您好！ 我有一套刚付完**还了一年的房子，现在急用钱，请问可以转出去吗？房产证还没有拿到的！

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• 157****1388

  等房产证下来，双方都同意了就可以转！谢谢

  查看全文↓ 2013-10-08 16:33:55
• 146****2667

  看买卖双方意见咯。

  查看全文↓ 2013-10-01 23:52:51
• 158****7303

  一般要等房产证下来才能转让

  查看全文↓ 2013-10-01 23:50:59

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• 问 两个月前我卖了一套还没有拿到房产证的住房，卖房合同上注明了地址、面积，这样符合法律程序吗？
  答

  楼上说的是一般性道理。政策规定没有取得产权证的房屋是不可以买卖交易的。你的房子属于期房，购房合同和购房发票可以确认房屋的合法所有人是你，你和买方可以就房屋买卖达成协议，协议中应该明确载明房屋的具体情况，买方在知情的情况下愿意购买，并愿意等到你的产权证办好后即办理产权过户手续，这类协议在违约责任条款上更要有详细约定，增加对合同双方的约束力。这样的买卖协议仍然有较强的可操作性，也是有法律效力的。

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• 问 我还没有拿到房产证，现在可以提取住房公积金还贷吗？
  答

  没有房产证也可提取住房公积金。所需手续：购房合同和销售不动产发票（日期不能超过一年）原件及复印件。将所需手续给单位经办人员，让经办人员到中心窗口办理提取。

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• 问 您好 我想请问一下 购买二手房 对方还没有拿到房产证 可以交易吗
  答

  注意几项 1、该楼盘是否已经确权。 2、卖方是否有按揭 3、卖方需要做公证委托 4、定金支付10公平合理 5、业主此房有按揭的话还款方是谁。 6、业主向开发商落实办证时间。 7、签署居间合同注明手续办理执行时间为卖方出证后或者当日生效。 8、落实以上事项即可与业主签约

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• 问 您好，我想请问一下购买二手房，对方还没有拿到房产证，可以交易吗
  答

  没拿到房产证，不能过户。房产过户，需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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• 问 如何卖还没有拿到房产证的房子
  答

  房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。如何购买房主还没拿到房产证的房子？ 情况一：刚交了**款，还没有办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程**简单，也是风险**小的一种情况了。 情况二：正在还房贷，还没有交房 这种情况就比较复杂了，风险也**高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。 方式一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的贷款还清 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（即“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 双方可以先签一份协议，约定**款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付**款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。 第二种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括： 个人所得税：总房款的1% 契税：90平米以下的为总房款的1%；90平-140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房） （契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳） 营业税：5.55% 第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 建议： 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。 2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。