外国房产税

都说加拿大是“万税之国”，购物要交税，吃饭要交税，买房子这么大的一笔投资，自然也要向政府纳贡不少。不过值得庆幸的是，加拿大的税收制度是相当健全的，在收税的同时，政府也为首购族以及一些低收入家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。

你好，在日本，这项税费并不叫房产税，而是叫不动产固定税，跟都市计划税是捆绑在一起的，日本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，也是世世代代要缴纳资产税的了。
不动产固定税其实是非常容易计算的“固定资产税”固定资产税税率是按固定资产税课税标准额的1.7%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额，其中含都市计划税0.3%，
有了这样的计算方式，就可以很容易的算出所需要缴纳的不动产固定税，比如价值1200万日元的房产和价值1800万日元的土地，这两项加起来所需要缴纳的税费价格就是18万日元，对于一个中产家庭来说，这样的税费支出是比较容易的，而且，日本的房产出租的回报率比较高。
综上所述，日本的不动产固定税其实并不是固定的，也是根据房产的估值来算的，所以，日本的房产税对于很多在日本有收入的人来说，是可以承受的起的。

都说加拿大是“万税之国”，购物要交税，吃饭要交税，买房子这么大的一笔投资，自然也要向政府纳贡不少。不过值得庆幸的是，加拿大的税收制度是相当健全的，在收税的同时，政府也为首购族以及一些低收入家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。
买卖房屋要交哪些税?
土地转让税
多伦多近几年闹的**凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。
省和市的土地转让税均采用的是累进税率，安省土地转让税的具体计算方法如下：
售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元;
售价在5.5万-25万的部分，按1%征税，即1,950元;
售价在25万以上的部分，按1.5%征税。
假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，税费的计算略有差别：
售价在25万-40万的部分，按1.5%征税，即2,250元;
售价超过40万的部分，按2%征税。
也就是说，购买一幢售价50万的独立屋，要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。

上海市房产税征收自2011年开始，征收对象包括上海市有二套房的房主和非上海市新购住房的房主。 上海房产税退税也是大家关注的热点，了解上海房产税退税政策，可以省下一大笔费用。




上海房产税征收

征收范围
上海房产税征收范围是上海市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。



征收对象
征收对象是沪居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。



征收标准
计算上海房产税征收面积时，需要先扣除免税住房面积(指住房建筑面积)人均60平方米。也就是说，在上海市2011年1月28日以后新购买第二套住房的上海市居民，应缴纳上海房产税的住房面积是=家庭全部住房面积-上海房产税暂行办法规定的免税面积。

如果你是上海人：

(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税;

(2)人均住房面积大于60平方米的：

应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

(3)如果新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应该套用另一个方程式：

应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

如果你是外地人：

(1)应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

(2)如果新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应该套用另一个方程式：

应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

注：具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。



缴税材料
纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。



缴税地址
1、银行。上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税

2、税务窗口

3、付费通网站。纳税人可以按照提示流程进行缴税。付费通是上海市税务局唯一指定的个人房产税缴税渠道。可以查询房产税、缴纳房产税、逾期税款和滞纳金。







上海房产税退税



退税标准
1、本市户籍家庭

在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

2、非本市户籍家庭

持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。

房产是一直是近几年来我们国家讨论的热点，如今征收房产税的呼声也越来越响亮。房屋征收房产税的话对于房价一定是有影响的，这也是很多买房子关心的问题。那么个人房产税如何计算?房产税的计税依据是什么?具体来看看下文的内容吧。



个人房产税如何计算?房产税政策落实，你家的房子要交多少税

个人房产税如何计算?

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征是按房产的租金收入计征:其公式为:应纳税额=租金收入×12%，

3、个人出租住房的租金收入计征:其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

房产税征税对象:房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税的征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率:根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》:对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。



个人房产税如何计算?房产税政策落实，你家的房子要交多少税

房产税的计税依据是什么?

1、房产的计税余值。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、租金收入。按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

房产税的交纳是为了更好的稳定房地产市场的发展，也是国家政策的一种调控，在交纳房产税之前可以根据上述公式来计算一下自己要交纳的税费是多少。交纳房产税是每个公民应尽的义务，所以还是要严格按照国家政策来执行。

近期大家一直关注房产税的问题，毕竟早在几年前我国的房地产协会的会长刘志峰就放出过消息，会尽快对出台的房地产的税收政策进行实施，而在征收时也会有所区别，老房老办法，新房新办法。

日本东京为例 1坪的均价在280w日元左右 1坪=3.3平方 所以均价在不到7万rmb/平方左右 跟北上广基本持平（这个价格是楼式公寓价格）

至于东京以外（日本人也有所谓北上广的说法 也就是东京大阪这些大都市以外都是农村的意思），以东北部重镇仙台为例 房价一般在2-2.5万/平方 相当于中国二线城市中心区房价（这个价格是独门独院小楼价格）

虽然价格与中国相差不大的样子 但是要注意两点
1 日本的这个钱是可以买到永久土地权的
2 日本人均收入23万rmb/年（2012年数据）是中国2.3万rmb/年（2015年数据）的十倍左右

以上。

河源买房房产税大家都很关注，那么房产税大家又了解多少呢。相信大家都希望能尽快出台来限制房价。那么房产税的目的是什么？快来和小编一起看一下买房*重要的房产税到底是何方神圣！

房产税的征税对象是房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房产税的纳税人包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。产权出典的，承典人为纳税人。

企业、公司房产税的计算有三种情况：

（1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12%。

（2）、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。税率为1.2%。

（3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

其中，从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。

按照《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第十五条规定：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）规定：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

从价计征的房产税，对于地下建筑，《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）规定：工业用途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80％作为应税房产原值。

对于地上建筑，依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

那么各省市房产原值减除比例都是多少呢？以30%居多。

辽宁省

根据《辽宁省房产税实施细则》规定：房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。

房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。

房产原值没有依据的，由房产所在地税务机关比照同类结构、同等新旧程度的房产核定。

工程尚未决算已经投入使用的新建房产，依照基建计划价值减除30%后的余值计税；没有基建计划价值的，由房产所在地税务机关核定。工程决算后，依照入帐的价值计税；已按计划价值或核定价值征纳税款的不再退补。

出租的房产，以租金收入为计税依据。

山西省

1980年以前的房产扣除原值的30%，80年以后的房产扣除原值的20%。

山西省实施《中华人民共和国房产税暂行条例》细则，第四条：依照房产余值纳税的单位和个人，按下列办法计算缴纳：

一九八0年底以前修建的房屋，依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳；一九八一年一月一日以后修建的房屋，依照房产原值一次减除百分之二十后的余值计算缴纳。

没有房产原值的，由当地税务机关参照同类房产核定。

对改扩建或装修后的房屋，应调整房产原值。

广东省

　[房产税开征时间]开征房产税是近五年来大家比较关注的话题。尽管房产税征收问题饱受争议，但无论是从完善税制的角度，还是稳定房价的角度，房产税开征是势在必行。2016年房产税开征**新消息有哪些?房产税如何征收?房产税如何计算?房产税税率是多少?

　　**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。

　　专家预计，房地产税法**快有望在2017年获得通过，不过在不动产登记全面完成之前，房地产税短期内难落地。

　　此前有媒体报道，房地产税征收，人均60平方米内免征。长期看，房地产税有望增加持有环节的税负，这将大大抑制投资投机行为，从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。

　　

　　2016房产税征收范围有哪些

　　[房产税开征时间]征收房产税并不是说见房子就征税，而是要求房屋满足一定条件时，才会对该房屋开征房产税。今天，华律网小编就为大家介绍一下房产税征收范围的相关知识。

　　一、房产税征收范围：

　　房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　二、房产税征收标准：

　　房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　(1)以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

　　(2)以房产租金收入为计税依据的

假如巨匠要买房子，肯定城市需要交纳房产税的，这也是巨匠该当交纳的，房产税是国度出台的器材，一定不单仅是中国有出台，此外国度一定也是有房产税相关的一些请求的，那么日本房产税每一年交多少呢？哪些国度又要征收房产税呢？接下去巨匠便一路来体味一下。

房产税就是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或者是出租房屋的租金收入来进行征税。 国家的房产税需要按照地方标准,由房产所在地的税务机关来进行征收。房产税一般是由产权所有人缴纳。如果产权是属于全民所有的,就是由经营管理的单位来缴纳房产税。如果产权出典的,就是由承典人缴纳房产税。假如产权所有人和承典人都不在房产所在地,或者产权还没有确定，以及租典纠纷还没有解决的,这些情况应该由房产的代管人或者是房屋的使用人来缴纳房产税。
房产税是按照房产原值一次减除10-30%后的余值来计算缴纳的。具体减除幅度,还是由人民政府规定。如果没有房产原值作为依据,那么就由税务机关来进行核定，若是出租的房产,以租金收入作为房产税的计算依据。

房产税有两种办法计算：
一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：

小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？
解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，**终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

了解房产购置税的征收标准，以及房产税的减免情况，可以帮助房产业主降低税负。本文介绍了房产购置税的征收标准，总结了房产税的减免情况，包括国家机关、人民团体、国家财政部门拨付事业经费单位和公园、名胜古迹自用房产的免税规定。通过了解这些内容，您可以更好地了解如何减免房产税，减轻自己的经济负担。

什么叫房产税房产税如何征收，以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或者是出租房屋的租金收入来进行征税。

开征房产税是近年来大家比较关注的话题。尽管房产税征收问题饱受争议，但无论是从完善税制的角度，还是稳定房价的角度，房产税开征是势在必行。目前，重庆、上海已于2011年正式试点开征房产税，2015年8月全国人大将房地产税法列入立法规划，房地产税立法工作也在有条不紊的推进，那么2016年房产税开征**新消息有哪些？房产税如何计算？征收范围有哪些？



　　征收房产税并不是说见房子就征税，而是要求房屋满足一定条件时，才会对该房屋开征房产税。今天，就为大家介绍一下房产税征收范围的相关知识。



　　一、房产税征收范围：

　　房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。



　　二、房产税征收标准：

　　房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　（1）以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

　　（2）以房产租金收入为计税依据的

亮。房屋征收房产税的话对于房价一定是有影响的，这也是很多买房子关心的问题。那么个人房产税如何计算?房产税的计税依据是什么?具体来看看下文的内容吧。



个人房产税如何计算?房产税政策落实，你家的房子要交多少税

个人房产税如何计算?

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征是按房产的租金收入计征:其公式为:应纳税额=租金收入×12%，

3、个人出租住房的租金收入计征:其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

房产税征税对象:房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税的征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率:根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》:对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。



个人房产税如何计算?房产税政策落实，你家的房子要交多少税

房产税的计税依据是什么?

1、房产的计税余值。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、租金收入。按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

房产税的交纳是为了更好的稳定房地产市场的发展，也是国家政策的一种调控，在交纳房产税之前可以根据上述公式来计算一下自己要交纳的税费是多少。交纳房产税是每个公民应尽的义务，所以还是要严格按照国家政策来执行。

什么是房产税，房产税如何计算？

买房虽然只有两个字，好像有钱的话就很容易实现，但是呢买房其实是个比较复杂的过程。在房屋买卖过程中会产生一些需要缴纳的税费，其中就包括房产税。很多一次买房的朋友们还不太清楚什么是房产税？房产税如何计算？没关系，吉屋网小编现在就来告诉您答案！

房产税若何计较,如今已经是很多买房者或卖房者*关心的工作。对比购房款金额大小对照,房产税也会交纳也不合的。那么在房屋生意或出租的时辰房产税计税按照? 房产税若何计较?