房屋的合同面积与实际面积不符，开发商要我补款。请问我是否需要向开发商补款呢？

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  购房合同的面积确认及面积差异处理条款分三种情况：
  1、差异值在0.6%内的，双方不作任何补偿；
  2、差异值在0.6%～3%的，双方按合同约定的单价多退少补；
  3、差异值在3%以上的，购房人可选择多退少补或退回所购商品房。

  查看全文↓ 2012-11-22 16:28:29

相关问题

• 问 我买的房子价格是按套内面积算的，合同上的面积为65.93平方米，**近我收到开发商的面积差异补款通知书，上面写明我的房子面积实测为70.34，超过合同面积的6.69%，开发商要我补款。请问我是否需要向开发商补款呢？
  答

  购房合同的面积确认及面积差异处理条款分三种情况：1、差异值在0.6%内的，双方不作任何补偿；2、差异值在0.6%～3%的，双方按合同约定的单价多退少补；3、差异值在3%以上的，购房人可选择多退少补或退回所购商品房。而蒋先生所述的情况应按照第3条来处理。

• 问 黑心开发商 合同和实际不符
  答

  用你列出的层高减净高相差的值只有11公分的样子，上下板应该不止这么多吧？层高包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，=净高 楼板厚度，你测量的层高的数据**好是请专业测量单位来做，这样更准确些，也才更好判断些。实际测量的结果仍如你所说的话，如果你们的合同中有约定这个情况的赔偿就按合同办，如果没有，现在的层高还是符合一般标准的，不会影响到你的使用功能，你可能还没有好的办法得到开发商的赔偿。

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• 问 买现房也要补房差面积吗? 我买的是现房，开发商说实际面积与房管局测量不同
  答

  针对商品房实际交付面积与预售面积存在误差的情况，可按照具体差额的情况，根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定进行解决:1、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:　　2、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;　　3、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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• 问 我与开发韶商签订预售面积为97平米，且按此面积交了**款，但预售测绘面积却为85，开发商是否违约。
  答

  建筑面积是由有测绘资质的测绘单位出具的。开发商在商品房预售时必须先做预测，通常在项目竣工后测绘单位会进场进行建筑面积实测，实测的面积也就是**终办房产证的面积。如果想知道实测面积的话，先要弄清是哪家单位负责测绘的然后才能去查。

• 问 买的房子发现开发商违约与当时面积不符，我要怎么办啊？
  答

  合同上写的套内面积是套内建筑面积吧。你量的是使用面积。所以有差别。套内建筑面积还要减去房子里的墙占的面积什么的，才是使用面积。

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