涨？为什么楼市又双叒“紊”了！159次调控多数只“控”

*近楼市有点燥：为了和谐，不夸张房价，伟哥按照官方数据显示：

统计局官方公布数据显示：房价的确在普遍性的上涨，下调的城市非常少：

说同比数据意义不大，市场更关注环比。

整体数据看，在4-5月房地产惯例的旺季，大部分城市房价，环比出现了上行。

简单的看平均数值，4月全国70大城市房价继续退烧，新建商品房住宅平均环比上涨0.59%，二手房平均环比上涨0.48%。环比涨幅比之前均有所放大。

从具体数据看：新建商品房住宅价格环比下调的城市有10个，分别是安庆、无锡、西宁、武汉、合肥、南京、温州、广州、福州、上海。

上涨的城市多达58个，其中涨幅超过0.5%的有38个城市，涨幅*的*近市场非常关注的丹东。

另外*近被约谈的成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。这12个城市也均在房价涨幅榜前列。

二手房数据：只有9个城市下调，厦门、成都、安庆、郑州、上海、唐山、西宁、福州、北京。59个城市上涨，涨幅*的西安2.3%，天津、乌鲁木齐、丹东、太原、青岛、三亚等城市涨幅超过1%。

摇号城市市场，出现了明显的紊乱：

摇号成为了*近房地产市场*受人关注的词语。当出现这个词的时候，基本就是代表房地产以及进入了非市场化销售阶段，得房率变成了买得到房子的概率了。

出现这些现象的原因是什么？

从调控角度看，从住建部到地方的住建部门，不能说不努力，2018年前5个月，各地发布的楼市调控政策次数刷新了历史记录！

但这些调控*的问题是，只控不调，限价为主，供需结构的紊乱越来越被放大！

在2018年5月，楼市调控再次全面升级，全国超过40个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达50次，从单月房地产调控政策次数来说，刷新了历史记录（4月单月33次，1-4月全国合计调控109次）

叠加5月单月刷新历史记录的50次调控，2018年1-5月全国房地产调控政策内容次数多达159次，同比2017年1-5月上涨了60%。

为什么调控越来越努力的情况下，房价依然持续的涨？

在各地加码调控的同时，摇号下放大了房地产供需紧张情绪依然持续蔓延。

*近包括杭州、深圳等城市，出现了部分项目，几百套房，几万人排队的现象。

截止日期已经有8个城市发布了房源统一摇号的政策：上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳，共8个城市，全部或者部分房源需要摇号出让。

摇号这一政策，除了对需要那个平均房价平稳的调控目标外，对于任何人都没有好处

1：对于开发商，影响了销售周期，回款周期。100套房需要接待几千几万的客户。

2：对于购房者，放大了竞争对手，本来可能几百人想买，现在变成了数倍人一起摇号。

因为政府“限价”，限制备案价，不允许开发商自主定价，不管市场有多少需求，反正价格不能卖太高。但是周围的二手房价格是无法监管的，都在小业主手里。二手房价格随着市场行情涨起来了，但是新房被紧紧的压制住了，这样价格倒挂产生了。

摇号可以说是一个无奈之举，短期的确有效，起码可以公平一些，增加普通人买房的概率，但这非市场化的后果也非常严重，如果不配套其他政策，只限价、只摇号。那么各种暗箱操作会越来越多。

各地政府*粗暴的调控办法就是简单只限价，这带来的房价数据的确是曲线下降了，但带来的后果是供需结构紊乱更加深入。放大了供需矛盾。

买房就赚钱的财富效应被放大，必然导致需求被放大。如果不解决这一问题，楼市这个稳就只很可能出现“紊”。