每日昱言 | 担心房价波动？菏泽官方确认：取消限售！

市 场

菏泽市确认取消限制存量住房转让期限

财联社12月19日讯，菏泽住建局回应取消限售：为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

点评：朝令夕改

东莞：加快发展住房租赁市场 试点推出“只租不售”的项目

12月17日，东莞市房产管理局发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见（征求意见稿）》，拟面向社会公众广泛征求意见。《意见》提出，东莞到2020年力争发展不少于10家的专业化住房租赁企业，筹集不少于8万套的租赁住房。同时，《意见》提出，试点新供应商品房项目或“三旧”改造项目中配建租赁住房，试点推出“只租不售”的租赁住房项目，新建租赁住房项目的土地出让金可分期支付。

点评：先试再说

深圳四大行首套房贷利率下调，“上浮15%”降至“上浮10%”

华夏时报消息，记者从某地产中介拿到的*新“深圳商业银行房贷利率情况”显示：中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。近日大银行的利率松动，标志房贷利率拐点真正到来——房地产放松的首个信号打响。

点评：依旧太高

土 地

南京六宗地收金60亿元 新城底价17.5亿元拿浦口区地块

12月18日，南京市迎来六宗地块出让，六宗地块总建筑面积46万平方米，总起价54.9亿元。六宗地块*后拍卖的是南京浦口区地块，该地块由*一家参拍房企新城底价17.5亿元获得，成交楼面价15802.22元/平米。南京浦口区地块出让面积为5.17万平米，容积率2.14，建筑面积11.07万平米，起价17.5亿元，起始楼面价15802.22元/平米。据此，南京六宗地块拍卖收官，总收金60.1亿元。

点评：溢价有限

佳兆业74亿元拿下广州小坪村旧改 配建面积超86万平米

12月19日，广州白云小坪村旧改项目确定佳兆业为改造合作方。佳兆业以74.26亿元的总投资估算价，加86.67万平方米配建面积，拿下这个旧改项目。资料显示，该项目改造范围规划总用地面积94.35公顷，净用地54.49公顷，规划计算容积率总建筑面积167.96万平方米，分为复建安置区、融资区和政府统筹住宅用地三部分。经测算，项目实际改造成本不低于人民币74.26亿元。

点评：众望所归

华润置地36亿元底价摘杭州良渚新城商住地 建面50万平米

12月19日，杭州余杭良渚新城出让1宗49.7万平方米商住地，起始价36亿元。*终，该地块由华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司底价竞得。资料显示，该地块位于良渚新城杭行路西、好运路北，为地铁站点上盖项目。该地块出让面积11.84万平方米，容积率3.5-4.2，建筑面积49.72万平方米，设有上限价格54亿元，上限楼面价10861元/平方米。今年前11月，华润置地总计收购了81宗土地，总楼面面积1826.57万平方米，权益土地出让金846亿元。

点评：积极拓展