没有交物业管理费，开发商有权利扣押业主的房产证吗？

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• 157****7516

  开发商不能以业主没有交纳物业管理费为由扣留业主的房产证。本案存在两个法律关系，一个是开发商与购房人之间的房屋买卖合同关系。开发商将办好的房屋产权证交付给购房人，这是房屋买卖合同中开发商作为出卖人应当承担的合同义务。如果出卖人没有按照购房合同所约定的时间将房产证办好并交给购房人，购房人完全可以通过诉讼途径要求出卖人承担违约责任。　　另一个法律关系就是物业管理公司与业主之间的物业服务合同关系，物业管理公司有义务依照法律规定及物业服务合同约定向业主提供物业管理服务，而业主有义务向物业管理公司支付物业服务费用。　　但如果物业管理公司未履行自己的管理服务义务，则业主有权实施法律所赋予的或合同约定的抗辩权(如《合同法》就规定了不安抗辩权、先履行抗辩权、同时履行抗辩权等等)，具体如何要依照物业管理公司与业主之间的物业服务合同来判断。

  查看全文↓ 2013-01-03 15:48:16

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  肯定是不可以的。物业公司跟开发商可能都不是一家公司了

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  无权。 向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。

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  物业没有这项权力,停水停电是国家供电局和供水集团的权力.你不交物业费,**多他不给你提供物业管理而已

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  这个问题存在两个方面合同关系问题，首先要认请合同的主体：一是你与开发商的购房合同关系。二是你与物业公司之间的物业服务合同关系。两者要分别解决。1、对于因面积引发的房价款问题，以及房产证办理问题，是你与开发商关于购房存在的争议，应该找开发商解决。2、对于送电问题，（1）如果入住后一直未送电，那么完全可以找开发商理论，因为如果未能送电，是不能进行竣工验收、承接查验和办理入住的，如果违反，可向房地产行政主管部门投诉。（2）如果是物业公司为收取物业费而掐电不让用，那么物业公司是违法的。尽管物业费不交是不对的，可以通过合法渠道解决，但物业公司是无权以此为理由停限电的，你可以找供电部门解决。3、对于物业费的问题，只要物业公司没有违反服务合同约定提供了相应服务，物业服务费还是应该交纳的，如果物业公司有做的不到位的，可以提出整改，拒不整改的可以通过法律解决，拒交物业费并不利于问题的解决。

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• 问 物业费没有交有权利停水吗？业主没有按时交纳物业费,物业有权利停水吗?
  答

  物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失。目前情况可以考虑业委会和居委会调解一下，**好协商解决，**终途径则是法律。根据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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