• 问答 房地产营业税税率 房产税费

    房产营业税税率是5%,不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税。 什么是房产营业税 房地产营业税不仅仅是企业房产转让时候需要征收税费,个人转让房地产也要收取,为了配合住房制度改革,也为了避免多交税,鼓励个人将多余住房出租,满足一部分中低收入者对住房需求。
    有些人已经把房子出租出去,征收营业税的时候,缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,房产税暂减按4%的税率征收,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,缴纳的营业税暂按3%的税率征收,房产税暂按4%的税率征收,对于用于生产经营的,缴纳的营业税按5%的税率征收,房产税按12%的税率征收。
    按上述政策解释,对个人出租商住两用房的税费该如何收取,大家可以根据出租后房屋的实际用途确定。

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  • 百科 房地产营业税税率 全国百科

    baike13536
    房地产营业税税率是5%,不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税。
  • 资讯 房地产营业税如何计算?房地产营业税税率怎么算 知识

    news4765449
    ​房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。自2009年1月1日起,采取预收款方式销售开发产品的,应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。实际生活中,相信很多人对房地产营业税都不是很清楚和把握,其实只要是在家里买了房子的人都会有触动这一税目的。今天小编给大家分享下房地产营业税如何计算以及房地产营业税税率怎么算的相关知识。
  • 问答 房产营业税怎么算?房地产营业税税率是多少? 其他

     营业税:按营业收入5%缴纳,当月取得的营业收入,不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额;
      城建税:按缴纳的营业税7%缴纳;
      教育费附加:按缴纳的营业税3%缴纳;
      地方教育费附加:按缴纳的营业税2缴纳%;
      土地增值税:一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小(144平米为界)以1.5%和3.5%的税率进行预缴,在工程完工后汇算清缴(按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳,按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的,分别适用30%,40%,50%,60%等不同税率);
      印花税:
      1.建安合同按承包金额的万分之三贴花;
      2.购房合同按购销金额的万分之五贴花(财政部国家税务总局文件[财税(2006)162号],2006年11月27日执行);
      3.账簿和营业执照(一般是5元,而且电子账要打出来贴花);
      4.房屋租赁合同(合同金额的万分之三);
      城镇土地使用税:按实际占用的土地面积缴纳(各地按地段不同缴费标准不同,XX元/平方米/月,当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界,交房日期以后不用缴纳);
      房产税:按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;
      车船使用税:按车辆缴纳(各地规定不一,不同车型税额不同,XX元/辆);
      企业所得税:一般是每月按税局核定的税率进行预缴,于项目结束后进行汇算清缴;
      个人所得税:按当月员工取得的收入(包括各种福利,补助)的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴;
      土地交易契税:契税税率为3~5%(以各地标准定)。
      费用:
      维修基金:按房屋每平方乘以当地规定的标准(由客户负担,由房地产开发公司代收);
      天然气配套设施费:按本地标准交入户费几千元由业主负担(现有按每平方XX元进行征收,由房地产公司负担);
      房产证工本费:按各地标准不同交几十元(一般房地产公司负担);
      业主应缴纳的其它费用:
      房产契税:按(各地标准不同)144平方米为标准,以下万分之二,以上万分之三。

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  • 百科 房地产营业税税率是多少 税费方式

    baike26608
    房地产营业税的税率是5.6%,如果说房子的产权证办理时间超过了5年,那么可以免征房地产的营业税。如果是不足5年的非普通住宅房进行转让的话,那么需要全额征收营业税。在房屋交易的过程当中需要支付的税费种类是比较多的,而房产营业税只是其中之一而已。除了要支付房产营业税以外,一般买卖双方还要支付各自的个人所得税,增值税,印花税还有契税,不同的税费征收的比例也会有一些差异,尤其是在购买二手房的时候,交纳的税费会比较多,所以要做好预算。
  • 问答 房地产营业税多少 房产税费

    办理二手房过户的税费如下:
    1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
    2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
    3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
    4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
    5.工本费:80元(买方出);

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  • 问答 房地产营业税税率是多少? 房产税费

    营业税(Business tax),是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日,财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。
    2015年5月,营改增的**后三个行业建安房地产、金融保险、生活服务业的营改增方案将推出,不排除分行业实施的可能性。其中,建安房地产的增值税税率暂定为11%,金融保险、生活服务业为6%。这意味着,进入2015年下半年后,中国或将全面告别营业税[1] 。
    财政部部长楼继伟在全国财政工作会议上表示,2016年将全面推开“营改增”改革,将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围。

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  • 问答 房地产营业税税率是多少啊? 房产税费

    1、销售不动产营业税,税率5%(以销售收入计税);
    2、城建税 税率7%(以营业税计税,分乡1%、镇5%、县城以上城市7%);
    3、教育附加 税率3%(以营业税计税);
    4、地方教育附加 税率1-2%(以营业税计税,是否征收以各省规定为准);
    5、印花税 税率0.05%(以销售收入计税);
    6、土地增值税 税率30%-60%(以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税,计税较为复杂);
    7、企业所得税 税率25%(以企业年度利润计税,计算有一定难度);

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  • 资讯 房地产企业营业税什么时辰交 营业税如何算 房价

    news2605731
    房产营业税是房地产企业交纳的一个税种,也是啊一个很主要的关节。可是房地产企业的营业税什么时刻交,和房地产行业营业税如何算?很多多少人都不是很明确,下面就给大家呢讲解一下。
  • 问答 房产营业税怎么算?房地产营业税要交多少? 其他

    因为房产税是企业拥有并使用房产营业,按规定要交的房产持有税。而营业税与企业所得税,是企业开业经营与营业所得,必须向国家交纳的经营及所得税,两者是不同的,都要交,不应交完了房产税,就不交营业税与所得税。
    所以交完了房产税,还要交营业税与所得税。

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  • 问答 什么是房地产 房地产营业税房地产的区别?? 房产税费

    房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收,在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
    我国房地产税收入占地方税收的70%以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。

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  • 问答 卖房者房地产营业税是属于房地产变更吗? 房产税费

    甲供材料:就是甲方提供的材料。有的时候甲方为了保证施工质量,直接采购钢筋、混凝土、装饰材料等,交给乙方进行施工。这个是甲方省钱的一个好途经,当然也是甲乙双方矛盾的一个焦点。
    容积率、覆盖率与绿化率:
    ① 容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
    ② 建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
    ③ 绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
    对于发展商来说,容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度。
    楼面地价:房地产企业核算成本的一个重要指标,即取得土地的价格除以开发的建筑面积,也可以理解为老百姓买房子的时候购买单价中买地的成本。也是现在房屋价格上涨的一个主要原因。
    取费和取费标准:预决算的一个重要指标,详细说起来可能需要好几天。简单的说,就是相当于酒店业额外加收的服务费,等级越高的企业,收取的取费标准越高。
    建筑面积、套内面积、使用面积:
    ① 建筑面积:是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
    商品房销售面积=套内建筑面积 分摊公用建筑面积。
    ② 套内建筑面积:
    套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。
    其中封闭式阳台,按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
    ③ 使用面积:是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和,按房屋的内墙面(含标准粉刷层厚度)水平投影计算,包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。
    得房率:是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。得房率越大,需要分摊的公共设施越小,购房者越有利。
    七通一平:七通是指上水、下水、路、电讯、煤气、电、热力通,一平是指平整场地。是开发土地的前提条件。也被人称为“毛地”开发,完成后才成为“熟地”。
    甲方代表:即甲方派驻工地现场的代表,可以按行业分为土建、水暖、电气等,有一定的签字权。
    签证:先不要激动,这个不是出国办理的那个签证,而是在施工过程中针对隐蔽工程和材料、工程量变更等进行的现场签证。但也不要小瞧这个,相当于可以报销的单子,有的时候一张签证就相当于几十甚至上百万的钱。对于签证,房地产公司有着一定的管理程序,对于签证的时间、内容、权限等等都有着严格的要求。
    施工图:就是施工过程中的依据,太专业的结构、配套等我们看不懂,对于财务人员来说,应当能看懂简单的平面图、立面图、剖面图。
    五证两书:⑴国有土地使用证;⑵建设用地规划许可证;⑶建设工程规划许可证;⑷建设工程开工证;⑸商品房预(销)售许可证。“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
    按揭:按揭是英文"mortgage"(抵押)的音译,是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。就是现在鼓吹的花明天的钱,也是房奴的由来。
    均价:“均价”即楼盘的平均价格,代表一个项目的整体价位水平。但“均价”并非简单的**高价与**低价的算术平均值,而是所有售楼款除以所有建筑面积得出的数据,因此也是开发商容易忽悠人的一个数据。
    住宅产权与写字间产权:房地产公司开发的项目大致分为两类,其中住宅产权(土地)时间为七十年,(普通住宅)契税为1.5%,房屋验收的时候要求上下水、卫生间、厨房齐全;写字间产权(土地)时间为四十年,契税为4%,验收的时候房间内可以没有卫生

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  • 问答 现在房地产交易营业税如何计算? 房产税费

    深圳二手房营业税是国土局评估价的5.6个点。例如;100万的房子国土局评估80万那么它的营业税就是;448000元

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  • 问答 新房有营业税吗? “营改增”后房地产企业要交营业税吗? 房产税费

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    房地产企业预售房屋已开具地税机关营业税发票,营改增后客户要求退房或更改购房者姓名的问题



    更改购房者姓名,属于销售退回后再销售他人的行为。可按照《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)有关规定,试点纳税人发生应税行为在纳入营改增试点前已缴纳营业税,营改增试点后因发生退款减除营业额的,如房地产开发企业有欠缴的营业税,企业先抵所欠缴的营业税,不足部分向原主管地税机关申请退还。再销售他人时应按规定开具增值税发票,并按规定缴纳增值税。(宁夏国税局)


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  • 问答 有关房地产过户时营业税问题 房产税费

    需要 。在对购房时间如何确认上:
    (1)《房屋产权证》上记载的日期
    (2)购房《契税完税证》的填发日期
    上述两个时间按“孰先”原则确认
    你的《房屋产权证》和《契税完税证》的时间都是08年,所以现在出售住房就要算五年内了,也就需要交营业税。
    补充回答:
    带上你的买卖契约去税务部门咨询。

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  • 问答 有谁清楚房地产营业税怎么算? 房产税费

    二、你应该按照正确的方法计算申报缴纳税金。
    三、房地产公司售房,收到的预收款,需要缴纳的税金:
    1、营业税=预收款金额*5%
    2、城建税=营业税*城建税税率城建税税率(1)纳税人所在地在市区的,税率为7%;
    (2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;
    (3)纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1% 。
    3、教育费附加=营业税*3%
    4、地方教育费附加=营业税*2%
    ----------------------------------------------
    1、开发项目未完工前收到的房款,计入“预收账款”科目。
    借:现金等贷:预收账款
    2、每月月末,按预收账款计算提取税金
    借:待摊费用--营业税金及附加
    贷:应交税金--营业税
    贷:应交税金--城建税
    贷:其他应交款--教育费附加
    贷:其他应交款--地方教育费附加
    3、下月缴纳税金时
    借:应交税金--营业税
    借:应交税金--城建税
    借:其他应交款--教育费附加
    借:其他应交款--地方教育费附加
    贷:银行存款等
    4、开发项目完工后,结转收入
    借:预收账款
    贷:主营业务收入
    5、开发项目完工后,结转税金
    借:主营业务税金及附加

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  • 问答 房地产原来契税,营业税是多少? 房产税费

    1、过户费用;
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    (6)房屋产权登记费:80.00元。
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

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  • 资讯 房地产营业税的快速增进 直接拉动营业税收入增速

    news1468487
    在近期公布的税收报告中显现,本年第1季度税收增加6%。相关业内助士对此现象做出默示,房地产第1季度的商场回暖直接带头相关税收反弹。
  • 问答 房地产营业税多少钱呢?营业税一般几个点呢? 房产税费

     可以卖,但是第一步,你要先把银行的按揭贷款解压了。
      现在营业税没有满两年这一说法了,只有满没满5年。

      二手房交易,大体上有以下的税费。
      分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义(面积大于144平方,社区容积率小于1,房子的原值或评估价在某个地段超过标准)。下面我两种都列出来。

      普通住宅
      卖方:营业税:5.55%*(申报价-原值) ,满5年可免去。
      个人所得税:1%*申报价
      交易手续费:交易面积*(2.5--6)这之间可能有点波动。
      中介佣金:如果有通过中介的话一般是(1%--2%)*成交价

      买方:契税:1.5%*申报价(90平方下1%,大于90小于144交1.5%,大于144交3%)
      评估费:评估价*0.4%
      权证费:85(我们这里是这么多)
      它项权证费:85(同上)
      过户费:500左右
      土地证:500左右(这些小费用可能每个地方都有点差异)
      印花费:申报价*0.05%
      按揭代办费:1000-3000
      交易手续费:交易面积*(2.5--6)
      中介佣金:1%*成交价

      高档住宅:就三个税费不一样,营业税:未满5年5.55%*申报价,
      满5年:5.55%*(申报价-原值),个人所得税:1.5%*申报价,
      契税:3%*申报价。其他的税费都一样,可以说是八九不离十。

      本人从事房产中介,对这方面比较专业。楼主只要把申报价 成交价 评估价代进去算,10万的税费,误差控制在2000内。 税费的多少,主要看按多少钱去申报,而申报价通常都是小于或等于评估价。

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  • 问答 房产营业税怎么算?房地产营业税一般是多少钱? 其他

     营业税:按营业收入5%缴纳,当月取得的营业收入,不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额;
      城建税:按缴纳的营业税7%缴纳;
      教育费附加:按缴纳的营业税3%缴纳;
      地方教育费附加:按缴纳的营业税2缴纳%;
      土地增值税:一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小(144平米为界)以1.5%和3.5%的税率进行预缴,在工程完工后汇算清缴(按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳,按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的,分别适用30%,40%,50%,60%等不同税率);
      印花税:
      1.建安合同按承包金额的万分之三贴花;
      2.购房合同按购销金额的万分之五贴花(财政部国家税务总局文件[财税(2006)162号],2006年11月27日执行);
      3.账簿和营业执照(一般是5元,而且电子账要打出来贴花);
      4.房屋租赁合同(合同金额的万分之三);
      城镇土地使用税:按实际占用的土地面积缴纳(各地按地段不同缴费标准不同,XX元/平方米/月,当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界,交房日期以后不用缴纳);
      房产税:按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;
      车船使用税:按车辆缴纳(各地规定不一,不同车型税额不同,XX元/辆);
      企业所得税:一般是每月按税局核定的税率进行预缴,于项目结束后进行汇算清缴;
      个人所得税:按当月员工取得的收入(包括各种福利,补助)的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴;
      土地交易契税:契税税率为3~5%(以各地标准定)。
      费用:
      维修基金:按房屋每平方乘以当地规定的标准(由客户负担,由房地产开发公司代收);
      天然气配套设施费:按本地标准交入户费几千元由业主负担(现有按每平方XX元进行征收,由房地产公司负担);
      房产证工本费:按各地标准不同交几十元(一般房地产公司负担);
      业主应缴纳的其它费用:
      房产契税:按(各地标准不同)144平方米为标准,以下万分之二,以上万分之三。

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