买房的时候要如何避免公摊风险？

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• 158****0739

  《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。　一、索取公摊数据;
  　　在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
  
  
  　　二、查阅有关资料;
  
  
  　　业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
  
  
  　　三、合同里约定公摊范围
  
  
  　　律师建议，考虑到目前国家在公摊面积上并没有明确的规定必须控制在哪个范围区间，因此，购房者在签订购房合同时，务必弄清以下内容：设计的套内面积是多少?公共设施有些什么?共有建筑面积有多大?**好将这些数据写在购房合同中，合同中没有的，可以通过与销售方签订补充协议的方式来解决。
  
  
  　　如果收房时面积发生变化，通常有两种情况。
  
  　　第一种是合同中对面积变化没有约定。开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，可以采取多退少补的方式，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少的面积，由开发商负责赔偿，业主同时可以选择退房。
  
  
  　　第二种是根据合同约定“据实结算，多退少补”。如果选择这种方式，到交房时，误差超过3%，都由买房人承担。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:45:19

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• 问 在买房是时候容易遇到哪些风险?该如何避免?
  答

  保修条款模糊。开发商往往会在房屋保修方面设置较为模糊或者干脆就没有规定房屋的保修责任。因此，对于房屋的保修范围和保修期限应作以严格的约定，从而保证出问题时有据可循。没有盖公章。公章才表明属法人行为，没有公章，矛盾解决起来就十分困难了，因为法人即开发商完全可以推卸责任。

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• 问 买房子的时候什么叫公摊
  答

  公摊面积指的是分摊的公用建筑面积，与套内建筑面积之和构成了建筑面积。对于公摊面积，国家尚无明确法律法规，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件作出规定，因此公摊面积的不明确，使其成为交易过程中争论的焦点。公摊面积有以下危害：①价格幻觉公摊面积会让购房者产生价格幻觉，造成了价格较低的错觉。例如，房子建筑面积70平+公摊面积30平米，售价是300万元，也就是每平米3万元。如果按照套内面积来出售，那就是每平米价格会高于3万元，存在较大的价格差异。②公摊面积数目不详。业主可以测量实际使用面积，但是无法测量公摊。所以大多数业主只能看着购房合同上写着多少。黑心开发商可能会把地下室，车棚都算进公摊，而国家规定这些不能计算在其中。

• 问 买房的时候要如何避免房地产纠纷啊？
  答

  买房的时候多点心眼是**好的！

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• 问 借名买房有哪些法律风险 如何避免这些风险
  答

  买房对任何家庭来说，动辄数百万，一定不能掉以轻心。而在房屋买卖过程中，除了一房数卖、阴阳合同等陷阱，还有经适房买卖、央产房买卖等涉及政策性的问题。以下就是一些有关政策性的买房的注意事项，希望引起购房者注意。 借名买房风险大 2013年，没有北京户口的韩女士借用姑姑的名义购买了一套房屋，两人签订协议，约定韩女士或其子女具有北京户口后，姑姑再将房屋过户至韩女士或其子女名下。 2014年，姑姑去世，姑父却不承认韩女士与姑姑之间的协议，起诉要求法院判令房屋由他继承。**终，法院认定韩女士与姑姑之间的借名购房协议有效。韩女士可另起诉姑父要求继续履行其与姑姑之间的借名购房合同，协助办理产权过户手续。 经适房买卖有条件 2009年，彭女士以110万元将一套经济适用住房出售给张先生。在约定过户之日，彭女士却拒绝过户，她以双方买卖的房屋系经济适用住房为由，将张先生诉至法院，要求收回房屋。 法院经审理查明，彭女士在卖房前已取得房屋所有权证书、契税完税凭证已满5年，符合经济适用住房上市交易条件。据此，法院**终认定该房屋买卖合同有效，驳回了彭女士的诉讼请求。 央产房买卖需谨慎 石先生为某中央国家机关工作人员，2000年以成本价购买了一间房屋。一年后，石先生在尚未取得房屋产权证时，将该房屋以25万转让给李女士。多年后，石先生取得产权证后拒绝为李女士办理过户。李女士将其诉至法院。 法院经查，该房屋是央产房中的已购公房，因石先生夫妇住房面积存在超标问题，无法办理转移登记的审批。**终，经法院协调，李女士替石先生补交了超标款，房屋顺利上市后李女士办理完过户。 法官提醒，在购买央产房时一定要注意所要购买的房屋属于哪类央产房，看是否可以上市交易，提前了解相关政策和交易流程。

• 问 买房公摊怎么算? 买房公摊怎么算？其实很简单！
  答

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称.建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

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