我与开发商购了一套房产，但**款都付了，但银行那边不放款，若是因按揭贷款未成，购房合同如何处理？

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• 148****8825

  (1)虽然发展商在售楼之前一般也会选择一家银行与之签订贷款合作协议，不过银行并没有义务给每一个申请按揭的人发放贷款，而是根据贷款数额、贷款年限与申请贷款人的资信情况判断是否向其发放贷款。一般来说，个人资信情况包括以下几个方面(1)个人税后收入；(2)家庭收入与支出；(3)职业；(4)婚姻状况与家庭财产；(5)学历与年龄等。其中个人税后收入是主要因素，一般月还贷额不应超过其月收入的60%。 假如借款人以前申请过其他项目的贷款，并且在还贷过程中出现多次逾期甚至拒绝还贷情况的，银行将拒绝其贷款申请。 2)若银行拒绝放贷的原因在发展商，如发展商撤销担保户口，此时购房者有权单方面解除购房合同，并可追究发展商的违约责任。若因购房者个人资信原因未能获得贷款的（在实践中多为此项）。发生这种情况而购房合同中又未就此有约定的，购房者须一次性付清房款，如无法付清房款的，则将承担相应的违约责任。 (3)处理方法：主要有以下几种处理方式：(1)约定购房者如无法获得银行贷款，房产商同意其退房。这种方式对购房者**有利。(2)房产商同意其退房，但没收其定金，这是实践操作中**多的方式。(3)改为一次性付款，但房产商应给予一定折扣并明确约定具体折扣。(4)改为发展商贷款，利息由双方协商。

  查看全文↓ 2013-01-14 17:21:05

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• 问 准备按揭一套房子，我付了开发商定金，但银行不能贷款，我就无法按揭房子，那我的定金可以退吗？
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  注意你是小定还是大定，小定肯定可以退，如果是大定那就退不了，但是在交定金前开发商是否有承诺如果办理不了按揭可以退款，不过一般情况下，开发商是会退给你的。

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  订金是不能定价格，有留住房子的作用。办法：有其它选择余地就退;找关系按原价签合同，算算搭人情要多少钱，找建委或房管局或银行质检局等等;如果售楼员没通知你来签合同就在签合同时涨价拿就找他们经理。QQ578104205

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  认购书上有约定吗？可依约要求其承担违约责任或要求退房。如没有约定，则不太好办,你可以在履行相关法律手续后，要求退房。**好你看一下，迟迟不动工的原因是什么，评估一下可能存在的风险，再作定夺。

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  您好：《商品房买卖合同》是本案纠纷中，你与开发商分清责任的**根本依据；建议你仔细阅读合同中分期付款（或银行按揭）的约定，这部分是约定你作为购买者的义务；你也必须仔细阅读开发商逾期交房的责任，这部分是约定开发商作为销售者的义务。建议你和其他业主，一同到售楼部，或者开发商公司总部“讨”说法！能协商就协商，不能协商就诉讼；如果争议较大，建议共同委托律师代理。请采纳，欢迎追问，谢谢！

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  开发商的原因，迟迟备不了案，应在2020年10月31日交房。今天才通知可以收房，可以要求开发商赔偿吗？

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