周二市场说丨当“11.11”大数据遇见房地产

要闻速看

柳州发布房地产市场调控方案通知，严禁捂盘惜售、分批推售和捆绑式销售。同时限定商品房销售期限，超过一年仍未能销售的，申请办理不动产登记后按照现房管理。

点评：越管越严

日前，合肥市规划部门发布《合肥市新型城镇化规划(2015-2020年)》，未来合肥市形成三级多心的主城区*体系，有序推进农业转移人口市民化；引导部分棚户区、城中村居民去新区安置。

点评：政府引导

11月12日，禹洲地产通过其官方渠道发布，公司携手金地集团以4.97亿的价格摘得青岛盛港*有限公司70%股权，获得青岛市西海岸优质宅地。禹洲地产表示，此次进入青岛，将有助于禹洲地产向北拓展版图，立足山东半岛核心城市辐射区域。

点评：再下一城

11月9日，当代集团等四方将合建武汉5000亩“影谷”，预计*50亿元。项目占地5000亩左右，将在5年内建成，武汉“影谷”将主打影视剧数字化后期制作。

点评：特色小“谷”

上周六，一年一度的“11.11”购物节刚刚过去，由于恰逢周六日，今年的购物节更加热闹，不仅天猫销售量再创新高，达到1682亿元，京东也宣布销售额突破1000亿元。节后，各大网站平台也公布自身的“11.11”大数据。今年我们就着这些消费“大数据”，看看和房地产数据的相关性。

先来看看各省市网购销售额与房地产数据，房地产开发*与网购销售额显著正相关（相关系数0.92，可决系数0.85），不过这应当在意料之中，因为房地产开发*与地区的经济总量、零售额、乃至人口都有较高的相关性，这一结果的高相关应是理所应当。

虽然房地产开发*与各地区“11.11”交易量高度相关，但在住宅、商业等类型的地产统计数据中，这一相关性却明显降低，譬如2017年前三季度北京商业营业用房新开工120万平方米，全国省市排名第25位，但“11.11”交易量却排在全国前五，超过山东、四川等一众人口省份。相关性更高的还是办公类项目，与办公楼新开工、施工面积数据做相关性分析，可见相关系数均超过了0.9，可决系数也都在0.83以上。

今年天猫给出了九个样本城市的“关键词”，其中部分也和房地产有一定的“相关性”

北京、上海豪宅数量*多，无论是豪宅交易量还是保有量，都牢牢把控全国头次两席的位置。在家庭房产动辄千万的城市，消费者更讲究体面，这样再看北京的漱口水、民族服饰，还是上海的袖口、烘干机，似乎也更容易理解一些。

深圳房价较高，消费者购房压力较大，与淘宝所给的“活力”标签相比，可能“发泄”、“自我调节”可能更适合些。在这样一座外来人口、年轻人居多的高房价移民城市， 还是要有足够的活力，才能在高房价的竞争浪潮中留存下来。

在房价相对不高城市，消费大多更加注重自身体验和养护，譬如广州，作为四座一线城市之一，房价仅排在全国第11位，消费者更爱的是“普洱茶”、“音箱”和“美容仪”；再如重庆，今年重庆市商品住宅销售均价仅8750元/平方米，比78个样本城市的中位数还低了12%，消费者喜好玩麻将，也更注重个人用品的品质。