资讯 房产交易税费是什么?房产交易税费包括哪些? 知识
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问答 房产交易税费 房产税费
房产交易税费包含:
①契税,根据国家有关条例的规定,房屋交易要交纳契税,征收的基准是按房屋成交价的3%至5%收取,买方负责缴纳。
②印花税,买卖双方要缴纳印花税,这个税种要贴在买卖契约正本上,按照房屋成交价的0.3‰收取。
③增值税,购买不超过2年的房屋,税率为5%,全额缴纳,超过2年的非普通住房,要按照交易价格的差额收取,如果购买的是超过2年的普通住房,则增值税减免。
④城市维护建设税,以纳税人缴纳的增值税,营业税额为依据,这这两个税种同时缴纳。纳税人所在地是市区的,为营业税税额的7%,所在地在县城镇的,为5%,所在地不在上述地点的,为1%。
⑤教育费附加税,这是国家征收的附加费,按照营业税为依据,税率为3%。
⑥土地增值税,应纳税额 = (转让收入-扣除项目金额 )×适用税率,转让收入包括货币或实物收入等等。
⑦房产税,计税依据分为住房余值与租金。已有1个回答
问答 房产交易税如何征收? 房产税费
房产交易税怎么算 要分新房和二手房
1、二手房交易中,存在的费用如下:
契税:面积<90㎡,首套房和二套房按照1%征收,三套及以上按照3%征收;
面积>90㎡,首套房按照1.5%征收,二套房按照2%征收,三套及以上按照3%征收;
面积=90㎡,各区域按照自身规定执行。
增值税及附加:房屋未满两年按照5.6%征收,满两年则免征!已有4个回答
问答 房产交易税如何征收
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。已有3个回答
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问答 房产交易税如何征收? 房产税费
房产交易税如何征收主要内容如下:
契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%;
印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%;
营业税:购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税;
教育费附加税:营业税的3%;
城建税:营业税的7%;
个人所得税:在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税;
取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。
总结:以上就是房产交易税的征收情况。已有5个回答
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问答 房产交易税如何计算
二手房交易需要交纳的费用:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内.
6、 中介费:房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)*20%已有1个回答
问答 房产交易税如何计算 房产税费
房产交易税的计算方法:
①印花税。在房产交易的过程当中会产生印花税,印花税通常是由卖家支付,而印花税的计算方法就是用房产交易总额乘以0.05%的税率。
②营业税。营业税同样也是由卖家进行支付的,通常营业税的税率是5.5%。但是如果个人购买的住房已经满了5年,那么此时是可以免征这个税费的。
③个人所得税。个人所得税由卖家支付,一般个人所得税的税率是20%,需要用房子转让的收入减去房子原有的价值,然后再减去转让房屋所缴纳的税金,最后用这个数值乘以税率。
④契税。契税是由买家支付的,契税的税率并不固定,一般是1%至3%,主要根据房屋的面积来计算。小于90平米的房子税率是1%,90平米到140平米之间的房子,税率是1.5%,超过140平的房子税率是3%。已有1个回答
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问答 房产交易税费问题 房产税费
今天广东的国五条以及颁布了,办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。已有2个回答
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问答 赠与房产交易税费 房产税费
可以办理一份赠与公证书,然后你们双方携带房产证和身份证以及赠与公证书到房产部门办理过户手续即可.这样走赠与手续你既不用受购房满5年的限制也可以省下5%营业税和1%个人所得税,只需缴纳房屋价值的2%契税和0.05%的印花税,手续费有评估费0.5%和房屋交易手续费每平方米6元和登记费每套80元和每平方米1.36元的测绘费.所有的收费项目就这么多了,你按照比例算一下就可以知道办理过户需要多少钱了.已有9个回答
资讯 如何计算房产交易税费征收标准 知识
问答 房产交易税的税率 房屋交易
房产交易的税收部分有3种:
1、契税 这是房屋交易、过户必须缴纳的税种,只要产生房屋产权变更就必须缴纳。目前昆明的契税税率有1%、1.5%、3%3种。90㎡以下的普通住房首套房税率是1%;90%7E145㎡普通住房首套税率是1.5%;145㎡以上的非普通住房及所有类型的2套住房税率是3%。
2、营业税 这是2006年国家为调控房价出台的税种,昆明的营业税税率是5.6%,自房产证下发之日起到交易日未满5年的,按房屋交易价格全额征收;自房产证下发之日起到交易日已满五年的145㎡以下普通住房免征营业税、145㎡以上的非普通住房按照本次交易价与上次交易价的差额征收。
3、个人所得税 属于国家收入调节税种,昆明个人所得税率有以下几种:如果交易房屋属于房东唯一居住用房的免征个税;如果卖方有2套或2套以上房产的按交易价的1%征收;如果卖方所交易的房屋是赠予所得则需按交易价的20%缴纳所得税。已有6个回答
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