资讯 河源公积金贷款买房,用公积金贷款的条件 房价
问答 可以用公积金贷款买房?用公积金贷款买房的条件是什么? 公积金
1.什么是住房公积金?有何用途?
答:住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的,用以日后支付购买、建造自住用房,翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定,住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通,不得挪作他用
2.什么情况下,职工可以提取住房公积金?
答:职工有下列情形之一的,可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额:
⑴购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;
⑵偿还购房贷款本息的;
⑶租房自住的;
⑷离休、退休(或达到法定退休年龄) 的;
⑸完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;
⑹出境定居的;
⑺非本市户口职工与单位终止劳动关系的;
⑻户口迁出本市,并与所在单位终止劳动关系的;
⑼下岗、失业人员,男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上,且连续下岗、失业12个月以上的;
⑽职工死亡或被宣告死亡,其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的
3.提取本人住房公积金不足时怎么办?
答:购买、建造、翻建、大修自住住房时,若提取本人名下住房公积金不足,经配偶、同户(住)家庭成员或其他直系亲属同意,并经指定金融机构确定机构确认后,可以提取配偶、同户(住)家庭成员或其他直系亲属的住房公积金,也可以向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款
4.什么是“个人住房公积金贷款”?与其他类型贷款相比有何特点?
答:个人住房公积金贷款,是指按规定实行了住房公积金制度的人,以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。
个人住房公积金实行“低存低贷”政策,按照法定半年期定期存款利率计算,比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下(含5年)公积金个人住房贷款年利率为3.60%,个人住房商业贷款年利率为4.77%;5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%,个人住房商业贷款年利率为5.04%。低息是个人住房公积金贷款的主要特点。
5.申请住房公积金贷款需要符合哪些条件?
答: 申请住房公积金贷款应当具备下列条件:
(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件;
(2)申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;
(3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);
(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;
(5)签定了购买住房的合同或协议;
(6)符合委托人和受托人规定的其他条件
6.申请住房公积金贷款需要提交哪些资料?
答:申请住房公积金贷款应当提交以下资料:
(1)住房公积金个人借款申请书;
(2)身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);
(3)所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;
(4)合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;
(5)抵押物清单,权属证明文件,权利人同意抵押的证明;
(6)住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;
(7)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
(8)借款人用于支付购买住房**款的自筹资金的有关证明;
(9)住房公积金管理部门规定的其他文件和资料已有3个回答
问答 公积金提取过,还可以用公积金贷款买房吗? 贷款类型
住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:
个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料:商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内,贷款年限**长期限为30年;贷款额**多不超过40万元,贷款额在30万元以内的,借款职工可以向接受委托的银行直接申请,30-40万元,必须经住房公积金管理中心审批。
相关资料网站
(住房公积金全功略)
(个人住房公积金贷款计算器)
首次在此答题,各位行个方便,呵呵,也是从网上查找的已有1个回答
百科 装修可以用公积金贷款吗,提取条件 公积金贷款
百科 公积金提取后能否用公积金贷款买房 公积金贷款
问答 退休可以公积金贷款吗? 退休后还可以用公积金贷款吗? 公积金
随着老年人口占的比重越来越多,更多的人开始关注退休了还是否能用公积金贷款买房。如果可以的话,贷款的年限和额度会不会受到影响。
近日,有报道称,过去5年,北京的老年人口的增量每年都超过10万人,2014年甚至比上一年增长了18万人。根据这一发展速度,目前北京60岁以上的户籍老人实际上已经突破300万,占比达到近三成。
一个简单的数据可以看出变化:
于是,有一个问题就变得异常重要了,那就是退休了是否能用公积金贷款。
问:退休了公积金还能贷款买房吗?
当然可以,无论是现在退休还是过两年退休,都不影响公积金贷款,因为公积金贷款与还有几年退休没有关系。
问:国管跟市管都可以吗?之前提取过是不是不行?
国管和市管都可以!哪怕您退休后办理了退休提取公积金账户余额的业务,也是不影响您申请公积金贷款的。
那么公积金贷款的申请条件究竟是怎样的呢?
首先,只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
其次,要知道住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种“住房保障型”的金融支持。也就是说,如果配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
再次,贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。公积金贷款期限长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。已有3个回答
百科 用公积金贷款后还能提取公积金吗 公积金贷款
问答 公积金贷款必须买房吗?用公积金贷款买房的条件是什么? 其他
公积金交满一年就可以用了,按揭是商业贷款,如果你想商业贷款和公积金都用就是组合贷款,公积金是每个月直接扣的,商贷是你每个月要存钱还的,至于要买50到60万的房子要看你的**情况,你是买第几套房?**几成?根据你有多少**定你买多少价位的房子嘛。已有3个回答
问答 异地用公积金贷款买房的条件是什么? 可以用住房公积金贷款在异地买房吗? 公积金
每个地方的贷款政策不同,具体咨询12329
个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。已有3个回答
问答 怎样用公积金买房?用公积金贷款买房的条件是什么? 公积金
你可以住房公积金贷款购房:贷款额是你**后的金额。如果按揭,带上单位出具的收入证明、购房合同、身份证、结婚证、户口本等材料,到住房公积金中心办理贷款协议。已有3个回答
百科 用公积金贷款买房,完后怎么提取公积金? 全国百科
问答 可以用公积金贷款还商业贷款吗?住房公积金贷款后还可以用商业贷款吗? 公积金
到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”已有5个回答
问答 怎样办理公积金贷款买房? 用公积金贷款买房的条件是什么? 公积金
当你买房时,如果所购商品房项目可以办理公积金贷款,请优先申请住房公积金贷款。因为,相比于商业贷款,公积金贷款买房比较划算!
为什么比较划算呢?
因为贷款利率低!住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。以个人贷款一万元为例计算,看下图,展示了个人贷款1-30年公积金贷款与商业银行贷款的年利率、等额本息还款额的差别。用公积金贷款买房,能省一大笔钱!
用公积金贷款买房该怎么办理
贷款买房用公积金贷款买房需要什么条件?
职工连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,在购买与中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时,可申请使用住房公积金贷款。
需要什么材料?
1、贷款申请审批表2 份;
2、房产查询证明 家庭成员各1 份;
3、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1 份;
4、工资收入证明 夫妻双方各2份,**近半年工资流水各1份或社保证明;
5、主申请人及配偶身份证;
6、户口本复印件 夫妻双方各2份;
7、结婚证复印件2份,单身的提供单身证明2份,离婚的提供离婚证或离婚协议书;
8、贷款受理银行储蓄卡复印件1 份;已有3个回答
问答 公积金贷款买房需要什么条件?用公积金贷款买房的条件是什么? 公积金
公积金买房相信大家都应该是有了解过吧,用公积金买房的好处还是比较多,比较明显的就是贷款所产生的利息比较低,而且还款方便。当然,如果你想要通过公积金买房,那就要提前了解清楚怎么用公积金买房?毕竟买个房子不像买东西那么简单。下面,我们来了解下公积金买房的知识。
公积金贷款条件→所需材料→如期还款→提前还款注意事项→办理地点。
公积金贷款条件。
一、可准入客群
1、本地借款人建立公积金账户并连续缴存6个月以上,处于正常缴存状态。
2、异地缴存借款人必须建立公积金账户并连续缴存12个月以上,处于正常缴存状态。
3、夫妻双方征信报告显示仅仅只能有一套房贷,不能有任何其他贷款。
二、不可准入客群
1、征信不良记录属于恶意行为或情节比较严重的。
2、借款人夫妻双方名下有2套(含)以上购房贷款未结清的。
3、申请贷款时,逾期贷款或信用卡逾期尚未归还的。
4、征信报告显示其商业贷款曾经连续逾期3期以上
5、在偿还公积金贷款过程中出现违约,经催收或追讨仍出现3期及以上逾期的。
6、商业或公积金贷款累计逾期6期以上的,或被录入公共信用系统黑名单的。
7、因商业贷款或公积金贷款失信行为有被法院强制执行记录,或因贷款违约被以诉讼方式提前收回的。
三、贷款政策
1、期限
借款人需年满18周岁,**长不超过30年,男士可贷65岁,女士可贷60岁。
注:不同贷款银行**长贷款年龄可能有差异
2、额度
可贷额度=借款人及配偶(含担保人)月缴存之和/单位和个人缴存比例之和*0.5*12*借款年限
例如:某人准备申请10年的公积金贷款,单位和个人每月各缴存500元,缴存比例按10%核算。
公积金可贷款额度计算:(500+500)/(10%+10%)*0.5*12*10=30W
3、年利率
5年(含)以内:2.75;5年以上3.25
4、还款方式只有一种:等额本息
5、生我者和我生者之间可以互用(父母和子女可以互用,兄弟姐妹之间不可用)
6、缴存基数必须是月供金额的两倍
四、**比例
1、第一次使用公积金贷款,**比例不得低于20%。
2、第二次使用公积金贷款的,**比例不低于40%。
注意:1、第二次使用公积金贷款,必须结清第一次申请的公积金贷款后,才能申请。
2、以家庭为单位,公积金贷款只能 使用两次。
五、本地缴存本地购房申报资料(期房)。
1、借款人及配偶身份证2、户口本(借款人户口必须在天门)3、结婚证(或离婚证,单身不需要)
3、备案的购房合同(可让楼盘办理备案后再交给我)
4、购房发票
5、借款人夫妻双方的征信报告(中国人民银行自行打印)
6、借款人银行卡
7、预告抵押证明(通过贷款后,楼盘办证人员去公积金营业部拿相关资料到房管局办理预告抵押证,待公积金相关人员到房管局拿到证件后,扫描系统,放款)
注:申报资料(原件),必须借款人夫妻双方到场拍照。已有3个回答
问答 买房如何用公积金贷款? 买房满足什么条件可以用公积金贷款 中介经纪
1
解决职场新人的后顾之忧
公积金可以提取出来缴纳房租,除此之外,从去年9月份开始,公积金提取可用来养房、交住房大修基金、装修房屋。在公积金购房贷款方面,不管是异地还是本地缴存,都是合计满6个月就可申请公积金贷款,****低是房价的20%,**高贷款房价的80%,**高贷款不超过40万元。购房合同签完后1年内为申请贷款的有效期,还款年限可延长5年,为男性65岁、女性60岁。对待二手房的政策现在也同新房一样,可综合考虑自身情况,选择适合的贷款额度、还款年限等。
2
救人危难的大病支取
自去年9月份开始,公积金提取条件更加人性化,缴存人需提供大病诊断证明等材料就可提取公积金。
3
突发事件有公积金救急
属于突发事件的,需提供相关材料就可提取公积金。公积金的缴存与工资的多少直接挂钩。企事业单位职工、国家公职人员缴存公积金的比例一般为:个人缴月工资总额的5%,单位缴12%,个人和单位缴存的金额都不得超过月工资总额的12%。目前,一年期定期存款基准利率为1.5%。
中国人民银行等三部门2月17日公布的通知决定,自2月21日起将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。目前一年期定期存款基准利率为1.5%。
若职工每月工资2500元,则:
个人缴存2500×5%=125
单位缴存2500×12%=300
每年缴存公积金(125+300)×12=5100已有5个回答
问答 什么叫公积金贷款买房?用公积金贷款买房的条件是什么? 公积金
Q:
懂乐乐乐乐:我长沙本地人,父母名下有两套房,我今年大学毕业想买房,但是和父母是一个户口上的,是不是还得先把户口独立出来才能买房?
A:
房叔:你已经是个独立的大孩子了,你要知道,成年子女的购房资格不受父母名下住房的影响,不用分户口你就可以买了。
Q:
明月:我是非长沙户口的湖南人,我的社保到六月就满24个月了,但是在18年的时候停缴了,10月底全部补缴了,我不知道我现在是否有购房资格?
A:
房叔:敲黑板了!每一期都有房友问这个问题,凭社保购房是以购房当月(不含)为基准,向前推算30个月,正常缴满24个月就有购房资格,补缴的不计算在内,补缴的不计算在内,补缴的不计算在内,重要的事情说三遍!
Q:
思念:房叔您好,我是岳阳人,我儿子2016年应征入伍,现在在长沙部队服役。想在开福区购买首套商品房,请问是否符合条件,如果可以,怎么办手续呢?
A:
房叔:军哥哥想在长沙买房分为以下几种情况,现役军人服役地、入伍前户籍地、入伍地在长沙的,可参照长沙市户籍家庭政策买房。
其中入伍地在长沙市的,除由所在团级以上单位政治部(处)出具现役军人身份证明(含军官证、警官证、士官证、士兵证及身份证)及家庭关系证明外,还需由入伍地县(市)级征兵办出具从长沙入伍的证明。以上相关材料报房屋交易管理中心汇总,再送市警备区进行军人信息核验,房屋交易管理中心将以警备区审核结果为依据进行购房资格审核。如能提供以上材料并通过市警备区审核,就有在长沙买房的资格了。**后的**后,大家如果有什么关于购房资格的问题都可以拨打电话84662152详询。
关于贷款和契税的问题:
Q:
唐朝的雨:支付宝的蚂蚁借呗有借款,花呗有过逾期,会不会影响买房贷款啊?
A:
房叔:马爸爸的钱可以借但是一定要按时还!假如借款不还或者未在规定时间内偿还,那么支付宝将会把逾期信息上报央行征信,你的逾期记录将会被计入报告,影响银行贷款。
Q:
王迎春:现在二套房贷契税是按照4%收取,请问如果卖掉家庭唯一住房,再次购房是否可按首套房来缴纳个税?
A:
房叔:欧克!个人及其家庭成员曾有过住房但是只要目前无住房,重新购买一套住房的按家庭唯一住房缴纳契税就好,家庭住房套数情况**终还是由房地产主管部门判定。已有3个回答
问答 怎样申请公积金贷款买房?用公积金贷款买房的条件是什么? 贷款利率
一、住房公积金贷款流程:
1
初审:
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2
评估:
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3
审核:
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4
办理担保手续:
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5
签订借款合同。
6
住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7
借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。
8
住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
9
受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
10
受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
住房公积金贷款条件
个人连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上,具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住普通住房时,可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件:
(一)具有有效身份证件;
(二)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(三)购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的,须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告;
(四)购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的,能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;
(五)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;
(六)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;
(七)法律、法规、规章规定的其他条件。已有3个回答
问答 退休后还可以用公积金贷款吗? 公积金
退休后,就不再缴存公积金了。但你可以提取公积金帐户下的钱。
假如你还有4年退休,**多公积金贷款4年,一般银行只给你贷3年。已有3个回答
问答 用住房公积金可以贷款吗?申请住房公积金贷款的条件是什么? 公积金
两次。
根据《住房公积金管理条例》第22条,有以下规定:
1.一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房;
2.家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款,两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的,第三次贷款将不予受理;
3.需要连续缴纳12个月,就可以使用住房公积金贷款,可以贷所缴金额的贷款。已有3个回答
问答 公积金贷款买房需要什么条件?用公积金贷款买房的条件是什么? 公积金
职工缴存了住房公积金
买房就一定能申请公积金贷款吗?
答案是:不一定!
主要有以下四类情况
会影响公积金贷款申请
缴存时间太短
01
申请住房公积金贷款对职工的公积金缴存时间有规定,如果想要申请公积金贷款,就必须满足“按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上”的基本要求。
购买非住宅性质的房子
02
购买非住宅性质的房子,如单身公寓、商铺等,是不能申请住房公积金贷款的。另外,购买别墅也是不能申请公积金贷款的。
拥有两套及以上住房
03
住房公积金政策为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障,它存在的性质就具有保障性、互助性和强制性。按照规定:职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。
个人信用不良
04
职工申请住房公积金贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人(包括配偶、共有权人、共同还款承诺人)经查询人民银行个人信用报告等个人信用信息,存在下列情形的,不予贷款:
①个人贷款或信用卡逾期所欠款项尚未还清;
②近24个月内存在单张信用卡(单笔个人贷款)连续3期(含)以上或累计6期(含)以上逾期记录的;
③近5年内因信用不良被追究法律责任的;
④近3年内利用虚假材料骗提、骗贷住房公积金的;
⑤列入杭州市失信“黑名单”3年内的。
另外,还需根据贷款资格、贷款条件、房屋状况、还款能力等因素综合判断能否申请公积金贷款。已有3个回答
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