• 资讯 河源房屋贷款代办手续费房屋贷款代办需要哪些资料 知识

    news3963532
    购买房屋这一件事情现如今随着社会的一些进步也是变的越来越重要,许多人平时赚钱也主要是为了购买到适合自己的房屋,可见购房一事多么的关键,而这一件事情现在的实现其实也并不简单,一整个的进行也要明白很多细节,尤其是里面的贷款因素,那么河源房屋贷款代办手续费,房屋贷款代办需要哪些资料?
  • 问答 深圳房屋贷款流程?深圳房屋贷款条件是? 深圳楼市

    答:1.准备申请按揭资料
    2.交首期款
    3.银行放贷款承诺书
    4.到国土局窗口递件过户
    5.结清税费
    6.领新房地产证
    7.原证抵押给按揭银行
    8.银行放款给卖方
    9.卖方交房
    10.月供
    17.办理水电过户。

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  • 问答 长沙房屋贷款流程?长沙房屋贷款条件是? 长沙楼市

    一般房产交易过户的流程手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,拿到房产证后就是物业过户了。**好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。

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  • 问答 房屋贷款手续费要多少 房产税费

    这要看你在哪家银行贷款,一般按揭公司的收费都在1500-2000左右! 但如果你在中介公司的房屋成交的按揭收费一般都会收你“贷款额*1.2%”的费用

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  • 问答 房屋贷款还款怎么计算 房屋贷款还款步骤是什么 贷款利率

    现在越来越多的年轻人会买房,如果需要商业贷款的话,房贷计算器**新2012则成为购房者的必修课,但是如何使用房贷计算器,很多购房者仍感困惑。

    房贷计算器**新2012查询?有很多人想知道这方面的消息,对此,你有哪些对策呢,有哪些可行的方法?下面我们看一些对大家有帮助的消息!
    银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12。
    据了解,房贷计算器含有个人住房购房买房按揭贷款计算器、买房贷款计算器、按揭贷款计算器等功能,可以很大程度上满足各类购房者的计算需求。
    另外,房贷计算器还提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。在使用时只需要选择相应的贷款方式,填写相应的贷款金额并选择贷款期限,选择您的还款方式,即可根据当前**新贷款利率计算出按揭月供款。通过房贷计算器计算完成后,您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式,可以选择**合适的还款方式。如有需要,您还可根据实际情况修改年利率。
    房贷计算器**新2012帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时,每一期的月供,利息总额和还款总额,计划你在使用商业贷款时如何还款。

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  • 百科 房屋贷款流程详解 贷款政策

    baike39017
    本文详细介绍了房屋贷款流程包括贷款申请至放款、贷款还清后的手续和贷款还清拿房产证流程,帮助购房者更好地了解房屋贷款流程。
  • 问答 房屋贷款流程? 贷款流程

    基本一样的,没有大区别。我告诉你要什么资料,方便的话也可以找我贷款,我在银行上班

    一手楼按揭贷款材料清单
    1 借款人及配偶,共有权人、担保人身份证件复印件
    2 户口本复印件(国内居民)
    3 婚姻证明复印件
    4 居住地证明材料
    5 所购房产证原件及复印件*
    6 用于扣款的银行账户复印件
    7 工作单位及经济收入证明(企业主,个体户需提供营业执照,验资报告,会计报表,公司帐务流水等)
    8 房屋财产保险单*原件和复印件(商用房)
    9 抵押声明书
    10 评估报告(本行限价可不要)
    11 已付首期款的发票或收据
    12 公证书
    13 认购书
    14 房地产销售许可证
    15 房地产现售买卖合同(或购房协议)复印件

    二手楼按揭贷款材料清单
    1 借款人及配偶,共有权人、担保人身份证件复印件
    2 户口本复印件(国内居民)
    3 婚姻证明复印件
    4 居住地证明材料
    5 过户前的原房地产证复印件
    6 房地产买卖合同(或购房协议)复印件
    7 已付首期款的发票或收据 (或资金监管协议)
    8 所购房产证原件及复印件*
    9 用于扣款的银行账户复印件
    10 工作单位及经济收入证明(企业主,个体户需提供营业执照,验资报告,会计报表,公司帐务流水等)
    11 房屋财产保险单*原件和复印件(商用房)
    12 抵押声明书
    13 评估报告
    够详细吧!!!!!哈哈哈

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  • 问答 房屋贷款还款方式有哪些 房屋贷款还款需要注意什么 贷款利率

    房屋贷款的方式一般来说有这么几类:额本息还款、等额本金还款、固定利率、等额递增(减)以及按期付息还本。这几类还款方式各有各的优缺点,现在小编就带大家来看一下,这几种还款方式适合什么类型的人群。

    个人住房贷款还款方式一:等额本息还款
    个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
    优点:初期贷款本金少
    缺点:后期贷款本金多
    适宜人群:收入稳定的群体。如:公务员、教师
    计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] (^表示乘方)
    个人住房贷款还款方式二:等额本金还款
    个人住房贷款还款方式之二——等额本金还款,总支出利息是**低的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
    优点:总的利息指出低
    缺点:初期本金和利息比较多
    适宜人群:目前收入较高或有一笔积蓄,但未来收入可能会减少的人群。例如:退休临近
    计算公式: 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
    个人住房贷款还款方式三:固定利率还款
    个人住房贷款还款方式三——固定利率还款是进入加息周期**佳还款方式。
    “固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率,在贷款合同期内,不论市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不需要“随行就市”。
    优点:借贷双方准确计算成本与收益十分方便
    缺点:风险较大,利率也可能下调
    适宜人群:收入较固定,或者对加息预期有较好判断的人群
    人住房贷款还款方式四:等额递增(减)
    客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期,银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额,客户按固定额度还款;此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中,间隔期**少为1个月。
    优点:缓解购房者资金不足
    缺点:计算比较复杂,计算机程序设置原因多
    适宜人群:收入不固定。对于那些有一定经济实力,在贷款前期还款能力较强,愿意多还贷款的客户,可选择“等额递减”的还款方式,从而减少负担利息总额;相反,对于那些处于创业初期的年轻人,可能在贷款前期还款能力较弱,而收入却呈增长趋势的客户,可考虑选择“等额递增”的还款方式。
    个人住房贷款还款方式五:按期付息还本
    借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
    适宜人群:房产投资客户

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  • 百科 房屋贷款提前还款划算吗 贷款政策

    baike31676
    如果能早点还上房贷,那肯定能省下不少钱。如果你选择了提前还款,那么你的利息就会一直持续到你付清的那一天。这样的话,按揭贷款的话,就可以节省一大笔钱了。但也有一些不适宜的情形。用公积金贷款,或在贷款时打折,不值得提前偿还。
  • 问答 房屋贷款、取消提前还款申请 贷款流程

    你到银行还款时,他就告诉你了

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  • 百科 房屋贷款可以提前还款 贷款政策

    baike30886
    按揭的房子可以提前还款,但也有一定的时限,具体到什么时候才能还款,各家银行都有自己的规定。在购买房屋之前,购房者可以先去银行了解情况。大部分的银行都会在贷款完成一年之后,再去银行申请提前还款。
  • 问答 房屋贷款**多少 购房首付

    从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。

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  • 问答 房屋贷款 过户 房屋交易

    情况没说清楚啊。你们的买卖是通过什么途径的,如果是开发商的商品房,可以找开发商协助办理更名手续,不是二手交易的概念,也不需要通过赠与。
    等于把你哥原来买房的《商品房买卖合同》重新签订,然后拿了新合同再去办理房产证。

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  • 问答 房屋贷款类型 房产税费

      在购买房屋之后,主要的个人住房贷款分为三种类型,有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
      买房子的时候贷款是常见的付款方式,但是不是所有人都可以贷款的。主要有以下几个条件:
      1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2。具有按期偿还贷款本息的能力;3。具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;4。必须是没有在银行留下什么不良记录。

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  • 问答 房屋贷款问题 贷款流程

    买房找家中介的话,贷款的事情都可以全部办理,到时中介会根据你的房屋价格,在那家银行办理方便快捷中介会把关

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  • 问答 房屋贷款还款怎么计算 贷款类型

    ①按照还贷能力计算的贷款额度

    职工本人贷款额度的计算公式为:

    (借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    夫妻双方贷款额度的计算公式为:

    (夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    其中还贷能力系数为40%。

    月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

    ②按照房屋价格计算的贷款额度

    计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

    a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

    职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

    职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

    购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

    b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。

    ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

    a.购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

    b.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

    c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

    ④按照贷款**高限额计算的贷款额度

    使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额80万元。

    申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

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  • 问答 房屋贷款利率是多少? 房屋贷款利率,利息怎么算? 贷款利率

    什么是房贷利率?

    用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。



    房贷利息怎么算?

    (一)、人民币业务的利率换算公式为:

    1.日利率=年利率÷360=月利率÷30;

    2.月利率=年利率÷12;

    (二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

    1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

    2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

    第一,计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

    第二,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

    第三,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天,每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率;



    怎么还贷款比较划算

    贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程,未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言,往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实,贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析,并根据自身情况来决定。

    一般来说,较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。同时,一旦发生财务危机时,较低的每月还款会有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低,原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了,那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一来支付的总利息也会较低。

    就算要提前还款,也要看一下贷款的利率,不必急于还款。同时,对于手上还有其他更好的理财或投资项目的人,如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定,那自然更没有必要选择提前还贷了。

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  • 问答 房屋贷款怎么算?房屋贷款计算器是什么? 其他

    银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

    需要注意的是:

    各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看;
    对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
    二、等额本金计算公式:

    每月还款额=每月本金+每月本息

    每月本金=本金/还款月数

    每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

    计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

    三、等本等息计算器:

    等额本息还款法和等额本金还款法是现在银行**常用的两种中长期贷款的还款方法。等额本息还款法是等额利息优先还款法,其意义是每期应还的金额相同。

    每期的应还利息按剩余本金重新计算的一种等额还款法。等额本金还款法是指客户每期偿还等额本金,同时付清本期应付的贷款利息的一种还款方式。

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  • 资讯 河源房屋贷款流程有哪些步骤,房屋贷款需要什么条件? 知识

    news3954173
    近段时间来,河源许多楼盘加大力度推出更实惠、更惠民的购房优惠,让许多年前还在犹豫买不买房的购房者下定了决心,比如恒大集团推出的75折,78折优惠,实在是热火朝天。但是买房也要提前先了解清楚自己的购房条件是否符合要求,如果是房屋贷款购房的,一定要去银行查询自己是否能够申请房屋贷款,那么河源房屋贷款流程有哪些步骤,房屋贷款需要什么条件?大家一起来了解下吧~
  • 问答 房屋贷款有什么流程 贷款流程

    贷款买房的流程
    购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    1、先与开发商签定房屋买卖合同;
    2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;
    3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。
    按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
    按揭贷款中人们**关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。
    其贷款手续及程序是这样的。
    首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
    然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
    接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
    **后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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