您好,买**房风险非常大, 不提倡。
全部4个回答>福州小产权房能买吗?我再福州工作几年了,想再福州买套房子成家,看了几套小产权房都挺便宜的。但是不知道福州小产权房能买吗?
144****9890 | 2013-10-18 09:58:30
已有4个回答
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136****7284
小产权房不受法律保护 不建议购买
查看全文↓ 2013-10-18 10:21:25 -
155****7895
不受法律保护
查看全文↓ 2013-10-18 10:21:14 -
135****3125
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
查看全文↓ 2013-10-18 10:21:03
《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定,禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
由于小产权房交易不被法律许可,但相关人士认为,如果购买人是为了投资,如出现拆迁赔偿时,赔偿权益归原产权人所有,购买人主张自己权益时法律不予支持,购买人**多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住,还可以考虑。
购买小产权房除了购买人的权益不受保障外,购买人还面临多重风险,即便是为了居住的需要购买,不可能作为二手房进行再交易,但小产权房被拆迁的时间无确定性,一两年被拆迁后,居住的愿望就会落空。
由于小产权房交易不受法律保护,交易时购买人必须一次性付清房款,不得向银行按揭贷款。由于没有房产证,也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等,因为不在国家规划之列,所以不能得到有效保证。
但是在实际的情况发生条件下,中国作为一党执政,保证团结和平稳定的要求下,特别是目前网络等媒体的高度发达,当你实际的拥有小产权房后,政府是不可能将你赶走的,只能是采取一些冷政策,所以建议**好是购买的房子附近有水井,起码在后期可能发生的对抗中,不会缺水,战斗是长期的,目前小产权房是客观存在的,而且存在的现象很多,所以你纯粹是用来居住,不打算**和投资的话,还是可以考虑的。 -
135****2301
小产权之所以不受法律保护,政府不认可,是因为没有经过政府那到手续。就是政府没有从中拿到钱。大产权房与小产权房的差价大至为政府出让土地挣的钱。政府怎么可能让它合法
查看全文↓ 2013-10-18 10:20:30
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不清楚哦,不是说小产权有风险吗?为嘛你还想买,买个有保证的不是很好吗
全部4个回答> -
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针对2013年小产权房**新政策问题,国务院日前已作出部署,责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导小组,负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求:意识所有在建及在售小产权房必须全部停建或停售;二是将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题,拿出相关处理意见和办法。参加全国国土资源工作会的河南省国土资源厅厅长张启生坦言,如何解决小产权房问题,是国土资源系统乃至地方面临的一道难题,但不解决肯定是不行,我们在小组谈论的时候,就有地方国土局局长提出,是不是在符合规划得地区,探索在征收土地后补交土地出让金,按经济适用房政策发证,禁止上市交易的办法来进行处理小产权房。对于这一建议,国土部并未给出明确答复,但工作人员告诉记者,针对小产权房的清理,国土部已和地方达成初步意见,决定在今年对小产权房加大查处力度,对新近建设的小产权房项目坚决制止。此外,有关部门目前也在协商,研究相关政策措施,考虑对已形成的小产权房项目,进行细致调研,区分类别、具体问题具体分析,针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。
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福州市郊区小产权房大概在均价4000千左右吧
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你好,小产权没有产证,做不了贷款的
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