• 问答 商住两用贷款**怎么算? 商住两用的房子**多少 购房首付


    现在**的情况可以分为:
    1.在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;
    2.在二套房的情况下,购买房产的**低**为60%;
    3.三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
    4.其他的情况**低**为30%。

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  • 问答 商住两用还是住宅用地 其他

    1、看商品房用地审批是,是商业还是住宅了。
    2、这样的一般是综合用地。现在像这样的一二楼是商场,楼上是住宅的项目,一般大城市都不批了。
    3、根据容积率和土地面积分别计算。
    4、既然做好分类,简单一加就行。

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  • 攻略 上海商住两用公寓出售

    housetip11617
    本文介绍了什么是商住两用公寓,上海哪些区域有商住两用公寓出售,以及如何选择合适的商住两用公寓。商住两用公寓是指既可以作为住宅又可以作为商业用途的房产,具有灵活性高、收益性高、税费较低等优势。上海各个区域都有不同类型和档次的商住两用公寓出售,其中比较热门的区域有浦东、徐汇、静安等。选择合适的商住两用公寓需要考虑预算、位置、户型、装修、物业等方面。
  • 问答 什么叫商住两用 其他

    这种房子**好的好处就是不限购,就算你是外地户口不满五年社保或完税,可以购买。。。。。50年的产权,可居住,可办公,物业费比民宅高,水电看物业了,有民用的也有按商用的,买这种房子的一般全款的多,贷款的话**50%(评估价的)**多只能贷10年,自己考虑一下月供压力大小.这种房现在一般多为投资用.

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  • 问答 商住两用税费算法 房产税费

    一、买房人应缴纳税费:
    1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、交易费:3元/平方米
    3、测绘费:按各区具体规定
    4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    二、卖房人应缴纳税费:
    1、交易费:3元/平方米
    2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、土地出让金:比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)商铺买家买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。卖家卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
    1.营业税及附加,税费为差额的5.55%;
    2.土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
    (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
    (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
    (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
    (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
    3.个人所得税,税费为净收入的20%。

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  • 问答 商住楼好吗? 商住两用的房子好吗? 房屋交易

    不限购,精装修,酒店式管理,甚至还有一些开发商打出了“买一层送一层”的广告,这样的美事儿真的有么?



    在这样一个限购限贷的环境下,无论是投资还是自住,商住两用房都受到了大家的欢迎,那么,我们来为你解析时下流行的商住两用房,看上去那么美,实际能买吗?



    商住两用房全解析:不仅仅是商+住的组合
    商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。它可以作为住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,将工作和居住融为一体,极大地方便了一些自由职业者。





    在建筑术语中没有这种称谓,这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。







    商住两用房PK普通住宅:不仅仅是20年的差别
    生活成本PK



    商住两用房物业管理费和水电价格实行商业标准,高于普通住宅。同时出于商用安全考虑,不少商住用房项目禁止燃气,相对于普通住宅成本较高。普通住宅执行民用水电,配备燃气。



    落户问题PK

    商住两用房一般无法迁入户口,即使周边有较好的教育资源,子女也无法就近入学。普通住宅满足条件则可以入户。



    税费PK

    商住两用房其契税按4%缴纳,同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为2%(不超过144平方米)。

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  • 问答 什么是商住两用房?购买商住两用的房子有什么好处? 其他

    首先从名字上来看,商住两用房就是既可以办公又可以居住的房子,一般是指公寓。它与商品房的区别较大。
    首先1、产权年限。通常,根据土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,一般商住两用房产权年限为40年。其他工业用地为50年,住宅用地为70年。
    2、水电收费标准不同。一般商品房属于民用住宅,水电费按照民用水电的标准来收取;而商住两用房属于商业性质,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。
    3、商业性质贷款利率高。商住两用房是商业性质的,**比例高,贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商住两用房交易则不能免收。所以,转手也比较难。
    4、落户规定方面住宅和商住两用房也有区别。属于商业性质的商住两用房,无法落户,而普通商品房则是根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。如果想要购买的话,还是要搞清楚二者的区别,再决定出手买哪种产品。

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  • 问答 商住两用楼有什么弊端 购买商住两用楼需考虑哪些问题 选房看房

    能不能买商住两用房?这是一个争议性极大的话题。一般我们不建议购买商住两用房,但有些商住房确实很便宜,可以买来作为过渡。购买之前,你需要知道如下的常识,作为购买前的决策参考。

    1、产权
    商住房只有40年产权,好点的话,申请到混合,可以到50年。房子贵在地上,现在看不出来,过些年就看出来了,而且产权是从人家拿地开始算的,你要是买了40年产权,很可能你入住的时候只剩下35年了。各位要买房子一定要去政府的房管网上看下到底是什么立项。不要受开发商的忽悠。
    2、贷款
    商住房贷款**多只能贷款10年,还不能用公积金贷款,而且**要50%。这对使用杠杆非常不便利。这是我们认为一般不能买商住房的关键原因。
    3、水电、煤气、物业费
    商住房一般没有天然气,而且商住水电。有些开发商比较强,可以申请到民用水电,并且还强大到申请到了天然气。但是大部分都是没有,所以生活成本高了很多,虽然眼看跟住房比起来九牛一毛,但是时间长了,你就会感到了,而且水电天然气都在涨价,而且买了的房子不会变。商住房的物业费也是很高的。
    4、配套
    既然是商业拿地,周围的配套也绝对是商业,不会给你菜市场,居委会,幼儿园,**,医院,生活成本更是高了很多。所以我们认为商住两用房主要用来作为过度比较好。两夫妻时候买了,等有了小孩后换正常70年产权住宅房。
    5、政策
    主要是商住房没法落户口,比如你是集体户口,想落户解决孩子上学问题,就没有办法。另外,现在国家已经规定了,禁止商改住。
    6、**
    必须承认,买房的人很多为了**,但目前来看,商住两用房**要慢一些。所以非要买的,我们一般建议买核心地段,或者地铁边上的。
    7、大杀器,各种商业地产税
    不建议买商住房还有一个关键原因是未来商住房可能被首先收各种税。这些税,你购买的时候,可能都没有听说过,卖的时候,麻烦就来了。

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  • 资讯 燕郊首尔甜城的房子是商住两用商住两用啥意思

    news3291482
    燕郊首尔甜城的房子是商住两用的,商住两用的意义就是。所购买的房子即可注册公司,也可居住。
  • 问答 有没有商住两用的? 广州楼盘

    没有的,住宅不能注册公司

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  • 问答 绿地商住两用的价格 选房看房

    详细描述您的问题,有利于获得更好的回答。

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  • 问答 商住两用房好吗?商住两用房有哪些优缺点? 其他

    商住两用房是指既可以居住又可以办公的一种新兴的住房形式,具有面积小、总价低、收益高且不限购等特点。买商住两用房,大多数人可以负担的起,但是,购买时也要注意一些问题!

    买商住两用房注意事项

    1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。

    2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

    3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且**多可贷房款的50%,时间**多贷10年。

    4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

    注:差额=房屋成交价-房屋上手价

    5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。

    商住两用房优点

    不限购;单价便宜;可办营业执照;作为投资的话回报率较高。

    商住两用房缺点

    商住楼**多只能贷50%,且不能用公积金贷款;商住楼不能用管道煤气,不能用明火做饭;商住楼如果办公的多,进出人员会比较杂乱;商住楼一般公摊大,实际使用率低;使用年限40-50年。

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  • 问答 什么是商住两用商住两用房限购吗 房型户型

    近年来,随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房),购置商业性用房用于居住,逐渐成为一种常见的社会现象。尤其现在的商住两用房多以loft户型为主,通常是小户型,大挑高,不限购,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右,实际使用面积却可达到销售面积近2倍。

    但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权,因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示,物权法给了住宅明确的说法,但商业用地上的房屋尚存争议。40年后,商业地产的使用权归谁,会不会被国家收回等一系列问题也引发了人们的关注。
    时下,房地产市场有很多项目是商住两用房,因此,水电是否是商住,产权证上面房子的产权年限是长时间,是不是小产权房,都是购房者需着重要考虑的。购房者购房之前一定要看清楚几证。第一要看预售许可证上的房屋用途标注是什么。第二,如果写的是商住,是不是就是指商住楼?第二要看土地证。有的土地证里面有多个期限。每一块项目的用途不同,期限也不一样,比如说,土地证可能会有两个期限,有70年,有50年的。接着要看建设工程规划许可证,看项目用地地块规划到底是什么,是否和预售许可证上面的内容一致。
    根据小编了解的情况,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
    由于这种房子实质上属于商业性质,所以不属于限购令调控的范围,在实施限购政策的大中城市走进了购房者的视野。但商住两用房与普通住宅存在许多差别,在此,小编特意为购房者列出商住两用房的特点提醒大家注意:
    1.物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准,较之一般生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高;
    2.产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年,在到期后可以自动续期,而商住两用房、产权40年或者50年,在到期后不是自动续期,并且要补交土地出让金;
    3.商住两用房无法迁入户口,这就意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学;
    4.没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如**、商业、居委会等,也就是说没有配套的幼儿园、**,也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便;
    5.按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房**50%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,贷款年限**多为10年,并且不能用住房公积金贷款;
    6.购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策,但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
    其实综合来看,小编认为商住两用房的优劣势都很明显,商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势;目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,**较高50%。
    **后,小编认为,商住两用房在未来的不限购优势将逐步减弱,未来出售难度将会增加促使消费者优先选择普通住宅。
    其实,商住两用房**大的优势是不限购,但目前松绑限购政策是市场主流趋势,会有更多的人具备购房资格;其次五个城市虽然短期内不会取消限购,但是不排除未来限购政策有所放宽,一旦只能有所松动,商住两用房的需求将会有明显下降。
    对于购房者来说,商住房只是过渡住房一般3-5年后,消费者的经济能力充裕,购房资质符合,必然会选择换房。不限购优势减弱,加之商住两用房的高额税费,出手的难度增大。未来商住两用房整体价格预计面临回落的压力,上涨的空间很小。

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  • 问答 公寓商住两用房吗 公寓住宅

    公寓属于商住两用型的房子,因为大多数的公寓都是在综合用地或者是商业用地上建造出来的房子,既可以用来商用也可以用来居住,用处还是比较多的,所以成为了现在很多年轻人的理想选择,但是也有一部分的公寓是在普通住宅用地上建造,如果有70年的产权就属于普通住宅,不过这种房子是比较少见的。
    买公寓房的注意事项:
    1、在购买之前要了解清楚房屋的产权,商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,在选购的时候可以查看一下国土使用证当中的土地用途,上面会说明房屋的性质,如果是商业性质的住房,在使用的时候都是按照商水商电来进行计算。
    2、在购买公寓的时候,要明确购买的目的,并且注意房屋的配套,以及周边的交通是否完善。
    3、大多数的公寓都是不能够落户,也不能够享受就近入学待遇的。

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  • 资讯 什么是商住两用房?商住两用房有哪些优缺点 知识

    news4455160
    商住两用房不限购,单价低,受到了很多年轻人的青睐。那么,商住房相比普通住宅有哪些优点和缺点呢?跟着小编一起来看看吧!
  • 问答 商住两用房是公寓 公寓住宅

    商住两用房一般就是商务型的公寓,是既能够办公又能够居住的一种建筑形式,但并不是所有的公寓都是商住两用房,是如今商业地产投资中一种比较常见的地产形式,一般底部都是上乘,而上层一般是用来居住或者是有办公性质的大楼,因为用地性质为商业用地或者是综合用地,产权年限一般是40年或者是50年。
    购买公寓需要注意:
    1、地段很重要
    因为本身公寓房的居住成本就比较高,可以用来作为过渡,也可以用来作为升值用的产品,选择一个好一些的地段,比如说周边的交通比较便利,还拥有大型的商圈,这类型的公寓出租的价格相对来说价格就会好很多。
    2、优选大开发商
    大型的开发商建造的房屋一般都拥有正规的资质,而且质量也会好很多,选择口碑好一些的开发商可以避免出现房屋烂尾的情况。

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  • 问答 商住两用房怎么装修?商住两用房装修技巧有哪些? 其他

     第一,商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。
      第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。
      第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际**、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。
      第四,选择新型“商住两用房”
      现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。这样做,一方面写字楼给公寓业主提供超值服务,另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

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  • 资讯 什么是商住两用房?商住两用房有什么优缺点 知识

    news4479398
    ​现在的房子类型有很多种,有一种名为商住两用房的房子。所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。那么接下来,吉屋网小编为大家介绍什么是商住两用房?商住两用房有什么优缺点这一问题,希望对各位购房者有所帮助。
  • 问答 商住两用的房子可以贷款吗?商住两用房贷款有哪些规定? 其他

    商住房只要产权清晰,无抵押都可以做按揭
    商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。土地使用年限50年,一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定,但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。
    商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
    目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,**较高50%。

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  • 问答 商住两用的房子可以贷款吗?商住两用房贷款有什么规定? 其他

    一、商住两用房按揭不影响公积金贷款的。
    二、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
    三、公积金贷款的条件:
    1、公积金需缴存12个月以上,时间和缴存额必须满12个月;
    2、未有尚未还清的公积金贷款。
    四、公积金贷款的办理流程:
    1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
    (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
    (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
    (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
    (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
    (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
    (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
    (七)公积金中心要求提供的其他资料。
    1、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
    2、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
    3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
    4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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