签购房合同都有哪些注意事项

已有11个回答

• 158****5423

  注意看合同里面有没有甲乙双方不平等的条款,甲方延期交房的责任,以及面积误差的处理方式.

  查看全文↓ 2014-01-26 18:27:53
• 145****7881

  第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要时刻警觉。我们要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的，惟有此，才有可能较好地维护自己的合法权益。
  其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商(售楼人员)处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失
  再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
  **后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。

  查看全文↓ 2014-01-26 16:14:49
• 134****9210

  说实在话，这些合同相当于霸王条款，真正在签约的时候我们根本没时间看，他就让我们一个接一个的签字。
  
  ------一个买房过来人。
  
  如果你实在要写资料，我帮你找了些。
  
  问：签购房合同前后要分别注意些什么？
  
  答：消费者在签订商品房买卖合同前，先要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
  
  其次，要签订规范的商品房买卖合同，**好请律师代理或介入。
  
  值得注意的是，2000年版的《商品房买卖合同》实施后，某些房地产开发商在合同上翻花样，损害消费者利益，如在预售合同中，几乎所有的空白处都已被划掉或者已事先填好，只要购房者签名即可；附件中的建筑结构和小区布局只是草图，没有标明距离，没有文字说明；合同中对房地产商不利的条款都被无一幸免地划掉了。因此，千万不要在合同未签、还缺乏深入了解时，贸然交纳定金，甚至连发票和收据都不要。因为一旦发生争议，只要开发商有房子给购房者，就是“履约”了，如果你不要，他就可以不退定金。原则上应该先签约后付定金，保留合同、发票等证据。而在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线；双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。
  
  **后，消费者发觉自己签订了“不平等条约”，也不要自认倒霉，可与经销商或开发商协商，找消费者协会协调，到工商和建设主管部门申诉，或通过法律途径解决购买中遇到的问题。根据《中华人民共和国民法通则》和《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》的有关规定，“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”《中华人民共和国消费者权益保护法》也规定了格式合同中不公平、不合理的内容无效。因此，购房者可以在行为作出之日起一年内向当地人民法院请求变更或撤销该合同或合同中显失公平的条款。
  
  祝你顺利！

  查看全文↓ 2014-01-26 14:24:48
• 157****7191

  1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确。
  2.注意合同细节
  3.付款方式要明确，房产保证等要具体加以说明。
  4.违约责任约定要对等。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:07:33
• 153****5315

  首先需要注意几点问题！1单价、总房价、分摊面积、使用年限（土地）一般都是70年产权！付款方式、面积测量、验房收房等问题！2水、电、气、物业费等收费情况！看看是不是代办！

  查看全文↓ 2014-01-24 18:52:57
• 148****0423

  云儿2899:你好！
  签订购房合同要注意以下几点：
  1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
  2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
  3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
  4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
  5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
  办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
  

  查看全文↓ 2014-01-24 16:33:20
• 142****0887

  注意补充条款就可以了

  查看全文↓ 2014-01-24 15:34:17
• 141****3277

  价格 交房时间 户型 面积 违约责任认定等等

  查看全文↓ 2014-01-24 10:48:05
• 157****0609

  明白你的意思了,肯定就是《房屋买卖合同》了1,你肯定是买方了,合同无非都是制式的,大同小异,除非是你自己手写的可能不太规范,找中介公司了么?如果没有又想省点钱建议你在百度上搜搜,有制式合同。不过还是建议你找个明白人或不动产公司帮你,别差那点费用了,毕竟200多平的房子呢。
  2、说正题, 制式合同的条款都是大同小异的,一般情况下填空就行,唯一要注意的就两点。
  (1)就是付款方式,以及核对款项数额,因为要牵扯到有**款和尾款,所以一定要算算两笔钱总合是否是总房款(这个环节一不留神就会算错)
  (2)**重要的就是每一份合同都会有补充条款,这补充条款一般需要手写,会涉及到一些细节问题,比如;交房时间、房屋(二手房)户口问题、房屋损坏问题、物业问题、水电煤暖费用问题、等等你觉得需要写的细节。
  3、违约事项;一定要写,正所谓先小人后君子,百利而无一害啊。一定要写!就这么多了布置能否帮到你

  查看全文↓ 2014-01-24 09:09:22
• 138****1591

  一、合同备注一定要加上的条约!
  先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：
  1、贷款不到，合同作废，返还订金。
  这点是****重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合
  同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇
  之地解除合约，呵呵。一箭双雕。
  2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。
  这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交**后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口
  袋里面，自己的底气是要更足一点。
  3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一
  户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛。
  4、按揭公司可由买方自由选择。
  这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。要知道中介
  和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂。这次我办按揭的时候，那个按
  揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟，而且连电话都没有主动打过一个，***。上次在我跟中介投诉
  之后，才打过来一个电话，还要态度很差。这个按揭的懒人是x翰按揭的卫x美。大家以后要按揭的话就小心这个女人
  了。据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元！如果自己单独去找
  按揭公司办，无论贷款多少，1K多绝对搞掂！
  
  5、首期可选银行托管，买家自由选择
  这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。
  6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用
  这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。
  7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼
  对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系了。特别是对
  于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。
  8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费
  要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介，你一签合同的时候就叫你交全款，收
  钱之后爱理不理，到时你怎么办？这个世界，钱在谁的手里，谁就是大爷啊！！
  **重要的是第一条，大家要注意了。这章写完，以后继续。
  转来的 那天也留意到了希望对你有帮助

  查看全文↓ 2014-01-23 22:55:37
• 137****2694

  签订购房合同需注意事项都有什么》：
  一、首先看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同，**好请律师代理或介入并要对合同进行公证，确认其法律效力。
  二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。
  三、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
  四、买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。
  五、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免尴尬法律状态，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  六、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保书作为合同的附件。
  七、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  八、注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
  九、注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。

  查看全文↓ 2014-01-23 21:28:52

相关问题

• 问 签购房合同合同注意哪些事项？签购房合同时注意事项有哪些？
  答

  　一、买房、签约时应注意：　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。　　二、收楼时应注意：　　1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。　　2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。　　3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。　　三、发生纠纷时应注意：　　1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。　　2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。　　3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

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• 问 签购房合同合同注意哪些事项？买房要签哪些合同?购房合同注意事项有哪些?
  答

  1.验证开发商的五证，二书应该是交房时候的事了！《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》！必须齐全才能签，尤其是《商品房销售预售许可证》！如果不全，可能办不了产权证和土地证！2.开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》，这个你都要在签商品房合同前提前索取，回去研究！开发商都是应该提供给你的，网上也是都有的！如果签的合同有出入，一定要问清！特别是其中关于面积变化的约定！3.在签订合同前缴纳 房款或**款、代收契税、维修基金、委托公证费，这些都是合理的费用，不要矫情了，老实缴纳，契税、维修基金多退少补！另外还有合同公证费，则是可以选择，不是强制性的，建议缴纳！4.签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误！空白处都要划掉！而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。曾有迟延办证一年多，只赔付96元的事例。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。5.签订合同时，**好合同上甲方处和骑缝处要有开发商的公章，防止开发商偷换合同内容！注意交工标准，尽量把开发商的承诺写进合同！

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• 问 签购房合同注意事项有哪些
  答

  第一项、关于五证陷阱：我国的的房产管理法中有规定，开发商必须有“五证”才有资格完成交房，如果五证不全的话，可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。但是有些开发商在没有五证或五证不全的情况，为了能够挣钱就很有可能提供虚假的五证，主要是复印件；或者提供小区前几期出来的有效的证件来出售房屋。对策：1、如果是复印件的话要注意要求开发商提供原件；2、有原件的话一定要注意看批准日期以及使用和出售面积的多少；3、对于承诺证件正在办理中的开发商，那么可以在购房合同中约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。第二项、关于公摊面积陷阱：在房产部门同意的购房合同格式中第五条只对建筑面积出现变化的处理形式进行了规定，这样的话有的开发商就会钻空子，提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积还是不变。而依据合同的约定，开发商也不算违约，买受人也起诉无据，只能白白的吃亏。对策：1、在购房合同的第三条中要明确套内建筑面积和公摊面积；2、在附件二中列明公摊面积的构成；3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。第三项、关于房产证陷阱：在房产部门同意的购房合同格式第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定的还是约定期限，也就是说其中房产证的办理取得，表面上好像有期限限定，但是其日期不明。如果是资质较差的开发商就很有可能会拖延颁证，甚至直接不予办证。对策：建议在购房合同中一定要明确房产证在什么时间之前就会办理下来，如果不能够及时办理会有什么处罚。第四项、关于书面通知陷阱：合同中会对相应的通知义务进行约定（如：交房通知），但是如果说开发商不能如期履行义务，那么延期后其可以在售楼部张贴书面公告，但是在日期上写明约定的日期。还可以将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。对策：1、将书面通知的形式约定清楚，必须是以短信电话等形式通知到位，开发商违约时，买受人就有确凿证据；2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。第五项、关于所售房屋的坐落位置陷阱：开发商开发多个楼盘时，有的买受人可能是以相抵较高的价格买得是位置较好的某号楼，但是交房时该楼号有可能就变成了相同结构位置不好的楼层。对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号；2、开发商应在此附图中盖章确认。第六项、关于所售房屋的抵押陷阱：有的开发商为了盘活资金，在建设前期的时候会将土地使用权抵押，进而可以进行在建建筑物进行抵押。如果此类房屋出售，那么开发商在破产时，买受人的产权其实是得不到保障的，其产权是属于抵押权人的。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。；2、要求开发商将合同在房管局备案；3、要求开发商提供保证责任。以上就是小编为大家介绍的签购房合同注意事项相关信息，希望对大家有所帮助。总而言之，购房合同是确保产权人的合法权益的有利保障，各位一定要慎重仔细的阅读再签订，对于合同中不明白的地方，要咨询楼盘的工作人员。

  全部5个回答>
• 问 签购房合同注意事项主要注意哪些事项？
  答

  签订购房合同时要注意：1、是《商品房买卖合同》还是《商品房预售合同》，正规的应该签定买卖合同；2、看买卖合同是否有当地房管部门的合同备案专用章和合同编号；3、看买卖合同的条款是否合理；**重要的还是先考察一下开发商的实力和信誉！

  全部5个回答>
• 问 签购房合同注意事项
  答

  你肯定是买方了，合同无非都是制式的，大同小异，除非是你自己手写的可能不太规范，找中介公司了么？如果没有又想省点钱建议你在百度上搜搜，有制式合同。不过还是建议你找个明白人或不动产公司帮你，别差那点费用了，毕竟200多平的房子呢。2、说正题， 制式合同的条款都是大同小异的，一般情况下填空就行，唯一要注意的就两点。（1）就是付款方式，以及核对款项数额，因为要牵扯到有**款和尾款，所以一定要算算两笔钱总合是否是总房款（这个环节一不留神就会算错）（2）**重要的就是每一份合同都会有补充条款，这补充条款一般需要手写，会涉及到一些细节问题，比如；交房时间、房屋（二手房）户口问题、房屋损坏问题、物业问题、水电煤暖费用问题、等等你觉得需要写的细节。3、违约事项；一定要写，正所谓先小人后君子，百利而无一害啊。

  全部3个回答>