统计局2017年70大城市房价，同比涨幅10月*，56城涨声依旧

统计局官方公布数据显示：

一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平。

7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，*涨幅为0.4%。

伟哥分析：

1:平均房价涨幅加速放缓，涨幅回到春节前，同比涨幅10个月*：

将70个城市数据简单平均看，大部分城市房价涨幅放缓，特别是一二线城市，7月70大城市平均新建商品房住宅环比上涨0.49%，这是*近5个月的*值，同比数值也更是*近10个月*。整体看，涨幅放缓趋势已经明确。（计算办法，所有指数相加除以70）

2：城市分化继续明显：三线涨幅*，但涨幅也有收缩

从城市数据看，7月涨幅*快新建商品房住宅城市依然是北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线为主的城市。但涨幅相比今年3-6月的2%左右有所降低。

上涨龙头企业全面为三线城市，在一二线调控后，三四线城市库存去化明显加速。

整体看出现涨幅放缓的主要原因是7月整体属于市场的淡季，季节性淡季使得市场涨幅放缓，即使在2016年市场爆发期，7月份的热点城市涨幅也是有所放缓的。

包括之前统计局公布的7月单月销售数据，7月也是季节性的淡季，从三四线价格走势看，8月涨幅可能会继续维持7月状态，但进入9月后，在目前库存减少的情况下，价格可能走势有加快的可能性。

3：调控效果继续出现：

整体看，9个城市环比下调，其中主要是调控政策严格的15个热点城市，其中深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市大部分都已经连续几个月价格调整。

从趋势看：2年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整，本轮楼市分化进入新周期。

4：二手房跌幅超过新房

北京继续二手房领跌，已经连续3个月跌幅居前，另外包括天津、石家庄、上海、厦门等城市跌幅也较大。

合计11个城市下调。

北京市场情况：

北京二手房价格跌幅继续*。

北京二手房7月全月累计二手房住宅签约合计7158套，持续低迷，环比跌幅达到了20%,这一成交量也是2014年6月6464套来的连续37个月同期*值。年度同比跌幅达到了70%

连续2个月成交量低于万套

市场平均单套成交面积为97.2平米，相比前几个月明显增加，体现了目前市场成交结构中主要是改善需求为主。

不仅仅二手房市场降温，新建住宅市场也继续低迷，

7月合计签约新建商品房住宅金额仅130亿

从数据看，7月，北京新建商品房住宅合计签约仅1739套，继续维持2017年来持续的低迷状态。

北京作为全国加法与减法调控*严格的城市，出现的本轮调控效果*明显，预计后续价格将继续下探。

整体市场分析：三四线城市升温支撑全国市场，一二线调控下开始降温

在6月全国房地产市场成交量单月刷新历史同期成交数据后，7月数据明显下调，单月成交商品房面积11689万平米，同比涨幅仅2%，住宅销售面积为10085万平米，同比上涨0.3%，基本持平。

环比大幅度下调，商品房销售面积跌幅达到了41%，其中住宅跌幅达到了40%。

公布7月销售业绩的标杆房企已经有27个标杆企业，显示，包括恒大、万科等27家龙头房企，7月合计销售2250.8亿，相比6月份的3568.7亿下调了37%，但总体依然处于历史同期高位。

从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。一线城市将以增加土地供应为主。

整体看，房企虽然在一二线城市受到调控影响，成交放缓，但全国房地产销售额依然刷新历史记录，三四线城市，特别是部分热点三线城市，房企抢地现象明显。

企拼规模趋势加剧，上半年历史上*有超过7家企业销售额超过千亿，*近2年的楼市高峰期下，房企销售额爆发，补库存趋势持续，资金虽然有所收紧，但销售回款等依然可以支持标杆房企拿地，所以整体看，不论是一二线城市还是三线城市，土地市场依然处于相对高温中。

虽然7月因为调控政策压力房企销售数据放缓，但标杆房企拿地积极性依然持续，这种情况下，三四线市场在库存减少的情况，价格将继续上行。

从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。一二线城市新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，表明各地限购政策的相继出台已令全国主要城市的市场行情都受到了影响。