少有时代，北京顶豪如何"不偏科"？

如果要给一等豪宅下一个定义的话，那一定是自然资源和城市资源的双重占有。占据优质地段是豪宅的价值基础，丰富完善的配套资源和平衡集美的产品设计，让豪宅更加天生丽质、与众不同。

那么什么是顶豪呢：伟哥觉得，社会学上出名的“马斯洛需求理论”，相信多数人已经烂熟于心。其中较高的一层自我实现层：以顶豪住宅为代表。即社会高净值能够一定程度影响一个城市GDP的顶富阶层，他们往往是商业社会规则的制定者。

顶豪一定是少有的全面占有哲学，更少有的区位+更豪阔的尺度+更奢华的内装+更壮美的园林。

但市场的现实却是：

一方面纯商品房土地少有“被豪宅”

一方面销售价格上行“仿豪宅”辈出

想不偏科的豪宅很难。

北京的豪宅多，顶豪少，很多豪宅之所以不能称为顶豪，原因就在于：都有不同的短板：

要么是地段有优势，但产品力匮乏；要么是缺乏好地段产品过分拔高；要么地段好产品好服务好但就是不太纯粹：90平米刚需小面积段和300平米超大面积“杂交”在一起……甚至还有小区一大半是公租房、自住房。

2010年来，签约在100亿以上，且符合均价在5万+的全北京只有4个项目，较高的是海淀区的五矿如园签约141.45亿，另外包括远洋LA VIE、泛海国际、广渠金茂府等项目也签约在100亿+。

那么从这几个项目看，能够在北京取得顶豪销售达人的要素是什么？

伟哥觉得：真正的顶豪一定是各方面的均好性完善，且在各细分维度超过豪宅平均标准。什么叫不偏科？顶豪不能在一点取胜。

核心要体现至极的均好性。即“较好的城市文明、较好的板块地段、较好的自然资源、较好的产品营造、较好的生活服务、较好的圈层资源”。这些要素均沾才可能成为真的顶豪。

— 2：海淀的顶豪哲学—

房地产一直是一种空间价值：

李嘉诚就深得其中三昧，作为华人*出色的商界统领的他就曾说过：决定房地产价值的因素，就是地段。当然，建筑“权力美学”的背后，一定代表了成功人士地位和尊贵的象征。

地段代表了供需结构中，供应的可能性。较好的地段，*有经济活力的地段，房产的价值肯定较高。

价值地段，意味着城市一等资源的集约化、较大化，它意味着你的时间价值较大化、时间成本*小化，富豪大部分社交、礼仪、接待、会客都在你的主场。

从过去5年的纯商品房住宅土地供应看，热点区域，供应*少的是海淀，合计只供应了5宗土地。

因为海淀土地的少有供应，才让海淀的区域价值更加毋容置疑！

同时海淀也是北京*有归属感的区域，三山五园王室园林孕育着海淀独特的王室文脉底蕴，且区域内高校和高新科技企业云集，复合型人才和创新科技型人才密集，人才占有率处在垄断地位。人居生活更加追求完善和富足。

由此，居住在海淀，会更多一份对生活理念的追求，对居住细节的探究。

五矿万科如园恰恰就是占据了优质的土地资源，依托对土地的深刻理解和用心的规划，盘踞西山的脉络核心，区域因西山贵气滋养，自古以来就属好地方的好地方，尽揽八百年皇脉盛景，濡染百年殷盛文风，坐享海淀北部成熟的商业氛围、科技平台与完善的资源。如园因海淀，具备了顶豪的价值基础，同时也不乏对西山文化的文脉传承。

—3：如园顶豪的美学—

2011年起如园在海淀区顶豪标杆地位确立，除得天独厚的价值基础外，也与项目整体的设计美学相得益彰。新中式风格的执着实践，中轴礼序的文化延续，聚家文化的源头探索，百项精工的技艺传承，人居美学的迭代升级都是如园追求美学至极的注脚，吸纳灵气反哺西山，如园做到了至极。

如今，如园揽尽海淀风华，凝七载沉淀一等藏品——如园氏邸，再度回归大众视野。产品打造了*别的住宅平层官邸，位于顶层官帽首位。520平米尺度空间，携西山美景为衬，打造空中会客厅。是西山顶豪中的少有孤品，具有收藏价值！

由国际知名设计大师邱德光先生亲自主持设计，打造定制型的现代新中式风格的西山顶豪登峰之作。

一层一户，360瞰景，拥享西山*丰富的景观资源，尽现独享顶层峰境私属生活。

双玄关入户，南向打造面宽18米的空中会客厅，属北京少有，兼具会客、社交、宴请功能。

重檐坡屋顶设计，较高点4.2米，客厅设置观景天窗，峰境登顶，揽一抹晚霞与星光入室。

这些尺度感在北京的城市顶豪中可以说少有。

真正的顶豪是资源独占性极高的产品，如能兼顾少有地段、自然资源，产品美学和圈层资源，达到至极的均好性更是可收藏的珍品，只有少数人能够睹其真容，极少数人才能拥有。海淀少有土地之上，王室文脉底蕴之中，臻藏如园氏邸八席，等君来寻。