• 问答 新房如何房产证?新房如何办理房产证房产证办理流程是怎样的 产权产证

    房产证过户办理流程因房屋是二手房还是新房而有所不同。二手房房产证过户主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请,领取新的房产证;新房房产证办理主要是审查开发商资质后到管理部门领取房产证。

    二手房房产证过户流程
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    新房办理房产证流程



    >>>>房产证流程办理第一步:查看开发商手续


    购房人要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
    开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将 其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月 之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时 限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。



    >>>>房产证流程办理第二步:到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

    申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
    >>>>房产证流程办理第三步:拿测绘图(表)
    由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。


    >>>>房产证流程办理第四步:领取相关文件
    在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。



    >>>>房产证流程办理第五步:缴纳公共维修基金、契税

    公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区 办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

    >>>>房产证流程办理第六步:提交申请材料
    材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘 表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房人身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的 提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。



    >>>>房产证流程办理第七步:按照规定时间领取房产证
    一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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  • 问答 新房房产证如何办理?新房房产证办理需要哪些手续及费用 产权产证

    许多朋友想了解办理房产证需要多少钱,好将自家的农村自建房房产证办理到手,那么办理房产证需要多少钱呢?下面小编将为您介绍关于办理房产证的相关内容。想了解的朋友,赶紧来看看吧!



    一、办理房产证需要多少钱?

    办理房产证有新房和二手房两种缴纳费用情况。

    1、办理新房房产证需要缴纳哪些费用?

    开发商处购买的商品房办房产证费用包括:契税、登记费、公共资金等。

    2、办理新房房产证需要多少钱?

    (1)购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。

    (2)住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元。

    (3)公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构 按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

    3、办理二手房房产证需要缴纳哪些费用?

    办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。

    4、办理二手房房产证需要多少钱?

    (1)交易费每平米6元钱,登记费每套80元。

    (2)购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。

    (3)营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

    二、财政部门和房管部门需要收取的费用

    1、财政部门收取契税:

    房屋交易额的2-4%,河北为3%,**新规定,普通住房减办收取。

    2、房管部门收取:

    房产交易登记费:80元/套。

    3、住房转让手续费:

    新建商品住房3元每平米,存量住房6元每平米。经济适用房减办收取。



    三、关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准

    1、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。

    2、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。

    3、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准,按下列规定执行:

    (1)对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取,每套收费标准为80元。住房以外其他房 屋所有权登记费,统一规范为按宗定额收取,具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源 部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》(计价格[2001]1531号)规定执行。

    (2)注销登记不得收费。各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利(包括抵押权、典权等)登记费,比照上述规定执行。

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  • 问答 新房办理房产证费用 房屋交易

    新房办理房产证费用如下:
    ①契税:如果购房者新房是一套房,房子面积低于90平米,契税是按房款1%来征收的,房子面积超过90平米,按房款1.5%来征收的。如果购房者新房是二套房,契税是按房款3%来征收的。另外,住宅登记费每套需要交80元,非住宅登记费每套需要交550元,不能免除。
    ②工本费:居民住宅每套需要交80元,如果有共有权证,每本需要增收工本费10元。另外,其它的房产建筑面积在500平方米以下,包括500平方米的每宗为200元,500平方米至1000平方米的为300元。
    ③印花税:印花税有两种类型,第一种是产权转移书据印花税,第二种是权利和许可证照印花税。其中,产权转移书据的税目税率是万分之五,计税的依据是书据中所载的金额,买房者和卖房者双方都要交纳。权利和许可证照税目适用一件5元的定额税率,由买房者交纳。

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  • 百科 新房办理房产证费用 全国百科

    baike8417
    新房办理房产证费用,如果购房者新房是一套房,房子面积低于90平米,契税是按房款1%来征收的。
  • 百科 新房房产证办理费用 全国百科

    baike9479
    新房房产证办理费用是80元每套,而此时限定的是居民住宅,如果要增添共有权证需要增加10元每本的工本费。
  • 问答 新房房产证办理费用 房产税费

    新房房产证办理费用是80元每套,而此时限定的是居民住宅,如果要增添共有权证需要增加10元每本的工本费。 在进行新房房产证办理之前,需要缴纳多种类型的税费,比如,购买普通商品房需要缴纳契税,印花税以及增值税等等,具体的收费情况需要结合购买房屋的套数来确定。
    新房房产证办理所需的材料包括购房合同的原件以及补充合同的原件,完税证明,如果是已婚状态时还需要携带结婚证等相关资料。
    在办理新房房产证的过程中,应当仔细核对证书的数量以及质量,同时也要核对房产证上的记载,必须与合同上约定的是一致情况,而且在每一个缴费环节以及领取相应文书的环节当中,都必须索要正式的发票,同时也要保管好每一个发票,这也是日后帮自身规避风险的主要方式之一。

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  • 问答 新房办理房产证费用 房屋交易

    新房办理房产证的费用
    (一)买商品房需要交的税:
    1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
    2、印花税,购房总价的0.05%
    (二)基金:
    1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
    2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
    (三)规费
    1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
    2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
    3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元

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  • 百科 如何办理新房产证流程 产权/核验

    baike49439
    办理新房产证的流程包括填写申请书、实地勘察、产权审查、绘制产权证件以及收缴费用和发放权证。房产证是购房者取得房屋合法所有权的凭证,具有法律效力。根据我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是确保权益的法定公示方法。
  • 问答 新房办理房产证费用 产权产证

    新房办理房产证的费用
    (一)买商品房需要交的税:
    1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
    2、印花税,购房总价的0.05%
    (二)基金:
    1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
    2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
    (三)规费
    1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
    2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元
    3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元

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  • 百科 新房房产证办理流程 产权/核验

    baike36011
    登记和接收:不动产登记的首要步骤是登记和接收.一收到登记之收件,即表明该主管机构已受理该物主之请求。为此,应向物主提出申请,并提交相关证明文件;对符合注册要求的,可以受理注册申请。即受理申请,并将相关证件、文件等作进一步审查。
  • 百科 新房办理房产证流程 认购流程

    baike18775
    律师解答新房办理房产证流程:一、产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件;二、对已申请产权登记的房地产进行实地勘察;三、产权审查
  • 资讯 新房房产证如何办理新房房产证办理有哪些流程 知识

    news4622945
    买房子拿到房产证后心理才踏实,相信很多业主都有这样的感触。房产证有的是自己办理,有的是开发商在签订购房合同的时候已经注名统一办理。但是不管是自己办理还是开发商统一办理,作为业主一定要对房产证办理流程熟悉。今天,小编就来给大家讲解一下买新房后房产证该如何办理,新房房产证办理有哪些流程的相关知识内容,希望能对大家买房有所帮助。
  • 问答 新房如何办理房产证新房办理房产证需要什么材料?

    一般情况下,开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本,购房者在接到办理房本通知后,准备好材料,并将材料交给办理房本业务的工作人员。
    开发商会统一为购房者办房本,由于购买的房产类型不同,开发商或代办公司的办理速度不同,一般情况下,自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内,可以拿到房本。
    开发商通知购房者办房本。
    实际操作中,有些开发商会在购房者入住前,就要求购房者将材料准备齐全,并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料,具体通知时间以各开发商为准。
    购房者准备哪些材料?
    1.商品房购房(预售)合同。
    2.联机备案表原件。
    如为现房,无联机备案表。
    3.实测面积差补充协议。
    如为现房,无此协议。
    4.购房发票复印件。
    贷款:**款发票+贷款发票+实测面积补差款发票。
    全款:房款发票+实测面积补差款发票;如为现房,无面积补差款。
    5.契税完税凭证。
    如开发商代收代缴无需提供。
    6.专项维修资金缴存凭证(如开发商代收代缴无需提供)。
    7.身份证复印件。
    已婚需提供夫妻双方身份证,军人需提供军警身份证及军官证。
    8.户口本复印件。
    已婚,需提供夫妻双方户口本,如已婚且有未成年子女,需提供未成年子女户口本。
    注:房地产办理任何手续时,对于普通居民户口的个人,政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。
    比如,办手续的个人和自己的父母在一个户口本,父亲为户主,则需提供的户口本为“户口本首页+个人父亲页+个人本人页(如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页)”。
    同理,如未成年子女和祖父母或外祖父母在一个户口本,未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的,户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。
    9.婚姻证明
    未婚:2015年开始不再需要提供单身证明,但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。
    已婚:夫妻双方结婚证;离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。
    丧偶:配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。
    军人结婚证上登记的证件为军官证,现已退役或转业的,需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明,也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。

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  • 百科 如何办理新房房产证 产权/核验

    baike45897
    本文简要介绍了办理新房房产证的流程和注意事项。包括申请和审查、实地勘察、产权审查和证件绘制、费用收缴和证件发放等步骤。同时提到了选择委托或自办的优势,以及委托办理时的税费处理方式。读者可根据个人需求和情况选择合适的方式办理房产证。
  • 问答 新房如何办理房产证?新房办理房产证流程是怎么样的? 其他

    开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请,当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,之后取得房屋权属登记部门的收件单,这时初始登记办证的义务视为完成。
    办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料,为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
    另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。

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  • 问答 新房如何办理房产证? 房屋交易

    新房一般都是开发商统一办理的

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  • 资讯 新房房产证如何办理 知识

    news4606722
    新房房产证如何办理
  • 问答 新房如何办理房产证 房屋交易

    首先要去村里找到你的土地使用的凭证,是宅基地还是什么,另外要有建设许可证,也就是让你起房子的凭证。估计你的房产证不太好办。都没有的话要公告一下,也就是告示下有没有人对你们家的房子有异议。具体材料需要到当地房产登记部门咨询 提问人的追问2011-01-09 15:22不是怕别人有异议,只怕因没房产证,只怕政府来横的。
    土地使用证在农村里只是个“传说”。我问好多,都说不知道是长什么样子?回答人的补充2011-01-09 15:25

    如果是什么都没有的话,可以到你们乡镇的建管所具体咨询,因为各地方政策都不一样。
    应该可以办到房产证的。另外客气一点可能会更好一些

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  • 问答 新房房产证如何办理 其他

    新房房产证办理流程:
    一、提供所需材料
    二、进行产权登记
    三、契税税率及缴款书的办理
    1)提供户主身份证复印件。
    2)提供销售发 票复印件(带原件校验)。
    3)提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。
    4)若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
    新房房产证如何办理?办理房产证需要准备哪些材料
    四、注意事项:保证合同﹑发 票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

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  • 问答 新房如何办理房产证

    办理房产证需提供购房合同,按揭合同,购房发票,竣工验收证书,结婚证,夫妻双方身份证及身份证。
    另外,夫妻双方都要到现场,如有一方不能到现场,必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证!

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