2018年机遇！用600万享受“朝阳孙河”成熟豪宅区？

2018年无疑是北京刚需购房者的福音年，也可以说是北京刚需大年，北京刚需有福了。但对于改善需求来说，选择越来越少！为什么这么说？

2017年北京供应了71宗土地，其中出租房面积91万平米，共有产权面积在300万平米，所有土地中接近一半都是共有产权与出租房，剩下的则是“限价房、竞地价”地块。此外，还要加上2万套转为共有产权房的自住房项目(之前供应未销售)。可以预见，未来一大批本来买不起房的人，将有非常多的机会，用几十万*买一套共有产权房。

(数据来源，中原地产研究*)

但值得注意的是，大批共有产权房将出现在六环沿线，从2017年市场成交结构也可以清晰的看到，商品房住宅也主要集中六环区域。

(数据来源，中原地产研究*)

从供应的区域看，适宜刚需的将比较多，但适合改善的区域的确很少！

改善*下，如何选择改善区域？

从近两年来的土地供应结构看，2017年北京土地供应中的改善比例也仅有万套左右。这也就是说，2018年无疑是刚需大年，但也注定是改善小年，改善型供应量正在受到*的挤压。

(数据来源，中原地产研究*)

实际上，在持续加码的房地产调控下，改善需求的境遇既简单又困难。说简单，是因为留给改善需求的机会并不多，可选择的余地也就变得单一起来，那就是选择商品房；说困难，是因为改善需求的购房成本在不断提高，2017年北京商品住宅单套平均成交金额已经达到了约781万，改善型住宅套均价至少也需要800万起。（改善按照平均套均金额以上计算）

那么在2018年的北京楼市中，改善购房者在哪里能找到位于平均线上的合适改善住宅呢？

其实寻找合适区域的办法很简单，看过去一年多时间里，改善住宅签约*集中的区域在哪里：

(数据来源，中原地产研究*)

以2017年来，15个月朝阳区的住宅签约数据看，在北京改善住宅*大区，签约排行榜前7中，有4个项目集中在孙河区域！

从2017年来，孙河区域的4个典型项目合计签约了414套，总签约金额是70.26亿，也就是说，平均单套签约金额接近1700万！这个数据在全北京占据了*！

“老天爷赏饭吃”套均1700万孙河价值！

近年来常听到有人在说，孙河属于老天爷赏饭吃的一个板块，它是全北京惟一一个先整体规划后开发的豪宅板块：

土地人文氛围浓厚，城市高端配套完善，距离市**近，交通网络也越来越丰盛便捷，即将动工的温榆河湿地公园大约相当于6.5个奥森，区域内出让土地的容积率全部保持在1.1左右，*的自然资源，让孙河拍一块少一块。

在*的北京城区，土地供应逐年递减，主城区更是几乎无地可供。然朝阳孙河地区却以其独特的区位优势吸引各大开发商争相入住，俨然已成为房地产市场的宠儿，目前孙河区域已经集结龙湖、首开、中粮、泰禾、远洋等各大房企巨头。

孙河地区环境优美，交通便利，自然生态环境得天独厚，绿化面积已达到30.6%；优越的自然条件，打造了朝阳区依依带水的*生态区，成为温榆河畔一条亮丽的风景线。地区发展前景良好，在绿色休闲产业、文化旅游产业、房地产业、高新技术产业以及各类服务型产业发展方面具备很强的发展潜力。一个经济发达、环境优美、设施*、功能完善、充满活力的新孙河即将在东北部崛起。

目前孙河地块医疗交通生活配套日趋成熟，高端项目豪宅林立，已经成为高端成功人士定居的*。

如何用600万享受孙河的豪宅成熟季？

*近7年，土地供应越来越高密度，北京的土地基本都属于20层以上的高层住宅项目。

对于北京来说，可以说，在刚需住宅供应上涨的背景下，已经越来越告别别墅！简单的计算一下：未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型住宅。（以上数据来源中原地产研究*）

楼市在调控，各种限制性的政策下，*的一个政策肯定是信贷收紧，这种情况下，哪怕是豪宅客户，想置业套均1700万的孙河，也是一个难题。毕竟现在要筹齐1000万以上的资金很难不要卖房，那么还有什么项目可以让你轻松的置业过去5年，北京*亮眼的低密度“孙河”版块？

即将上市的中粮天恒旭辉瑞悦府，恰恰是楼市调控带给改善需求的利好。用600万左右的刚需价格，就可以入住豪宅区。

中粮地产、旭辉地产、天恒地产,3家品牌标杆房企在北京都有丰富的开发经验，合力推出豪宅区域洋房叠拼产品，刚好填补了孙河豪宅区内的市场空缺。

一梯两户享受别墅区的私密，南北通透，自然采光的宜人舒居功能分区，仅这些就已经远远超过大部分购房者对600*买到房产的预期。

用600万获得接近1700万的豪宅区成熟享受，还需要别的理由吗？