公积金如何贷款

　　商业贷款转公积金贷款具体该如何办理?办理时需要提供哪些资料?如果你对此并不清楚，那就赶紧来看看下文的内容吧。



　　商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料?



　　1、 申请人及配偶身份证原件、复印件;



　　2、 申请人及配偶户口簿原件、复印件;



　　3、 申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明;



　　4、 住房公积金贷款申请审批表;



　　5、 原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料;



　　6、 房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件;



　　7、 《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件;



　　8、 房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。






　　商业贷款转公积金贷款流程是什么?



　　1、咨询受理



　　借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。



　　2、提交资料



　　将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

在昭通住宅公积金组合贷款如何办理 公积金如何贷款购房

当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以申请公积金组合贷款。申请时需先办理公积金贷款的审核手续，审核通过后，借款人再办理商业贷款的的审核手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位的账户上。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。目前采用中心连带责任保证担保方式办理公积金组合贷款业务的银行有中国工商银行杭州之江支行、中国银行杭州高新支行、中国农业银行杭州解放路支行、交通银行杭州华浙支行、民生银行杭州武林支行、建设银行杭州西湖支行、浦东发展银行杭州文晖支行、杭州商业银行西湖支行、中信实业银行浙江省分行营业部、深圳发展银行杭州黄龙支行。

笔者为巨匠整理的对于公积金的相关实质，包括了公积金贷款买房如何打点和公积金买房如何还款，巨匠在用公积金买房之前一定要提早熟悉。

总的来说很多购房者不知道公积金若何来贷款，需要什么前提，这是大家在公积金贷款买房时必需要体味的，在此笔者为您作了恰当的整理。

商业贷款，利率４．９％，贷款金额１００万，利息９１．０６万，贷款年限３０年（３６０个月），月均还款５３０７元。

有部分人在买房的时候由于资金不足，加上公积金贷款申请达不到要求，只能暂时选择商业贷款买房，等到公积金贷款达到申请要求之后又想把商业贷款转为公积金贷款，那么，商业贷款可以转公积金贷款吗？商业贷款如何转公积金贷款？接下来小编带大家来分析一下。

贷款一但批下来，更改不容易，再说了，你现在在用公积金贷，基本不同意的，银行没钱赚。不过还是可以去咨询一下的，各地有各地的不同

组合贷款是购房者实现资金最有效利用的方式，但如何用公积金还款，需要注意一些事项。购房者应该选择信誉好、利率合理、审批速度快的银行，同时优先偿还商业贷款，延长公积金贷款期限，合理利用公积金余额等。本文将为您详细介绍组合贷款如何用公积金还款以及如何选择组合贷款银行。

商业贷款如何转公积金贷款

1、解决办法：商业贷款可以通过转贷款或贷款抵押的方式转换为公积金贷款，具体步骤如下：
（1）申请转贷款：申请人需要到当地的住房公积金中心申请转贷款，提供资料包括：身份证、户口本、婚姻证明、贷款合同、水电煤账单、居住证明、房产证明等。
（2）签订转贷款合同：当申请人提交相关资料后，住房公积金中心将签订转贷款合同，确定转贷款金额、期限、月供等内容。
（3）办理贷款抵押：贷款抵押是将商业贷款用房屋抵押给住房公积金中心，当人申请贷款抵押时，需要提供房屋所有权证、身份证、户口本等资料，办理抵押手续。
（4）转贷款放款：当转贷款合同签订并办理抵押手续后，住房公积金中心将向申请人放款，贷款人将商业贷款转换为公积金贷款。

①贷款利率差别，5年以上的公积金贷款，利率百分之3.25，利息总额较低。在不打折的情况下，商业贷款的利率是4.9百分之，总的利息是很高的。组合贷款的贷款利率在百分之3.25到4.9之间，总体的贷款利率是比较合理的。

购买第二套房是否可使用住房公积金贷款？相关条例解释为：市民购买第二套商品住宅，可申请使用住房公积金贷款，但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

停止向三套房发放公积金贷款
据介绍，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
比如说：如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。按照相关政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
缴存职工可申请组合贷款
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
**长贷款期限为30年
据了解，公积金贷款期限以年为单位，**长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。根据《规定》公积金中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。但是，职工申请公积金组合贷款的，还需要考虑各家委贷银行的商业贷款审批时限。

了解商业贷款转公积金贷款的步骤，包括了解公积金贷款政策、办理公积金账户、申请公积金贷款、办理商业贷款解押手续、等待公积金贷款审批、签订贷款合同和还款方式。建议在操作前咨询当地公积金管理中心或专业金融机构，保持良好信用记录。

由于公积金贷款的利率

比商业贷款要低

所以人们在买房时

都希望能使用公积金贷款



但是由于种种因素

有些朋友当初可能只能使用商贷

那么问题来了

现在能不能“商转公”呢？



**近，有网友在市民论坛上

问出了大家的心声

来看看官方是怎么答复的



网友咨询：
本人2014年按揭贷款购买金色名成一首套房，因当时单位没有给买公积金而使用商业贷款办理的按揭，现在新单位已经在我市交公积金8个月，现在能否将商业贷款转成公积金贷款？



另外，现在公积金账户中的钱可以取出来还房贷么？一年可以取几次？到哪里申请？需要哪些申请材料？



亳州市住房公积金管理中心回复：
根据《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》（建金[2017]49号）规定，预警级别由低到高分为三级：



☑一级预警，贷款率在85%至90%之间；

☑二级预警，贷款率在90%至95之间；

☑三级预警，贷款率在95%以上。启动二级预警及以上时，暂停商业银行贷款转住房公积金贷款。



目前，我市贷款率已达95%以上，属三级预警，故暂停商业贷款转住房公积金贷款，一旦贷款率下降到90%以下时，就恢复“商转公”贷款。连续正常缴存6个月就可贷款，您已具备条件。有问题可咨询信贷科，电话：5502119。



商业贷款可以提取公积金用于偿还贷款，一年提取一次，在亳州市网上办事大厅---市直厅申请办理，第一次提取需要提供银行借款合同和半年的还款明细单(加盖银行印章）。咨询电话5117190。

信息来源：亳州市民论坛

编辑：张静

一、住房公积金贷款买房子，月供可以用每月公积金交。

二、公积金贷款还款更加方便灵活，用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额。

三、公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

四、住房公积金贷款买房还款：

1、传统的还款方式有等额本金和等额本息两种。

①、等额本金在贷款利息上要更节省，但是这种还款方式的前期还款压力比较大，比较适合当前资金比较充裕，或是短期内有提前还款打算的借款人。

②、等额本息的还款方式虽然贷款利息要高些，但是对于那些手头资金不足，又不打算短期内办理提前还款的借款人来说比较适用。

提取公积金需要满足一定的条件：
1、申请人为本人，已办理公积金缴存记录；
2、申请人按月缴存公积金满5个月；
3、申请人需要准备本人身份证、公积金缴存证明、劳动合同（或实习协议）、房产证明；
4、需要到所在城市的公积金管理中心提交申请，然后由公积金管理中心审核，经审核通过后，由银行办理贷款手续。

商业贷款：商业贷款是银行或其他金融机构向企业或个人发放的融资工具，可用于企业投资扩大产能、改善生产经营条件和技术水平或购买设备、原材料等活动。公积金贷款：公积金贷款是政府在特定条件下向企业发放的贷款，用于改善企业的生产技术、改善企业工作环境，提高企业的生产能力等。

满足一下条件就可以申请公积金贷款
借款人须具备下列条件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行为能力；
（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
（七）提供委托人认可的担保；
（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
（九）符合委托人规定的其他条件。
住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

天津买房后怎么提取公积金？公积金组合贷款购房如何提取公积金？根据购房的付款方式不同，可以办理不同的提取业务： 　　1、全款购房提取住房公积金 　　2、公积金（组合）贷款购房提取公积金 　　3、按揭贷款购房提取住房公积金