• 问答 房产证改名字吗? 房产证改名字费用大概多少 产权产证

    这些名字要分清
    △ 1.购房合同



    写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。



    △ 2.按揭贷款合同



    只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。



    △ 3.房产证



    上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。



    △ 4.房地产权共有(用)证



    房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。






    房产证改名有哪些方式?
    在房产证上加名字,也就是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。



    △ 1.关于析产登记



    很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记,较多适用于夫妻配偶。



    △ 2.关于房产证减名字



    类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。



    (1)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税。



    (2)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。






    房产证加名分哪些情况?
    △ 1.夫妻加名,婚前婚后各不同



    ○ 婚前加名



    按赠与、买卖方式依据双方申请办理。



    (一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。



    (二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。



    ○ 婚后加名



    这种情况属于变更登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。



    【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。



    △ 2.父母子女加名,选择赠与**合适



    如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。



    赠与流程:



    赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。



    房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。



    办理公证。根据规定,房屋赠与必须办理公证。



    办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

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  • 问答 房产证改名字 产权产证

    奶奶如果不在的话就可以办理继承手续,这个只需要几百块钱的就可以搞定了。如果奶奶还在的话,那就只有办理赠与是**划算的。

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  • 资讯 房产证怎么改名字房产证改名字需要哪些材料 知识

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    房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到直观的证明。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证名字变更。下面,小编就为大家讲解一下房产证怎么改名字,房产证改名字需要哪些材料相关知识点,还不太清楚房产证改名的小伙伴赶紧进来学习一下吧。
  • 问答 房产证改名吗? 房产证怎么改名字 产权产证

    1.购房合同



    写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。



    2.按揭贷款合同



    只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。



    3.房地产权证(也就是房产证)



    上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。



    4.房地产权共有(用)证



    房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。


    房产证改名有哪些方式?


    在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。



    1.关于析产登记



    很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。



    2.关于房产证减名字



    类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。



    (1)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;



    (2)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。



    直系亲属之间的继承和赠与,都不在限购范围。


    房产证加名分哪些情况?


    1.夫妻加名,婚前婚后各不同



    (1)婚前加名



    按赠与、买卖方式依据双方申请办理。



    (一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;



    (二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。



    (2)婚后加名



    这种情况属于变更登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。



    SO,婚后加名相对简单!



    【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。



    2.父母子女加名,选择赠与**合适



    如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。



    (1)赠与流程:



    赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。



    房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。



    办理公证。根据规定,房屋赠与必须办理公证。



    办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。



    赠与人将房屋交付受赠人。

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  • 问答 房产证怎么改名? 房产证怎么改名字 产权产证

      房子的拥有权并不是随意就能更改的,因为房产证上面已经有购房者的名字了。一二手房交易、夫妻财产分割、父母赠送房产给子女等等,这些情况都需要给房产证改名,这样才能确定房子的归属问题。那么,房产证改名要不要重新办房产证呢?小购就来解释一下。

      房产证改名是件很复杂的事情,毕竟房子本身的价值就很高,如果不认真对待的话损失的可不是一笔小数目。

      首先我们来看看,法律上对房产证改名字的相关规定是什么样子的:根据《房屋登记办法》第三十三条:“申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

      (一)登记申请书;

      (二)申请人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。

      前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。”所以,我们只要按照相关规定进行办理就可以了。

      接下来,我们看看具体的办理过程。

      1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

      2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;

      3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

      4、等待领《房屋所有权证》

      5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

      了解清楚了整个办理过程之后我们就可以解释一开始的问题了。有些人可能会觉得,为什么会先废话这么一堆怎么办理改名的东西呢?实际上这是小购特意放在这里的,因为对接下来的回答问题是有必要用到的。那么,到底用不用再重新办一个房产证呢?小购告诉你,会直接新办一个。

      材料都没有问题的情况下,办理过户时,须到房产局填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。如果目前暂时还用不到房产证,建议将来过户的时候一起办理,这样可以减少中间环节。毕竟,改名的手续上面已经描述过,相当复杂。

      另外,很多人买二手房的时候,房主可能会说还未获得房产证,那这种情况下是不是就要办两张房产证呢?没错,首先,你要了解该二手房所在的楼盘是否已经大确权,如果已经大确权了,则需要业主先办出房子的一手房产证,交易成功后,再办出二手的房产证。

      至于什么是确权,所谓的确权就是确定国土资源与房产管理局确定房屋的所有权,大确权和小确权是我们通俗的讲法,大确权和小确权都是我们办理房产证的两个程序。“大确权”是指在商品房买卖中,房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记,领取《房地产权属证明书》,确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。“小确权”,是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后,依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记,核发《房地产权证》的过程。

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  • 问答 房产证改名字吗? 房产证没下来还可以改名字 产权产证

    和VIP群的读者谈结婚这个话题,我总结出现频次**高的关键词就是房子。因为房子问题,**后闹掰了的男女不在少数。



    比如去年萧山的一对情侣,男方父母先是答应全款买房,后来男生说算了下账,全款需要花400万,他不想掏空父母的老本,就改口说要贷款买房。



    女生一是接受不了贷款,二是接受不了变卦,两个人**后闹得分了手。



    再比如广州的一对情侣,男女双方筹备婚礼,男方同意婚前购买房子,但拒绝在房本上添加女方的名字。



    于是女方就提出可以不加名,她也不要彩礼,同时婚后她不会帮男方还房贷,只承担50%的生活开销,不接受成为全职太太,家务琐事要两人分担,且她不会照顾男方父母,她只照顾自己父母。



    男方觉得接受不了,也闹分手了。



    为什么男女双方恋爱都可以谈得好好的,可一说到结婚就容易掰呢?



    **主要的原因就是婚姻并不等同于爱情,或者说不完全等同于爱情。



    婚姻**本质的部分:它是一种经济制度,是风险和收益的混合体。



    收益是双方都可以多获得一个劳动力,共同支付日常开销,丰富生活,提升生活质量;风险是如果对方没打算共同投资,只打算搭便车甚至打你本金主意的时候,一旦自己也没有保护意识,很容易降低生活质量,还无处申诉。



    这就跟薛兆丰教授在《奇葩说》的看法差不多——



    结婚是办的家庭企业,男女都要给出各自的资源包,不过双方的资源包是不太一样的,发挥的时间和作用,也是不一样的。



    传统上,一结婚,女性很有可能会先付出,比如生育孩子。男性的作用通常比较晚,比如收入的增加事业的发展。



    这时候,可能会出现一个问题:后发挥作用的这个人,比较容易敲前面付出的那个人的竹杠。



    所以,我们会看到男女在谈结婚时,谈的**多的就是钱。



    钱比较实实在在,是看得到的保障,房子、彩礼,这是女方在维护自身的利益。



    人性使然,女方想要维护自身利益,男方也想要。

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  • 问答 房产证可以改名字 产权产证

    一般来说,房屋买卖的时候产权证上的名字不会发生变更,但是如果发生意外,导致出现名字登记错误这样的情况,或者突然想将房产登记在另一个人名下,那么是直接能改掉房产证上的名字。

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  • 问答 房产证改名字要多久 产权产证

    房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。
    如果以后不打算再出售的话就直接
    签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:
    如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。
    房产证更名也可以通过继承实现,那如何办理房屋继承手续:
    一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
    二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
    需要提交的材料有:
    1、被继承人死亡证明;
    2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
    4、继承人的身份证件;
    有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
    三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
    申请人应当向登记机构提交下列文件:
    《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
    四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
    房地产继承过户所需的费用:
    办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
    1、继承权公证费用;
    继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200元。
    2、房地产价值评估费用;
    根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:
    房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
    100以下(含100) 5
    101以上至1000部分 2.5
    1001以上至2000部分 1.5
    2001以上至5000部分 0.8
    5001以上至8000部分 0.4
    8001以上至10000部分 0.2
    10000以上部分 0.1
    3、房地产继承过户税费;
    由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
    4、契税;
    法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
    如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

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  • 问答 关于 房产证改名字 产权产证

    死亡证明,夫妻关系证明(结婚证)户口簿或身份证、你配偶持有的产权证、若有遗嘱(跟继承房产有关的)可以拿着,若没有也没有关系,因为配偶属于第一继承人,去当地房管局办理。

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  • 百科 房产证可以改名字吗? 产权/核验

    baike30851
    要改变房屋的名称,必须要确认房屋是否还清了房贷。如果没有的话,可以去房产注册处更改名字。更名要经过申请、受理、审核、登记四个阶段;在审查阶段分为初审、复审、核准三个阶段;全过程只需30天,即可完成。请携带三个证件和一张原件;再到房屋买卖处填写一张由两家人共同所有的房子,要求增加一个业主,窗口工作人员将审查所提供的资料;在房产证上加上姓名,其所需要的费用很小,通常包括图书费、登记费等。
  • 问答 房产证可以改名字 邯郸楼盘

    房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

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  • 问答 房产证名字可以改吗? 房产证改名字费用大概多少 产权产证

    你知道房产证也可以加名字和改名字吗?实际上这里头学问非常多,要是处理不好,分分钟惹出大麻烦。比如**近福州一对刚结婚的夫妻,就为了是否在房产证上写上女方的名字而争执不休,女方一气之下怒提离婚。

    房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。无论是想在房产证上加名字还是改名字,都应当谨慎对待。接下来,就帮你好好梳理一下。


    房产证上加名字 很多人有此问题


    案例一:据福州新闻网11月3日报道,王佳和林磊将异地恋修成正果,妻子王佳认为应该有个属于自己和丈夫的窝,就提出要买房子,并且要加上她的名字,这样她才会感到安心。但丈夫林磊和父母商量认为,父母帮忙买房子可以,但是不能写王佳的名字,因为买房的钱都是他们出的。僵持了一个多月,双方都不肯退让。王佳认为丈夫没有把自己当家人。林磊一家人则认为,谁出钱房子写谁的名字是天经地义的。由此,王佳一气之下提出离婚。

    案例二:一对大学情侣毕业后准备结婚,但由于经济条件,女方**多只能拿出10%的**,结果在房产证上写谁的名字这一问题上闹得不可开交。女方父母认为,既然女方家里也出了钱,而且婚后是由双方夫妻共同承担还贷,房产证上就应该写上女方的名字;而男方的父母则认为,女方出的**款实在是太少了,因此不愿意写上女方的名字,两家因为这件事一直僵持不下,小两口也因此进退两难。



    关于房产证加名,时不时总有一些狗血的案例冒出来。实际上,想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。







    房产证加名学问超级多


    一、夫妻加名,婚前婚后各不同


    ★婚前加名(即购房前还不是夫妻)

    如果房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,按赠与、买卖方式依据双方申请办理。这样的加名字是需要收取费用的哦:加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税;原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税。



    赠与:夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

    买卖:双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。



    ★婚后加名(即购房前已是夫妻)

    对于房产证上为夫妻一方姓名,想将另一方姓名加上去的情况,这种情况属于更正登记。

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  • 问答 房产证改名字费用如何收取?房产证改名有什么注意事项 注意事项

    房产证改名字:
    房产证户名的变更,分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户。根据当事人具体情况的不同,手续也会稍有不同,房产证改名字的费用也有差异。

    房产证改名字费用
    两类情况需要交纳的费用
    1、若是那套房产当前不需要再次买卖,那么就选择赠取比力好,那样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不外阿谁过户再当前需要买卖房产时需要缴纳个税20%的房款。
    2、若是该房产还会卖出去的话,那么你就选择买卖过户比力好,买卖过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,破产税差价的5.5%。若是以本价过户可以或许不要缴纳个税。
    随着新婚姻法的颁布,老百姓开始关注房产证名字变更。老百姓普遍比较迷惑的是,房产证名字变更有哪些方法,其流程又是是怎样的。
    据了解,按照目前法律法规规定,目前房产证名字变更,可以用产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
    一是赠与:
    假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。刘某某和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加刘某某的儿子为房屋共有人。如资料齐全,市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。
    二是买卖:
    假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。刘某某和其兄弟可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加刘某某的兄弟为房屋共有人。如资料齐全,市国土房管局可以在10~15个工作日内核发房地产权证。
    三是析产:
    以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字,那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。
    刘某某和其配偶应先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记,增加刘某某的配偶为房屋共有人。如资料齐全,市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。
    相关法律知识:
    房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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  • 问答 房产证如何改名字? 房产证更换姓名 产权产证

    房产证改革关键词



    1.中央停止房产税扩围,转为推进房地产税立法 。


    2.所有房产不再设定40/50/70年大限,规定为永久性产权。



      日前出台的深化财税体制改革总体方案(草案),将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。

      记者从税务总局有关负责人处获悉,因房产税存在较大争议,中央已确定停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作。届时,包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市,将全部按照新法实施。



      上述深圳市地税局负责人还透露,未来除了房地产税纳入地方税种外,土地出让金仍属地方收入,因此地方的财政实力会增强。



    房产税停止扩容背后



      去年3月的“国五条”提出要扩大房产税试点范围。去年下半年,媒体报道杭州、广州、深圳等地制订的试点方案已经成形,第二批试点即将推出,但**后扩围计划却杳无音信。



      “房产税不会再扩大试点了,因为新的房地产税会在几年后出来,现在再扩大试点已经没有必要。”上述深圳市地税局负责人称。



      现行的房产税暂行条例是1986年由国务院发布的,该条例对个人所有非营业用的房产免纳房产税。但2011年,上海和重庆出于调控楼市等原因,开始对个人住房征收房产税。



      在深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来,各界对房产税的争议主要在于法理上不正当。重庆和上海出台房产税是因调控倒逼,而现在房地产税是属于税制改革的一环。今年从放弃房产税的试点,到启动房地产税立法工作,也说明了此前两地的试点失败了。


      “上海和重庆在试点房产税过程中有很多问题,在抑制房价及增加地方税收方面的作用不大,因此无法在全国推广。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。



      根据上海公布的2014年预算草案,今年上海预计征收房产税27.6亿元,同比增长2.6%。而2014年上海土地出让金收入预计超过1700亿元,相比之下,房产税对财政的贡献仅是九牛一毛。



      事实上,房产税和房地产税只差一个字,外界对此却多有混淆。



      顾云昌告诉记者,有关房地产的税收都算房地产税,包括开发、流通、保有环节,前两个环节的税费包括房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等,而房产税仅仅指向保有环节。目前,房地产开发和流通环节均征税,且税负过高,但保有环节则缺失。

      顾云昌认为,要推进房地产税立法,须理顺整个税收环节,该调整的调整,该取消的取消,做到不重复征税。



      上述深圳市地税局负责人表示,房地产税是要把土地使用的税收合并进来,主要是针对存量房。有了房地产税后,包括住宅、写字楼、商铺等都要缴税。



      在房地产税尚未立法之前,广东省近日提出将使房地产税成为县(市)级主体税种,引发广泛关注。



      “这不矛盾,因为现在基本可以明确的是,房地产税属于地方税种,而广东省只是先将其纳入到地方税种体系。”上述深圳地税局负责人告诉记者,房地产税的具体立法过程、时间,均需要通过全国人大才能实行。由于房地产税涉及到整个税制改革,取决于中央推动改革的决心和力度。

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  • 问答 房产证改名字怎么改? 产权产证

    房产证上的名字是可以变更的,一般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房、赠与、继承。
    一、买卖二手房
    1、买卖双方签订二手房买卖合同;
    2、缴纳相关税费;
    3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证,前往房屋登记部门办理过户手续;
    4、如果买卖一方不能亲自前往的话,需要去公证处办理委托手续。
    二、赠与房屋
    1、订立房屋赠与的书面合同;
    2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
    3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
    4、办理房屋所有权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
    三、继承房屋
    在法定继承的情况下,即产权人死亡时没有留下遗嘱,那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续,即房产证改名手续。
    在遗嘱继承的情况下,即产权人死亡时留下了遗嘱,那么在产权人死亡后,遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证,然后前往房产部门办理房产证更名手续。

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  • 百科 房产证改名字需要哪些手续? 产权/核验

    baike55574
    房产证改名字需要根据不同情况选择合适的方式办理,包括婚姻存续期间添加配偶姓名、非婚姻存续期间赠与方式更名和二手房买卖方式更名。费用方面需要支付手续费、附加费用,具体根据情况而定。
  • 问答 房产证怎么更改名字啊?? 产权产证

    由于父亲去世而且房产有他顶名,他一不可能申请经适房,而你们弟兄又未婚,年龄又达不到35周岁,都无资格申请经适房。只有改变房产的所有权人才能做到。
    父去世,你母亲自然获得该房产的1/2,另一1/2由你兄弟及母亲共同获得。要想更名必须走法律途径,到法律公证处进行遗产继承公证。但你们必须事先协商好了由谁来继承,只能由你们的其中一人来继承,其他人都要放弃继承。
    公证书下来后,凭公证书到房产管理部门过户。公证费按房屋评估价的2%收取,房产管理部门的费用可忽略不计。

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  • 资讯 阜阳房产证怎么更改名字 房价

    news2891547
    买房子是一件值得高兴的事情,买完房子得及时办理房产证,房产证就是房子的户 口本和身份证,重要性自然不用多说。由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。房产证对我们来说更是极其重要,那么房产证更名需要什么资料?房产证更名费用多少?
  • 资讯 置业指南:房产证如何改名房产证改名字要多少钱? 知识

    news5077700
    购买二手房的人不在少数,房产证名字更改时,要注意流程。那么,房产证如何改名?房产证改名字要多少钱?
  • 问答 房产证名字可以改吗? 房产证怎么改名字 户口户籍

    关于房产证加名,时不时总有一些狗血的案例冒出来。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。



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    首先,搞清楚几个名字


    购房合同

    写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。

    按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

    房地产权证(也就是房产证)

    上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。

    房地产权共有(用)证

    房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。

    2

    房产证改名有哪些方式?


    在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

    关于析产登记

    很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

    关于房产证减名字

    类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。

    a、父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;

    b、夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

    3

    房产证加名分哪些情况?


    夫妻加名,婚前婚后各不同

    婚前加名

    按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

    a、赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

    b、买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

    婚后加名

    这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

    SO,婚后加名相对简单!

    注意:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

    父母子女加名,选择赠与**合适

    如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。

    赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

    赠予手续:

    a、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

    b、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

    兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

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