程管理技术规定和建筑面积计算规范的规定,确定了建筑面积和非建筑面积的确定原则。例如,不同用途的建筑物,其层高超出一定高度时,应按照二次计算容积,超出一定高度,则按三次计算。房屋的吊顶阳台按一半面积计算,其余部分不计算容积。根据这个原理,计算出的总建筑面积除以总建筑面积,就是建筑的容积率。
  • 问答 什么叫叫建筑面积?谁能说说呢? 房屋面积

    1、计容建筑面积定义:
    计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率,小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。
    2、不计算容积率的范围:
    不计算建筑面积的也就不计算容积率。
    根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括:

    1)突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

    2)用于检修、消防等室外爬梯。

    3)层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

    4)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台;没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。

    5)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

    6)单层建筑物内分隔单层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
    7)建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。
    3、计算公式:
    所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:
    计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
    计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
    计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(层高超高建筑)

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  • 问答 建筑面积等于什么? 什么是建筑面积?和总建筑面积的区别 房屋面积


    图片来自于腾讯房产珠海站

    珠海年末迎来推地小高峰,**近一周,珠海连推9宗地,分别位于高新区、斗门和金湾,9宗地总起拍价超过40亿元,将于本月底和下月初陆续开拍。其中,有7宗为住宅用地,罕见地引入了“限总价”的竞拍方式,当企业竞买价格达到**高限价时,转为竞人才住房面积。

    高新区连推6宗地

    11月30日,珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠国土储2017-66、珠国土储2017-67、珠国土储2017-68、珠国土储2017-69、珠国土储2017-70、珠国土储2017-65等6宗地块的国有建设用地使用权,均位于珠海高新区。

    6宗地中,有5宗为二类住宅用地,1宗为商业、商务设施用地,拍卖时间均在本月底。这也是高新区自今年6月份以来,迎来的今年第二波土地密集供应。

    市场关注度较高的5宗住宅地均位于科技创新海岸北围片区,总占地面积6 .59万平方米,容积率均≤3 .0,总起拍价达到29.7亿元。

    值得一提的是,本次土地拍卖采用“限总价”的方式,每宗地块都有**高限价,总限价不得超过39.5亿元。

    出让公告规定,当上述5宗地块的竞买价格未达到**高限价时,报价**高者为竞得人。当上述5宗地块的竞买价格达到**高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0 .1%为增长幅度(取整后为50平方米)进行竞买,配建人才住房建筑面积**多者为竞得人,**高限价为成交价。

    此外,本次一并出让的商业、商务设施用地则位于科技创新海岸北围片区兴南路北、新湾六路西侧,宗地面积为1.9万平米,起拍价为2.34亿元。地块计容积率建筑面积为6 .6万平方米,其中商业比例30%、办公比例70%。

    西区出让五星级酒店地块

    西区本周也有三宗地块出让。12月2日,位于斗门区尖峰南珠峰大道东侧一宗4.8万平米的旅馆、商务、商业用地挂牌出让,起拍价为3.98亿元,该地块计容建筑面积为15.5万平方米。

    值得一提的是,地块酒店项目须建成五星级或以上标准的酒店。与国际知名品牌酒店管理集团(如洲际、丽丝卡尔顿、假日皇冠、艾美等众多品牌的其中一家)或经营与该用地酒店项目同等建筑规模签订进驻经营的《管理合同》或合作协议。

    除此之外,西区近期还有两宗住宅用地出让,总起拍价约8亿元,将于下个月月初开拍。

    其中一宗位于斗门区白蕉镇白蕉路以北、胜利河以西,占地面积2万平方米,总起拍价3 .5亿元,**高限价5.3亿元。当地块的竞买价格等于或高于**高限价时,转为竞人才住房和公共租赁住房面积。另一宗住宅用地则位于金湾区西湖片区启动区山湖海路南侧、金泓路东侧,占地面积2.28万平方米,起拍价4.4亿元,**高限价6.4亿元。

    4宗地块总成交额超18.89亿元

    记者从珠海市国土资源局官网获悉,11月30日,珠海有四宗地成功完成出让,四宗地总面积为10万平方米,总成交超18.89亿元。

    一宗是位于横琴的17203/珠横国土储2017-10地块,由未来中心(澳门)有限公司以总价超2.14亿元竞得该科教研发、商业办公用地;两宗是位于金湾三灶的二类居住用地,17196/珠国土储2017-46以及17197/珠国土储2017-47地块皆由鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司竞得,两地总价超13 .14亿元;还有一宗位于斗门白蕉的住宅、批发零售用地,珠海格力房产有限公司以总价超3.6亿元成交。

    据珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交结果公示显示,珠横国土储2016-05位于横琴新区琴海西路东侧、胜洲六路南侧、远志道西侧、胜洲五路北侧的地块,**终由澳门中寓艺文发展有限公司以起始单价3800元,总价超5.33亿元竞得。

    据悉,宗地面积7 .8万平方米,地块用途为文化创意、办公、酒店,其中出让年限分别为文化创意50年,办公、酒店40年,上述地块需配建停车位1404个,并且建筑塔楼应不低于40米,裙楼不低于24米。

    值得一提的是,11月30日,珠海出让斗门区桥东开发区白蕉路一宗城镇住宅用地、批发零售用地。**终,地块由格力地产以3.6亿元底价竞得。

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