认筹金200万？香蜜湖天健公馆要开盘了？

没抢到双玺、万科蛇口公馆和华润城，别怕，还有天健公馆。

今日，有网友称在建行手机银行E托保已可以认筹天健公馆，申请截止日期7月13日24点，认筹金额200万。

▲图片来源：家在深圳论坛

但小编通过建行E托保查询，并没有看到这个页面，难道说，自动屏蔽了“穷人”？

国土局网站也没有找到天健公馆的备案信息，按理说，新盘项目在取得预售许可证之前，是不允许收取认筹金等行为，否则属违规销售行为。那么，网络盛传的“认筹”截图显示天健公馆的信息很可能是测试时被截取的，应该不假。

就在本月2号，天健公馆即将开售的A栋住宅举行了封顶仪式。

月初，网络上已经有不少“提前选房”的传言了，价格甚至装修费用都有爆料：

▲图片来源：家在深圳论坛

天健公馆紧接着也做出了回应，表明“项目不存在“内部认购”和“关系客户”提前选房行为，任何以提前选房、帮忙打折为由向客户索要现金或礼品的行为都是严令禁止的销售行为，也是违法行为，与我司无关……”

这个配方貌似今年的热门楼盘人手一份。

具体信息如下：

▲图片来源：咚咚找房

但根据臻山府、双玺、金亨利等的经验来看，一般发出了公告，那么项目离开盘不远了，而且很有可能突然备案紧接着开盘。

紧邻安托山地铁站的天健公馆，周边有之前热销的万科臻山府以及备受关注的万科香蜜府，片区内豪宅较多，居住也比较纯粹。

▲图片来源：地产贰哥

臻山府和安峦公馆备案价都是8万多起步，均价9万多，因此人们都猜测同在限价影响下的天健公馆，价格也应该在这个范围内。目前周边二手房都在12万左右，如果新房是9万均价，的确极具性价比。

周边二手房行情

▲图片来源：贝壳找房

天健公馆是以人才房为主的项目，可售住宅仅有一栋，房源也不多。

1栋A座为36层的超高层住宅，共有可售住宅166套，为92-160平米的二至三房；

1栋B座为31层的商业及公共租赁房，其中可售商业52套，公共租赁房400套，后期会移交给政府。

另外，还有27套一层底商商铺。

项目整体规模较小，但也自带商业和较大的社康（1000㎡），以及游泳池。如果按照9万的均价计算，*小92平的总价800多万，不到一千万可以买套香蜜湖名校豪宅，很诱人啊！想必如此受欢迎的楼盘，开盘还是会采取公证摇号的形式。

想要入手的朋友们，还是需要做一下功课，天健公馆目前是深圳高级*的学区范围，但附近有一所九年制新*——深康*，已于去年底施工。

如果按照报道中的2019年9月投入使用，那么明年天健公馆的深高学位将会受到威胁。

深康*与项目的距离和高级*与项目的距离差不多，如果按照距离划分到深康*，是有可能的。加上安托山这一片新盘较多，深高能否接纳得下也是问题。同样困扰得当然还有万科瑧山府、安峦公馆。

除了学位以外，天健公馆商品房和公租房比例3:7，园林也极小，车位配比少，在整个片区来说，不算是*。当然，如果价格便宜，还是可以考虑。

户型分布

户型点评

来源：咚咚找房

通风采光性能较好，主要生活空间都朝向优势方向；户型居住空间尺度较好，但实用性能方面与市面上同面积段户型相比略有不足；与周边新房相比具有较好的总价优势，但无90以下户型。

163㎡A户型

拥有独立电梯间，横厅设计空间利用充分对通透有一定的影响，餐客厅开间达7.3米带1.4米宽大阳台（目测可向花池外扩），主卧套间自然通透开间3.7米宽敞明亮，次主卧套间开间同样可达到3.7米，但卫生间不可自然通风。次卧开间达3米可独立实用也可以纳入主卧套间合并实用。厨房空间充足但走道偏多稍许空间利用不充分。入户玄关有效保障室内隐私。功能阳台实用性不是很好。

109㎡B户型

动静分区布局，客厅开间4米带大阳台，宽敞明亮主要生活空间南向。主卧套间可自然通透，开间3.45米通风采光效果优秀，双次卧开间约3米，居住空间舒适。明厨明卫布局合理紧凑功能全面，厨房实用性能较好，分离式客卫实用率高。北向次卧可单独也可并入主卧使用，餐客厅空间舒适。

110㎡C户型

与B户型为相似户型，动静分区布局，客厅开间4米带大阳台，动静分区布局，客厅开间4米带大阳台，宽敞明亮主要生活空间南向。主卧套间可自然通透，开间3.45米通风采光效果优秀，双次卧开间约3米，居住空间舒适。

96㎡D户型

对称式布局，三面采光，通风效果优秀，客厅开间3.6米带大尺度高实用性能阳台，主卧开间3.3米，次卧3米，小房间2.55米，次卧和小房间一个是开间进深比不足，一个是开间略小。如家庭人口不多可考虑合并成2大房使用。厨房空间舒适布局合理，餐厅宽敞舒适大开间短进深采光性能较佳。

128㎡E户型

独立电梯，通透结构布局合理，客厅开间4.5米带大阳台宽敞明亮，主要生活空间优势朝向，主卧自然通透，开间3,7米，次卧开间3米，小房间2.8米都可以做标准卧室使用，厨房空间充裕，生活阳台自然通风采光具有较好的实用性能。较为理想的户型布局，居住空间舒适宽敞。

92㎡F户型

复式户型，无阳台设计，客厅开间约3米，一层无房间，二层如果挑高部分搭板可做两房。原始户型布局空间利用不充分。如果改变楼梯位置牺牲部分卫生间空间，一层可实现一房间，二层可实现大两房配置。从原始户型上看，二层可独立出入的话可分开两层单独使用。缺点是卫生间不可独立通风采光，无阳台设计对晾晒需求有一定影响。

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