• 资讯 房地产基础知识大全 知识

    news3617135
    (一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
  • 资讯 房地产相关基础知识 楼盘评测

    news4828538
    房地产相关基础知识
  • 资讯 房地产基础知识150 知识

    news3494232
  • 问答 房地产会计基础知识 房屋交易

    做房地产会计账务的一些基础知识如下:
    ①经营成本 “房地产开发的企业财务制度”规定,房地产开发企业以及开发产品的成本。
    ②管理费用,是指这些企业行政管理部门为管理和组织营运生产活动时产生的各种费用。
    ③平衡关系
    ④经营成本,通常是指土地征用及和拆迁补偿费,前期工程费与建筑安装工程费以及基础设施费,还有公共配套设施费等。
    ⑤管理费用,一般是指每一级管理费用项目的总和。
    ⑥公司经费包括管理人员工资和福利费,还有折旧费及差旅费和办公费,另外还包括修理费,低值易耗品摊以及其他公司经费,其中包括房屋修理费和机械设备修理费等等。
    ⑦董事会费,包括董事成员津贴,会议费,差旅费等项目。
    ⑧降温取暖费是指对外支付和支付个人的费用。
    ⑨水电费。

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  • 百科 房地产基础知识新手必看 产权/核验

    baike23292
    房地产最基础知识:房地产的意思是指房产和地产的总称,是指那些在土地上的建筑物、附着物。不动产的意思就是房子和土地的集合体的合称。房地产,主要包括土地开发、建设维护、管理、土地使用权的有偿转让、分配、买卖、租赁、抵押、房地产抵押、房地产市场等。
  • 百科 房地产会计基础知识 全国百科

    baike8388
    做房地产会计账务的一些基础知识有经营成本,管理费用,董事会费,水电费
  • 资讯 房地产基础知识大全 知识

    news4008595
    土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
  • 问答 房地产基础知识大全

    房产是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

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  • 百科 房地产基础知识 全国百科

    baike16092
    房地产基础知识:房地产是房产与地产的总称,指土地、建筑物及其地上的附着物,物质实体和依托于物质实体上的权益。
  • 资讯 房地产入门基础知识——房产产权 知识

    news4907191
    房产产权
  • 资讯 房地产部分基础知识整合(三) 知识

    news3800773
    201、公共维修基金的交纳人是:购房人。 202、公共维修基金何时交纳:在交房时交纳。 203、印花税是指:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。 204、居住用地使用年限:70年。
  • 资讯 房地产基础知识100 知识

    news3663727
    房地产基础知识100问
  • 资讯 武清购房楼盘基础知识_武清房地产基础知识 房价

    news3364133
    武清购房楼盘基础知识_武清房地产基础知识
  • 资讯 房地产开发流程 房地产基础知识大全 知识

    news5421996
    房地产开发流程 房地产基础知识大全
  • 百科 房地产销售基础知识 购房政策

    baike8820
    房地产销售基础知识:房产销售类行业属于房产行业,首先要知道什么是房产,比如房地产的类型,定义,房产证件,销售形式等等,必须要有足够专业的房产知识储备。
  • 问答 房地产销售基础知识 政策法规

    房地产销售基础知识:
    ①房产销售类行业属于房产行业,首先要知道什么是房产,比如房地产的类型,定义,房产证件,销售形式等等,必须要有足够专业的房产知识储备。
    ②从业人员对房产或是对要销售的产品要有很深入的了解,包括产品的卖点,性价比,卖点,与其他楼盘相比的优势在哪里等等,因此你的专业水准和态度,关系到你在这个行业的成功与否。
    ③口才,和销售技巧都需要培训和锻炼,老人言没有卖不出去的东西,只有不会买东西的人。房地产也一样,比如用哪种方式接待客户,接待客户技巧,谈判方法,介绍等都是必须要提前学习的,同时在实际工作中进行磨炼。
    ④销售在售楼的过程中要记得自己的目标,并要围绕目标做一些相关的方案。根据不同的客户准备好不一样的推销方式,最重要的就是自己的信心。

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  • 资讯 房地产基础知识:绿化率如何计算 知识

    news4342021
    房地产基础知识:绿化率如何计算
  • 资讯 史上最全的房地产基础知识 房地产专业知识200 知识

    news5422002
    史上最全的房地产基础知识 房地产专业知识200问
  • 问答 房地产基础知识有哪些啊? 其他

    房地产基础知识总汇 1、 土地用途包括哪些种类? 答:土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 2、 如何了解土地来源及性质? 答:对已办理房地产登记的,可以从《房地产证》中了解;对未办理房地产登记手续的,可以从土地使用权出让合同书中了解。 3、 什么是集体土地? 答:集体土地是指农村集体所有的土地。 4、 有哪些用地属于集体土地? 答:根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 5、 对集体土地使用权有哪些规定? 答:根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 根据《郑州市土地使用权出让条例》的规定,集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,方能依该条例出让其使用权。 《郑州市土地征用与收回条例》还规定,违反该条例的规定,擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的,其征用土地协议无效;在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的,以非法转让土地论处。 6、 什么是行政划拨用地? 答:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 特区内,从特区成立至1988年1月3日期间,由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地;特区外,土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地,均可认定为行政划拨用地。 7、 什么是合作建房? 答:合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。 8、对合作建房有哪些规定? 答:对一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产,并以产权分成的合作建房视为房地产转让。在2001年8月6日后,房地产管理部门不再审批合作建房。对已交清地价款的出地方,出地方直接进入土地交易市场,通过挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方;对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用权的单位需寻找合作方的,须经过规划国土部门对规划、用地等问题进行审核,并补交市场地价后,再进入土地交易市场以挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方。 根据《郑州市土地交易市场管理规定》和“深府[2001]94号”文的有关规定,原农村征地时返还的工商发展用地进入市场的,按建筑面积收取市场地价的10%,可以合作建房。 9、什么是土地使用权出让? 答:土地使用权出让,是指郑州市人民政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用,土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。 10、各类用途的土地使用权出让**高年限是多少? 答:根据《郑州市土地使用权出让条例》第十四条的规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。 11、通过出让方式取得土地使用权后,是否就可以处分该宗土地? 答:根据《郑州市土地使用权出让条例》第十五条的规定,土地使用权出让合同签订后,土地使用者未取得该宗土地使用权的《房地产证》前,可以占有和使用该宗土地,但不得处分。 12、土地使用权出让合同包括哪些内容? 答:根据《郑州市土地使用权出让条例》第十七条的规定,出让合同应具备以下主要条款:(一)双方当事人的姓名或者名称、地址;(二)出让土地使用权的宗地号、面积;(三)土地使用年期及起止时间;(四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间;(五)交付土地的时间;(六)规划、市政设计要点;(七)项目竣工提交验收时间;(八)市政设施配套建设义务;(九)使用相邻土地和道路的限制;(十)建设附属、附加设施的项目及义务;(十一)违约责任;(十二)当事人认为必要的其他条款。 出让合同应附上宗地图,作为出让合同的组成部分。 13、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更? 答:一般情况下,土地使用者应按土地使用权出让合同规定的用途、期限和条件开发、利用土地。 对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的,应征得土地管理部门的同意。土地管理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同,重新调整土地使用权出让金标准,并按有关规定办理变更登记。 14、土地使用权的出让方式有哪些? 答:土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。 15、什么是拍卖出让土地使用权? 答:拍卖出让土地使用权,是指在指定的时间、公开场合,在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下,竞投者按规定的方式应价,由出价**高者获得土地使用权的行为。 16、什么是招标出让土地使用权? 答:招标出让土地使用权,是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标,经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。

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