丁祖昱评165家银行首套房利率较低仅9折：7折非分之想，8折绝无可能，9折已算极好

一、政策

1、天津发文彻底解除限购，商品房“7090”政策作古

点评：天津的救市政策是对上一轮调控政策的全面否定。

2、长春公积金新政，满6月可申个贷；潍坊首套房90平以下契税100%补贴

点评：各地新一轮救市政策全面发动。

3、农村土地实行实现所有权、承包权、经营权三权分置，严禁土地流转非农化

点评：农村土地流转看上去没有那么美。

4、闽拟出台户籍制度改革意见，各地*政策将放宽；南京*通迁无住房面积限制，人才*政策也将放宽

点评：户籍制度改革将提速，未来将成为房地产的利好因素。

5、厦门：开发商扩容面积没收所得并罚款，5档罚款，超规越多，罚得越重

点评：除了罚款，还有其他办法么？

6、晋住建厅：取得施工许可证三个月内须开工

点评：这一规定没有任何法律依据，政府管理还是如此简单粗暴。

二、市场

1、前三季度，国民经济继续运行在合理区间：国内生产总值419908亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%

点评：GDP回落意料之中，全年保证7.4%-7.5%应无问题。

2、房贷利率优惠

①无锡：首套利率华夏较低可9折，多家银行95折

②长沙：建行、交通、中信、邮政储蓄等9家银行首套房贷利率回归基准。部分银行二手房贷可申请基准利率

③全国：某机构调研18个城市，半数城市有优惠，覆盖建、农、工、中四大国有行在内的165家银行，首套房利率较低仅9折

点评：从目前情况看，7折非分之想，8折绝无可能，9折已算极好，95折很不容易，不打折也属正常。

3、南京“地皇盘”无奈贴本卖：中南建设25.7亿总价地皇，楼板价超过7000元/平米，88折入市，折后均价11000－13000元/平米

点评：“地皇”贴本实属正常，能够卖掉就算不错。

三、企业

1、华远地产公告新董事人选，*即将退休

点评：老任退而不休，大炮依旧犀利。

2、万通易主嘉华，冯仑正式“放手”，未来主要专注“立体城市”

点评：万通去冯仑不是坏事，冯仑进立体更加聚焦。

3、万达

①万达旅业一次性完成了对南京原野、南京海外旅游以及南京银燕航空三家旅行社的并购

②万达与麦秸软件合作，升级“全民经纪人”，0门槛、0成本“推荐卖房”

③万达将投500亿元，建设广州万达旅游城

④海外头个项目万达伦敦ONE25日全球开售

点评：上市是万达第1要务，目前的万达公关策略就是抢占头条。

4、金融平台

①平安金地推35%高*理财，认筹款4万起

②武汉绿地联手平安好房自推“七折利率”，购房者省10万费用

③前涌金融携上置推地产筹凑“e家盈2号”，年化*7.5%-8.5%

点评：房地产金融产品目前看来噱头大于实质，这么下去就大大的变味儿了。

5、发债

①保利拟发行债务融资工具，发行规模不超过人民币150亿

②金隅发行首期20亿中期票据，利率5.35%

③绿地在港成功发行5亿美元债券

④金地拟发行总金额不超过95亿元的债务融资工具

点评：目前还是拿钱*重要，拿到就是胜利。

6、复星领投宅急送——复星联合招商证券、海通证劵、弘泰资本、中新建招商股权*基金等，共同入股快递公司宅急送，占股不超过30%

点评：复星多元化目不暇接，国际化与产业化齐头并进。

四、土地

1、7房企参与珠海城中村改造——华发集团、格力地产、广州实地、中信地产、仁恒置业、绿景集团、时代地产等7家大型房企参与改造珠海14个城中旧村

点评：大家看好珠海，排排坐分果果共同参与城中村。

2、三湘溢价93%拿上海张江地块；龙光46.8亿夺得深圳宅地总价地皇

点评：北上广深住宅土地供不应求，出地皇再正常不过。